РЕШЕНИЕ 24 августа 2011 года с. Началово Приволжский районной суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Усенко О.А. при секретаре Борцове А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтемирова А______ Р______, Бахтемировой А______ С______, Галичкиной Н______ А______и Владимировой А______ А______ к администрации МО «Бирюковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области и ОАО «Совхоз Овощевод» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на нее, установил: Истцы обратились в суд с иском к администрации МО «Бирюковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области и ОАО «Совхоз Овощевод» о сохранении в переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: ______и признании за ними права собственности на нее в равных долях, указав, что данная квартира была предоставлена им на основании приказа № ______ от 26.02.1993 г. директора совхоза «Овощевод» безвозмездно в собственность по договору передачи от 26.02.1993 г. в порядке приватизации. Данный договор был зарегистрирован надлежащим образом в администрации Приволжского района и БТИ Приволжского района. После передачи истцам указанной квартиры, для улучшения жилищных условий они самовольно, без разрешительной документации произвели ее переустройство, утеплив имевшуюся лоджию и газифицировав квартиру, за счет чего изменилась общая и жилая площадь квартиры. В настоящее время истцы намерены зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, но не могут этого сделать из-за отсутствия проектно-сметной документации на переустройство квартиры, поэтому вынуждены обратиться в суд с данным иском. Истец Бахтемиров А.Р. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске, сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ______ и признать за ним, Бахтемировой А.С., Галичкиной Н.А. и Владимировой А.А. право собственности на нее в равных долях. Истцы Бахтемирова А.С., Галичкина Н.А. и Владимирова А.А., будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить. Представители ответчиков администрации МО «Бирюковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области и ОАО «Совхоз Овощевод» надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения иска не представили. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений против иска не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что согласно приказу № ______от 26.02.1993 г. директора совхоза «Овощевод» по договору передачи от 26.02.1993 г. Бахтемирову А.Р., Бахтемировой А.С., Галичкиной (Бахтемировой) Н.А. (свидетельство о заключении брака серии ______от 17.04.1999 г. смена фамилии супруги с Бахтемировой на Галичкину), Владимировой (Бахтемировой) А.А. (свидетельство о заключении брака серии ______от 17.04.2009 г. смена фамилии супруги с Бахтемировой на Владимирову) совхозом «Овощевод» безвозмездно в общую совместную собственность в порядке приватизации была предоставлена занимаемая ими квартира общей площадью 70,98 кв.м., жилой площадью 41,68 кв.м., расположенная по адресу: ______Данный договор передачи был зарегистрирован надлежащим образом в БТИ Приволжского района с выдачей регистрационного удостоверения № ______ от 26.03.1993 г. и присвоением единого регистрационного номера № ______ Из кадастрового паспорта № 4984, составленного по состоянию на 27.07.2011 г. и технического паспорта на квартиру № 3812 инвентарный номер архива ______, составленного по состоянию на 27.07.2011 года, следует, что в квартире № ______, расположенной по адресу: ______произведена реконструкция, разрешения на которую не предъявлено. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что во время проживания в квартире, для улучшения жилищных условий и газификации квартиры истцами была утеплена имевшаяся лоджия и установлено газовое оборудование, в результате чего изменились как общая площадь, так и жилая площадь квартиры, и в настоящее время они составляют: общая площадь – 67,7 кв.м., жилая площадь – 41,5 кв.м., что подтверждается вышеуказанными кадастровым и техническим паспортом на жилое помещение. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцами фактически было произведено самовольное переустройство квартиры. В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из технического заключения ООО «Арком» о состоянии основных строительных конструкций квартиры № ______по адресу: ______ следует, что основные несущие конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания после реконструкции обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», ТСН 23-2000 АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Норматив по теплозащите зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21 01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Здание реконструировано с учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) и квартира пригодна к эксплуатации как жилая. Из экспертного заключения № 127 от 10.08.2011 года Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» по Камызякскому и Приволжскому районам следует, что указанная переустроенная квартира отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из ответа ОГПН по Приволжскому району Астраханской области № 413-5-5 от 11.08.2011 г. следует, что квартира, расположенная по адресу: ______не противоречит требованиям пожарной безопасности. Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение квартиры в переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное жилое помещение соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и сооружениям. В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей. Истцы просили суд признать за ними право собственности на квартиру в равных долях. С учетом изложенного, суд находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бахтемирова А______ Р______, Бахтемировой А______С______, Галичкиной Н______ А______ и Владимировой А______ А______ – удовлетворить. Сохранить в переустроенном состоянии квартиру, общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., расположенную по адресу: ______ и признать право собственности на нее в равных долях за Бахтемировым А______ Р______, Бахтемировой А______ С______, Галичкиной Н______ А______ и Владимировой А______ А______. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 26.08.2011 года. Судья О.А.Усенко