РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации02 декабря 2010 года с. Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе:
судьи Усенко О.А.
при секретаре Борцове А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султакаева А.Н. к администрации МО «Село Осыпной Бугор» Приволжского района Астраханской области и администрации МО «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
установил:
Султакаев А.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «Село Осыпной Бугор» Приволжского района Астраханской области и администрации МО «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ______, указав, что является собственником данного жилого дома, проживает в нем и состоит на регистрационном учете с 1997 года по настоящее время. Для улучшения жилищных условий им самовольно без разрешительной документации была утеплена веранда к дому и пристроено помещение котельной. В результате произведенной реконструкции дома увеличилась его общая площадь на 19,63 кв.м. Учитывая, что земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит ему на праве собственности, при реконструкции границы земельного участка не были нарушены, а реконструкция не нарушает права и интересы других граждан, просит признать за ним право собственности на указанный реконструированный жилой дом, поскольку намерен зарегистрировать свое право собственности на него, но не может этого сделать из-за отсутствия проектно-сметной документации на реконструкцию.
Истец Султакаев А.Н., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представители ответчиков – администрации МО «Село Осыпной Бугор» Приволжского района Астраханской области и администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения иска не представили.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений против иска не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Султакаев А.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ______, проживет в нем и состоит на регистрационном учете с 1997 года, что подтверждается справкой администрации МО «Село Осыпной Бугор» № 2013 от 03.11.2010 г., справкой ГСП «Фунтовский» № 51 от 27.10.2007 г. о приобретении данного дома в 1995 году в кредит с рассрочкой на 10 лет на сумму 3500000 рублей, при этом задолженность по дому погашена в октябре 1997 года. Согласно акту приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от 28.12.1996 г. указанный жилой дом имеет общую площадь 92 кв.м., жилую площадь 57 кв.м. Постановлением главы администрации Осыпнобугорского сельсовета МО «Приволжский район» Астраханской области № 41 от 21.08.2002 г. земельному участку и расположенному на нем жилому дому, принадлежащим Султакаеву А.Н., присвоен адрес ______. Во время проживания в доме, для улучшения жилищных условий истцом была произведена его самовольная реконструкция, путем возведения помещения котельной и утепления веранды, в результате чего увеличилась как общая площадь, так и жилая площадь дома, и в настоящее время они составляют: общая площадь – 112,1 кв.м., жилая площадь – 70,7 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом № 462, составленным по состоянию на 23.08.2008 г., и извлечением из технического паспорта на жилой дом № 1215 инвентарный номер архива 16-43-3, составленным по состоянию на 29.05.2009 года, из которого следует, что в жилом доме произведена реконструкция с увеличением площади на 19,6 кв.м.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, принадлежит Султакаеву А.Н. на праве собственности, что подтверждается постановлением главы администрации Осыпнобугорского сельсовета Приволжского района Астраханской области №82 от 30.12.1996 г. «О предоставлении в собственность Султакаеву А.Н. земельного участка по ул.Солнечная с.Осыпной Бугор для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома», и выданного в соответствии с ним свидетельства о праве собственности на землю серии ______ от 29.09.1997 г. Постановлением главы администрации МО «Село Осыпной Бугор» Приволжского района Астраханской области № 114 от 01.11.2010 г. уточнен адрес места расположения земельного участка – _____
Из технического заключения ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома по адресу: ________, следует, что основные несущие конструкции жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. В здании имеются основные необходимые для жилого дома системы инженерного оборудования. Ограждающие конструкции (наружные стены, перекрытия) обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений. После реконструкции здание пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения.
Из экспертного заключения № 85 от 23.08.2010 года Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Астраханской области» по Камызякскому и Приволжскому районам следует, что указанный реконструированный жилой дом отвечает требованиям СНиП 02.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СанПиН 2.2.1.10002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Султакаева А.Н. - удовлетворить.
Признать за Султакаевым А.Н. право собственности в целом на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 112,1 кв.м., жилой площадью – 70,7 кв.м., расположенный по адресу: _______
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 06.12.2010 года.
Судья О.А. Усенко