РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» апреля 2011 года с. Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Власенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гузаировой У.А. к администрации Муниципального образования «…» Астраханской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от …., удостоверенного нотариусом Приволжского района Астраханской области Якуповой С.Г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области ……., ей на праве собственности принадлежит жилой дом №… по ул…. в с.К. ….. района Астраханской области, расположенный на земельном участке, принадлежащий ей на праве собственности. Без получения на то соответствующих разрешений, вышеуказанный жилой дом был истцом реконструирован. В соответствии с извлечением из технического паспорта, ей необходимо устранить нарушения, а именно, сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом Литер А с увеличением площади на …… кв.м. В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до ….. кв.м., жилая площадь составляет ……. кв.м. Данная реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью …….кв. м, жилой площадью …….кв.м., расположенный по адресу:……...
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уполномочила доверенностью на представление своих интересов в суде Корнееву Г.Я.
В судебном заседании представитель истца Корнеева Г.Я. (доверенность от ……. в деле) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области Яхьяева Р.М. (доверенность №. от ……. – в деле) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Гузаировой У.А..
Представитель Приволжского отдела Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Абуталиев Р.И., Абуталиева Н.Д., проживающие по адресу: …….., в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представили заявления с просьбой гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Гузаировой У.А..
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Бульбачев В.М., проживающий по адресу: ……….., в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Имеется заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Гузаировой У.А..
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика - администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4.08.1998 № 37 (ред. от 04.09.2000) (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади и качества инженерно-технического обеспечения (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Исходя из приведенных положений, следует, что жилые дома, площадь которых изменена без соответствующего разрешения, относятся к самовольным постройкам.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Гузаировой У.А. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство состоит из земельного участка, с размещением на нем жилого дома, расположенного по адресу: ……….., в дальнейшем на основании постановления главы администрации Карагалинского сельсовета МО «Приволжский район» Астраханской области от …….г № …… был присвоен новый адрес места расположения вышеуказанного земельного участка с жилым домом, а именно ………... Истцом была самовольно, без получения на то необходимых документов. Из извлечения из технического паспорта №….. следует, что реконструированный жилой дом имеет общую площадь…….кв.м., жилую площадь …..кв.м. Указано сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом лит.А с увеличением площади на ……кв.м. Таким образом, как созданное без получения на то необходимых разрешений, реконструированный жилой дом является в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой.
Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем Гузаировой У.А. на праве собственности, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права …….., выданном …….., кадастровым паспортом земельного участка, кадастровым паспортом помещения № ….., составленным по состоянию на …….., извлечением из технического паспорта на жилой дом №….. инвентарный номер архива …., составленным по состоянию на …….
Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентраизация-Федеральное БТИ» Астраханский филиал Приволжское отделение о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ………, следует, что основные строительные конструкции пригодны и соответствуют объемно-планировочному решению СНиП 2.08.02-89* «общественные здания и сооружения» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность несущих и ограждающих конструкций». Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и отвечаю требованиям СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не оказывают влияния на безопасность одноэтажного жилого дома (Лит.А), не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом (лит.А), расположенный по адресу:……….., возможно эксплуатировать по назначению.
Согласно заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» по Камызякскому и Приволжскому районам №…. от …….. г. реконструированный одноэтажный жилой дом, общей площадью ….кв.м., жилой площадью …. кв.м., расположенный по адресу…………., отвечает требованиям СНиП 02.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.2.1.10002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно справки отдела по архитектуре и градостроительству администрации МО «Приволжский район» жилой №… ул. Г., с. К……… района Астраханской области соответствует красным линиям застройки ул. Г., с. К...
Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено.
Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение самовольной постройки, произведенной истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке путем реконструкции принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гузаировой У.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гузаировой У.А. о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Гузаировой У.А. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью……кв.м., жилой площадью …..кв.м., расположенный по адресу:……..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья Л.И. Бавиева