Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года Приволжский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Усенко О.А.
при секретаре Борцове А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Протасовой Н.И. к администрации МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Протасова Н.И. обратилась в суд с иском к Симашенкову В.А. о признании права собственности на квартиру, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: ______, указав, что приобрела данную квартиру у Симашенкова В.А. по договору купли-продажи, заключенному с ним 29.03.1997 г. и удостоверенному нотариусом Приволжского района Астраханской области Якуповой С.Г.. Договор купли-продажи был зарегистрирован надлежащим образом в администрации Началовского сельсовета, в Государственной налоговой службе по Приволжскому району, но не был зарегистрирован в БТИ Приволжского района Астраханской области. В связи с тем, что в настоящее время место жительства Симашенкова В.А. ей не известно, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Симашенков В.А. умер 23.12.2005 года, а правопреемников у него нет, в связи с чем, определением Приволжского районного суда Астраханской области от 29.11.2010 г. произведена его замена на надлежащего ответчика администрацию МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области.
В судебном заседании представитель истца Курочкина Н.Ш., действующая на основании доверенности от 21.05.2010 г., поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, возражений против заявленных требований не предоставили.
Представитель третьего лица Приволжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений против иска не представили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленным истцом договором купли-продажи, 29 марта 1997 года между Симашенковым В.А. и Протасовой Н.И. был заключен договор купли-продажи квартиры в целом общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., расположенной по адресу: _____. Данная квартира принадлежала Симашенкову В.А. по праву собственности на основании регистрационного удостоверения № _____, выданного 27.03.1997 г. Приволжским районным БТИ, что также подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 738 от 27.08.2010 г. и извлечением из технического паспорта № 2690, составленного по состоянию на 22.07.2010 г., где в графе «собственник» указан Симашенков В.А. - реестровый номер ___.
Указанный договор купли-продажи 29.03.1997 г. был удостоверен нотариусом с.Началово Приволжского района Астраханской области Якуповой С.Г. и зарегистрирован надлежащим образом в администрации Началовского сельсовета, в Государственной налоговой службе по Приволжскому району, но не прошел регистрацию в Приволжском районном бюро технической инвентаризации.
Согласно кадастрового паспорта на квартиру № 3552, составленного по состоянию на 27.08.2010 г. и извлечения из технического паспорта № 2690, составленного Приволжским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 22.07.2010 г. инвентарный номер архива ____, квартира № _______ в настоящее время имеет общую площадь 44,2 кв.м., жилую площадь 28,4 кв.м., что не соответствует площади квартиры, указанной в договоре купли-продажи от 29.03.1997 г. Однако, согласно заключения Приволжского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 337 от 13.10.2010 г., изменения в площади квартиры произошли за счет уточнения ее размеров. Реконструкции и перепланировки в ней не было.
С момента приобретения квартиры Протасова Н.И. фактически владеет и пользуется спорной квартирой, на регистрационном учете по адресу квартиры состоят члены ее семьи, что подтверждается справкой администрации МО «Началовский сельсовет» № 353 от 19.10.2010 г. Истец своевременно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается копиями квитанций оплаты за природный газ на счет ЗАО «Астраханьрегионгаз» от 06.11.2010 г., за электроэнергию на счет ОАО «Астраханская энергосбытовая компания» от 16.09.2010 г. и 16.10.2010 г., за подачу воды на счет ООО ЖКХ «Промпласт» за октябрь 2010 г.
Отсутствие государственной регистрации права собственности не позволяет Протасовой Н.И. осуществлять все полномочия как собственника объекта недвижимого имущества. Зарегистрировать договор купли-продажи в данный момент в Управлении Росреестра по Астраханской области не представляется возможным, поскольку Симашенков В.А., 22.09.1954 года рождения, скончался 23 декабря 2005 года, что подтверждается записью акта о смерти № 8013 от 25.12.2005 г., выданной Специализированным отделом ЗАГС г.Астрахани по регистрации смерти.
На день смерти Симашенков В.А. состоял на регистрационном учете по адресу: _______. Согласно сообщений некоммерческой организации «Нотариальная палата Астраханской области» № 2805 от 09.11.2010 г. и нотариуса Приволжского района Астраханской области наследственное дело к имуществу умершего Симашенкова В.А.не заводилось ни по последнему известному месту жительства (Приволжский район Астраханской области), ни по месту регистрации (Ленинский район г.Астрахани).
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Протасовой Н.И. - удовлетворить.
Признать за Протасовой Н. И. право собственности на объект недвижимости – квартиру № ___, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: ______
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17.12.2010 г.
Судья –