Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года Приволжский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Усенко О.А.
при секретаре Борцове А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Польщак С.А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу им. Кирова о признании сделки купли-продажи состоявшейся и права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Польщак С.А. обратился в суд с иском к СХПК им.Кирова о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости - здание электроцеха помещение 5, 6 площадью 90,2 кв.м., литер А, расположенное по адресу: ______, указав, что указанный электроцех был приобретен им 22.03.2010 г. по договору купли-продажи, заключенному с председателем правлении СХПК им.Кирова Игликовым Е.С. за 112 000 рублей. Указанное здание электроцеха согласно инвентарной карточке № 30 учета основных средств состоит на балансе СХПК им.Кирова, однако, у последнего отсутствуют на него правоустанавливающие документы, в связи с чем, он не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности на здание электроцеха и вынужден обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель истца Тычина Г.Р., действующая на основании доверенности от 03.02.2010 года исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив, что просит суд признать сделку купли-продажи объекта недвижимости – электроцеха, расположенного по адресу _______, заключенную 22.03.2010 г. между Польщак С.А. и СХПК им.Кирова в лице его председателя правления Игликова Е.С. - состоявшейся, и признать за истцом право собственности на указанное здание электроцеха площадью не 90,2 кв.м., а 90,6 кв.м., пояснив, что изменение площади по сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» произошло за счет уточнения размеров объекта.
Представитель ответчика СХПК им.Кирова, будучи извещенными о дате слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений против заявленных требований не представили.
Представитель третьего лица администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений против заявленных требований не представили.
Представитель третьего лица Приволжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представили письмо с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по существу заявленных требований не представили.
В соответствии со ст.167 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании 22.03.2010 года между Польщак С.А. и председателем правления СХПК им.Кирова Игликовым Е.С. был заключен договор купли-продажи № 1 объекта недвижимости – здания электроцеха помещение № 4 комнаты 2,3,4 площадью 90,2 кв.м., литер А, расположенного по адресу: _______. Затем дополнением к договору купли-продажи № 1 от 22.03.2010 года были внесены изменения в него в наименование имущества, являющегося предметом сделки купли-продажи - нежилое здание – здание электроцеха помещение 5,6 площадью 90,2 кв.м., литер А. Указанное здание электроцеха состояло на балансе СХПК им.Кирова с 1985 г, что подтверждается инвентарной карточкой № 30 от 10.01.2000 г.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Однако данная сделка купли-продажи электроцеха и переход права собственности не зарегистрированы в установленном законом порядке в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов.
В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно договора купли-продажи от 22.03.2010 года с изменениями внесенными дополнением к договору продавец – СХПК им.Кирова, в лице председателя правления Игликова Е.С., действительно продало, а покупатель Польщак С.А. купил объект недвижимости - здание электроцеха помещение 5,6 площадью 90,2 кв.м., литер А, находящееся по адресу: ______, что подтверждается п.1.3 указанного договора, из которого следует, что этот договор является актом приема-передачи недвижимости в соответствии со ст.556 ГК РФ.
Из п.2.1 и п.2.2 договора следует, что стоимость приобретаемого объекта недвижимости составляет 112 000 рублей, которая определена согласно независимой рыночной оценки, является фиксированной и не подлежит изменению в период действия договора, Оплата производится путем перечисления покупателем на расчетный счет продавца в течение тридцати банковских дней после подписания настоящего договора. Оплата возможна ранее установленного срока. П.2.2 договора был выполнен истцом в полном объеме, денежные средства за приобретенный объект недвижимости были внесены на счет ответчика в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 12 от 22.03.2010 г. в сумме 112000 рублей. Полномочия председателя правления СХПК им.Кирова на заключение указанной сделки купли-продажи подтверждаются Уставом СХПК им.Кирова, протоколом № 2 общего внеочередного собрания уполномоченных СХПК им.Кирова от 12.09.2008 года, на котором Игликов Е.С. избран председателем СХПК им.Кирова.
В судебном заседании также установлено, что с указанного времени, т.е. с 22.03.2010 г. истец использует здание электроцеха по своему усмотрению, но отсутствие государственной регистрации права собственности не позволяет ему осуществлять все полномочия как собственника объекта недвижимого имущества.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме.
Согласно кадастровых паспортов № 3447 и № 3448, составленных по состоянию на 06.08.2010 г. нежилое помещение № 5 имеет общую площадь 40,7 кв.м., нежилое помещение № 6 имеет общую площадь 49,9 кв.м.
Согласно технического паспорта на нежилое здание – электроцех помещение № 5, 6, литер А, составленного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 30.06.2010 г. инвентарный номер _____, собственник здания электроцеха помещения № 5,6 не определен, помещение одноэтажное, имеет общую площадь с учетом заключения № 540 от 30.11.2010 г. – 90,6 кв.м., реконструкции и перепланировки не было, изменения в площадях произошли за счет уточнения размеров.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Спора по данному имуществу не имеется, по сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» № 3237 от 03.09.2010 г. и администрации МО «Село Карагали» № 603 от 16.09.2010 г. здание электроцеха, расположенное по адресу: _______в реестре муниципального имущества МО «Приволжский район» и МО «Село Карагали» не значится.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Польщак С.А. - удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи объекта недвижимости – здания электроцеха помещение 5, 6, литер А, расположенного по адресу: _______, заключенную 22.03.2010 г. между СХПК им.Кирова и Польщак С.А..
Признать за Польщак С.А. право собственности на объект недвижимости – здание электроцеха помещение 5,6, литер А, общей площадью 90,6 кв.м., расположенное по адресу: ______.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 09.12.2010 г.
Судья Усенко О.А.