Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года Приволжский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Усенко О.А.
при секретаре Борцове А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Житеревой Т.М. к Симонову В.С. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Житерева Т.М. обратилась в суд с иском о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, площадью 1200 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 79,8 кв.м., по адресу: ______, заключенной 21.04.1998 г. между ней и Симоновым С.В., указав, что данное имущество принадлежало Симонову С.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.03.1997 г. С момента заключения сделки она проживает в доме, несет расходы по его содержанию, пользуется земельным участком, однако не может в полной мере распорядиться приобретенным имуществом, так как сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке, а 24.01.2004 года Симонов С.В. умер. В связи с указанным, истец вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представители истца Житеревой Т.М. - Макарова Н.Ю., действующая на основании доверенности от 11.03.2008 г., и адвокат Снежкина М.А. исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске, признать состоявшейся сделку купли-продажи, заключенную 21.07.1998 г. между Житеревой Т.М. и Симоновым С.В., признать за Житеревой Т.М. право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ________
Ответчик Симонов В.С., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором исковые требования Житеревой Т.М. признает, просит их удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Приволжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представили письмо с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по существу заявленных требований не представили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в судебное заседание.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленным истцом договором купли продажи, 21 апреля 1998 года между Симоновым С.В. и Житеревой Т.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., находящихся по адресу: _______ Данный земельный участок с расположенным на нем жилым домом принадлежал Симонову С.В. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 21.03.1997 г. и свидетельства о праве собственности на землю серии _____
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Однако данная сделка купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке в связи со смертью Симонова С.В. 24.01.2004 года, что подтверждается справкой о смерти № 42, выданной ОЗАГС Приволжского района Астраханской области 08.08.2006 г.
В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно договора купли-продажи от 21.04.1998 года продавец Симонов С.В. действительно продал, а покупатель Житерева Т.М. купила земельный участок площадью 1200 кв.м., с объектом недвижимости на нем: жилым одноэтажным кирпичным домом, общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., находящиеся по адресу: ______, что подтверждается п.5 указанного договора, из которого следует, что передача продавцом и принятие покупателем указанной недвижимости произведены до подписании указанного договора, в соответствии со ст.556 ГК РФ по акту приема-передачи, составленному 21.04.1998 г. Из п.3 договора следует, что земельный участок с объектами недвижимости на нем продан за 20000 рублей, которые покупатель передал продавцу полностью до подписания договора, о чем свидетельствует расписка Симонова С.В. о получении денежных средств от Житеревой Т.М. за продажу дома, заверенная администрацией Евпраксинского сельсовета, составленная 21.04.1998 г.
В судебном заседании также установлено, что с указанного времени, т.е. с 21.04.1998 года истец проживает в данном домовладении, зарегистрирована там, что подтверждается копией паспорта Житеревой Т.М. со штампом регистрации по указанному адресу, и с 21.04.1998 г., несет необходимые расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок по своему назначению, возделывает.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме.
Согласно наследственного дела № 167/2004 ответчик Симонов В.С. является единственным наследником имущества умершего Симонова С.В., в том числе и спорных земельного участка с расположенным на нем жилым домом, но своих наследственных прав не оформлял.
Согласно кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером ____, его площадь соответствует свидетельству о праве собственности на землю и составляет 1200 кв.м..
Согласно извлечения из технического паспорта, составленного Приволжским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 04.09.2006 г. инвентарный номер 2-11-3, жилой дом № _______ имеет общую площадь 79,8 кв.м., жилую площадь 43,2 кв.м.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Спора по данному имуществу не имеется, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Житеревой Т.М. - удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: _____, заключенную 21.04.1998 года между Симоновым С.В. и Житеревой Т.М.
Признать за Житеревой Т.М. право собственности в целом на земельный участок с кадастровым номером _____ площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ______ и жилой дом, общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., расположенный по адресу: ______
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 03.12.2010 г.
Судья -