РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года Приволжский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Усенко О.А.
при секретаре Борцове А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алихановой Г.Е. к ГНУ «Астраханская опытная станция ГНЦ РФ ВНИИР им.Н.И.Вавилова», администрации МО «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации МО «Приволжский район» Астраханской области и Алиханову А.П. о признании права собственности на квартиру,
установил:
Алиханова Г.Е. обратилась в суд с иском к ГНУ «Астраханская опытная станция ГНЦ РФ ВНИИР им.Н.И.Вавилова», администрации МО «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, Алиханову А.П. о признании права собственности на квартиру № ______. В обоснование своих требований указав, что постоянно проживает и состоит на регистрационном учете в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Поскольку данное жилое помещение не является объектом собственности МО «Приволжский район» она не может оформить его приватизацию надлежащим образом. Кроме того, в период проживания в квартире она самовольно, без разрешительной, проектно-сметной документации во время газификации квартиры реконструировала ее путем возведения пристроя, увеличив общую и жилую площадь квартиры, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истец Алиханова Г.Е., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором поддерживает свои исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, в судебное заседание не явился, возражений против заявленных требований не предоставили.
Представитель ответчика ГНУ «Астраханская опытная станция ГНЦ РФ ВНИИР им.Н.И.Вавилова», в судебное заседание не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения требований Алихановой Г.Е. и признании за ней права собственности на указанную реконструированную квартиру.
Ответчик Алиханов А.П., извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором согласен с исковыми требованиями Алихановой Г.Е., просит их удовлетворить в полном объеме, отказывается от участия в приватизации квартиры в пользу истца.
Представитель ответчика администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.
Представитель третьего лица Приволжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представили письмо с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. N 1541-I (с последними изменениями и дополнениями.) приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном, жилом фонде, включая жилой фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В соответствии со ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как установлено в судебном заседании квартира № _____ была предоставлена Алихановой Г.Е. и ее детям Алихановой Н. и Алиханову А., что подтверждается выпиской из приказа № 118 от 25.11.1982 г. директора Астраханской ОС ВИР и ордером № 45 от 27.11.1992 г.. Алиханова Г.Е. и Алиханов А.П. в настоящее время состоят на регистрационном учете и проживают в спорной квартире с 1992 г.г. и с 1996 г. соответственно, что подтверждается карточкой регистрации, справкой ОУФМС России по Астраханской области от 12.11.2010 г. и копией домовой книги. 01.01.2010 г. ответчиком ГНУ «Астраханская опытная станция ГНЦ РФ ВНИИР им.Н.И.Вавилова» с Алихановой Г.Е. был заключен договор найма указанной квартиры на срок до 30.11.2011 г. Согласно справкам ГНУ Астраханской ОС ВИР Россельхозакадемии № 70 от 27.05.2010 г., справки Приволжского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 470 от 19.11.2009 г., квартира № _______ находится на балансе ГНУ «Астраханская опытная станция ГНЦ РФ ВНИИР им.Н.И.Вавилова».
Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области №1269 от 31.05.2010 года следует, что спорная квартира в реестре муниципального образования «Приволжский район» не значится.
В настоящее время истец проживает в спорной квартире, своевременно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справкой ГНУ Астраханская ОС ВИР № 178 от 15.11.2010 г., однако по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения.
Из сообщения Управления Росреестра по Астраханской области от 12.11.2010 г. и справки № 1144 от 24.11.2009 г. Приволжского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что Алиханова Г.Е. ранее в приватизации жилых помещений не участвовала.
Состоящий на регистрационном учете в указанной квартире Алиханов А.П., привлеченный по делу в качестве ответчика, отказался от своего участия в приватизации квартиры, оформив письменное заявление, приобщенное к материалам дела.
В судебном заседании также установлено, что во время проживания в квартире, в связи с ее газификацией истцом была произведена ее самовольная реконструкция, путем возведения пристроя, в результате чего увеличилась как общая площадь, так и жилая площадь квартиры и в настоящее время они составляют: общая площадь – 77,5 кв.м., жилая площадь – 40,0 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом № 1128, составленным по состоянию на 24.12.2008 г., и извлечением из технического паспорта на квартиру № 761 инвентарный номер архива ____, составленным по состоянию на 10.11.2008 г.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения ООО «Синтех» о состоянии основных строительных конструкций реконструированной квартиры, расположенной по адресу: _________, следует, что все основные конструкции реконструированной квартиры в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению.
Из экспертного заключения № 125 от 17.11.2009 года Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Астраханской области» по Камызякскому и Приволжскому районам следует, что указанная реконструированная квартира отвечает требованиям СНиП 02.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СанПиН 2.2.1.10002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из ответа ОГПН по Приволжскому району Астраханской области № 577-5-5 от 17.11.2009 г. следует, что квартира, расположенная по адресу: _________, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности ППБ 01-03 в РФ.
Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справки ГНУ Астраханская ОС ВИР № 167 от 20.10.2010 г., пристрой к кв._______возведен на средства Астраханской опытной станции ВИР для установки газового оборудования к системе отопления, так как данная система обогревает две квартиры.
Согласно ответа ГНУ Астраханская ОС ВИР № 179 от 15.11.2010 г., последняя не возражает в признании права собственности за Алихановой Г.Е. на реконструированную квартиру №____ двухквартирного жилого дома №____с пристроем, общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 81,1 кв.м. в порядке приватизации.
С учетом изложенного, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алихановой Г.Е. - удовлетворить.
Признать за Алихановой Г.Е. право собственности в целом на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью – 40,0 кв.м., расположенную по адресу: ________
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья О.А. Усенко