ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18 апреля 2011 года с. Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Усенко О.А., при секретаре Борцове А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Приволжский район» Астраханской области к Липчанской О.А. о расторжении договора аренды,
установил:
Администрация МО «Приволжский район» Астраханской области обратилась в суд с иском к Липчанской О.А. о расторжении договора аренды. В обоснование своих исковых требований истец указал, что 12.09.2007 года между администрацией МО «Приволжский район» Астраханской области и ответчиком был заключен договор аренды №219 земель несельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым Липчаноской О.А. был предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 1040 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ________, расположенный по адресу: ________ под индивидуальное жилищное строительство. В соответствии со ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Администрацией МО «Началовский сельсовет» 20.01.2011 года был произведен осмотр спорного земельного участка, в ходе которого было установлено, что земельный участок в соответствии с его целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство не используется, что является существенным нарушением договора аренды и в соответствии со ст.619 ГК РФ основанием для его досрочного расторжения. В связи с указанным, поскольку действиями ответчика нарушаются права МО «Приволжский район», затрагиваются общественные интересы граждан, а также создаются препятствия рациональному использованию земли, планировке, застройке и благоустройству района, истец просит суд расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды земельного участка №219 от 12.09.2007 г.
В судебном заседании представитель истца администрации МО «Приволжский район» Астраханской области юрисконсульт Яхъяева Р.М., действующая на основании доверенности от 19.01.2011 г., исковые требования подержала и просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика Фадеева Н.С., действующая на основании доверенности от 31.03.2011 года, против удовлетворения исковых требований администрации МО «Приволжский район» Астраханской области возражала по основаниям, указанным в возражении на иск.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п.4.1.1.2 Договора аренды №219 от 12.09.2007 г., заключенного между сторонами, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды по основаниям, указанным в ст.46 ЗК РФ.
В соответствии со ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
В судебном заседании установлено, что 12.09.2007 года между администрацией МО «Приволжский район» Астраханской области и ответчиком был заключен договор аренды №219 земель несельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым Липчаноской О.А. был предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 1040 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ________, расположенный по адресу: ________, под индивидуальное жилищное строительство.
Также в судебном заседании установлено, что 20.01.2011 года администрацией МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области был произведен осмотр спорного земельного участка, в ходе которого было установлено, что земельный участок ответчиком в соответствии с его целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство в течение трех лет не используется, что как указано выше, является основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.
Вместе с тем, как указано выше, если основанием досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя является нарушение договора арендатором из числа перечисленных в ст.452 ГК РФ). При этом необходимым условием удовлетворения такого иска арендодателя является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (п.29 и 30 информационного письма Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
В судебном заседании установлено, что истцом 15.02.2001 г., т.е. до обращения с настоящим иском в суд было направлено ответчику лишь предложение о расторжении договора аренды. Что же касается письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, то последнее истцом ответчику не направлялось.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222, 223, 224, 225 ГПК РФ, суд
определил:
Исковое заявление администрации МО «Приволжский район» Астраханской области к Липчанской О.А. о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения №219 от 12.09.2007 г. - оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу, что ему необходимо представить доказательства досудебного порядка урегулирования спора.
Определение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.
Определение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья -