РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«03» ноября 2010 года с. Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Приказчиковой М.О., рассмотрев гражданское дело по иску Демакова А.В. к Кусамановой С.Я. о прекращении права собственности и исключении из ЕГРП записи о правах на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, решением Приволжского районного суда Астраханской области от __.__.____ года признан недействительным приказ ОАО «С. О.» № ___-_ от __.__.____ года и заключенный между ОАО «С. О.» и ответчиком договор передачи от __.__._____ года квартиры № __, расположенной по адресу: ____________________. Он является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от __.__._____ года. Данный договор зарегистрирован в БТИ П. р. АО. Однако ввиду того, что ответчик зарегистрировала своё право собственности в регистрирующем органе, в настоящий момент он не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на квартиру в установленном порядке, в связи с чем просил суд прекратить право собственности ответчика на квартиру № __, расположенную по адресу: ___________________________ и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на указанную квартиру за Кусамановой С.Я. и Кусамановой А.А..
Стороны, представитель третьего лица в судебное заедание не явились. Истец, его представитель, ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в своё отсутствие. Истец и его представитель, исковые требования поддержали в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске. Ответчик и третье лицо, против удовлетворения иска не возражали.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о следующем.
Решением Приволжского районного суда Астраханской области от _._.____ года, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора, был признан недействительным приказ ОАО «С.О.» № ___-_ от __.__.____ года и заключенный между ОАО «С.О.» и ответчиком договор передачи от __.__.____ года квартиры № __, расположенной по адресу: _________________________.
Согласно договору купли-продажи от __.__._____ года, который был зарегистрирован в БТИ, истец стал собственником спорного домовладения до того, как собственником стала ответчик.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Пунктами 62 - 65 Правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода.
Принимая во внимание то обстоятельство, что право собственности истца на спорный объект, в установленном законодательством порядке (пункт 1 статьи 235 ГК РФ) не прекращалось, суд считает, что у ответчика отсутствовали правовые основания для получения в собственность указанного домовладения и как следствие, внесения соответствующей записи о правах в ЕГРП.
При таких обстоятельствах право собственности ответчика и её дочери на жилую квартиру № __ дома № __ по ул. ____________, с. _____________ П. р. АО подлежит прекращению в соответствии со ст. 235 ГК РФ, а запись о регистрации права собственности на неё за Кусамановой С.Я. и Кусамановой А.А. исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Демакова А.В. к Кусамановой С.Я. о прекращении права собственности и исключении из ЕГРП записи о правах на недвижимое имущество удовлетворить.
Прекратить право собственности Кусамановой С.Я. и Кусамановой А.А. на жилую квартиру № _ дома № __, расположенную по _________________________. Исключить запись о регистрации права собственности за Кусамановой С.Я. и Кусамановой А.А. на жилую квартиру № __ дома № __, расположенную по ______________________ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ Н.В. Мернов