З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года с.Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Усенко О.А.,
при секретаре Борцове А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Приволжский район» Астраханской области к Абдулаеву М.М. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Приволжский район» Астраханской области обратилась в суд с иском к Абдулаеву М.М. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 97 407рублей 83 коп., суммы начисленной пени в размере 2306 рублей 67 коп. и расторжении договора аренды от 24.07.2003 г., указав, что 24.07.2003 года между администрацией МО «Приволжский район» Астраханской области и ответчиком был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 29. По данному договору ответчику для ведения крестьянского хозяйства был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 243,8 гектаров из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером _____, расположенный на участке ________. В соответствии с п.п.2.3 этого договора ответчик обязан вносить установленную арендную плату ежеквартально равными долями, дополнительным соглашением 2010 г. установлено, что арендная плата производится не позднее 10-го числа месяца каждого квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 декабря. Однако, начиная с первого квартала 2010 года, оплата по договору ответчиком не производилась, в результате чего на 25.10.2010 года образовалась задолженность в сумме 97 407 рублей 83 коп. На указанную сумму в соответствии с п.п.2.5 договора была начислена пеня в размере 2 306 рублей 67 коп., которые истец просит взыскать с ответчика в полном объеме и расторгнуть заключенный с ним договор аренды.
В ходе судебного разбирательства представителем истца - администрации МО «Приволжский район» Астраханской области Бандаковым С.В., действующим на основании доверенности от 11.10.2010 г., в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования были изменены в сторону увеличения, поскольку в предоставленном суду расчете задолженности была допущена техническая ошибка, а именно: количество просроченных дней следует считать как «197», соответственно сумма пени - 2 658 рублей 96 коп., итого общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, - 100 066 рублей 79 коп., из которых сумма задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2010 года по 3 квартал 2010 года 97407 рублей 83 коп., пеня – 2 658 рублей 96 коп.
В судебном заседании представитель истца Яхьяева Р.М., действующая на основании доверенности от 06.08.2010 г. поддержала измененные исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Абдуллаев М.М. о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений против заявленных требований не представил, с согласия представителя истца дело рассматривается в порядке заочного производства в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с требованиями ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено в судебном заседании 24.07.2003 года между администрацией МО «Приволжский район» Астраханской области и Абдулаевым М.М. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 29, в соответствии с которым администрация МО «Приволжский район» Астраханской области предоставила Абдулаеву М.М. в аренду для ведения крестьянского хозяйства сроком на 49 лет земельный участок площадью 243,8 гектаров из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером _____, расположенный на участке ______. В свою очередь Абдуллаев М.М. обязался вносить арендную плату ежеквартально равными долями. Дополнительным соглашением, заключенным сторонами договора 17.02.2010 г. установлено, что арендная плата производится не позднее 10-го числа месяца каждого квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 декабря. Однако, начиная с первого квартала 2010 года, оплата по договору ответчиком не производилась, что подтверждается расчетом по состоянию на 25.10.2010 г., составленным Финансовым Управлением МО «Приволжский район», в результате чего образовалась задолженность в сумме 97 407 рублей 83 коп. В соответствии с п.2.5 договора аренды в случае неуплаты платежей за землю в установленные сроки начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, в связи с чем Абдулаеву М.М. была начислена пеня за 197 дней просрочки внесения арендной платы за землю с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75 % в размере 2 658 рублей 96 коп.
Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Нарушение ответчиком обязательств, возложенных на него договором аренды от 24.07.2003 г., заключающееся в невыплате установленной договором и дополнительным соглашением от 17.02.2010 г. арендной платы за период с первого квартала 2010 года по 25.10.2010 года повлекло существенное нарушение условий договора, ущемление прав администрации МО «Приволжский район» Астраханской области на получение доходов в размере 97407 рублей 83 коп., на которые истец рассчитывал при заключении данного договора. Кроме этого, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Таким образом, требования истца о досрочном расторжении договора аренды, заключенного с ответчиком 24.07.2003 г., являются законными и обоснованными.
Возражений против размера суммы задолженности и размера, начисленной пени ответчиком не представлено, в связи с чем, требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Кроме этого, на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 3 201 рубль 33 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:Исковые требования администрации МО «Приволжский район» Астраханской области - удовлетворить.
Взыскать с Абдулаева М.М. в пользу администрации МО «Приволжский район» Астраханской области задолженность по арендной плате в размере 97407 рублей 83 коп., пеню в размере 2 658 рублей 96 коп., а всего 100066 рублей 79 коп.
Расторгнуть договор аренды №29 земельного участка площадью 243,8 гектаров из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером _____, расположенного на участке ______, заключенный 24.07.2003 года между администрацией МО «Приволжский район» Астраханской области и Абдулаевым М.М..
Взыскать с Абдулаева М.М. госпошлину в доход государства в сумме 3 201 рубль 33 коп.
Ответчик вправе подать судье заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Астраханский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 02.12.2010 года.
Судья О.А.Усенко