РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» апреля 2011 года с. Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Кудашкиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кисьмятуллова Н.И. к Ермакову П.А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанными исками к ответчику, указав, что с ответчиком __.__.___ года заключил договор купли-продажи земельного участка, с объектами недвижимости на нем, расположенного по адресу: ____________, без к. н., в г. п., площадью ____ кв.м., находящийся на з.с. н., находящегося в в. а. П. р. АО, предоставленный для с.. При заключении договора купли-продажи истец удостоверился, что ответчик являются собственником земельного участка, поскольку в подтверждении своих прав ответчиком ему были предоставлены копии всех правоустанавливающих документов. Указанный договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, удостоверен нотариусом, однако регистрация перехода права собственности на имя покупателя до настоящего момента осуществлена не была, ввиду того, что ответчик сменил место жительства. Согласно п. 2 договора купли-продажи расчёт между сторонами произведен полностью при подписании договора, земельный участок передан истцу в фактическое владение со всеми документами в момент подписания договора купли-продажи. Претензий по приобретаемым объектам не имеется. В связи с этим, истец просил признать указанный договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости на нем состоявшейся сделкой, признать за ним право собственности на земельный участок с объектами недвижимости на нем, расположенный по адресу: ___________, без к. н., в г. п., площадью ___ кв.м., находящийся на з. с. н., находящегося в в. а. П. р. АО, предоставленный для с..
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ извещен надлежащим образом, в настоящее время находится в Германии, в деле имеется заявление направленное электронной почтой в суд о том, что он не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица УФСГР «Земельная кадастровая палата» по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений не представил.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В материалах дела имеется договор, свидетельствующий о том, что между истцом и ответчиком __.__.___ года состоялась сделка купли-продажи принадлежащего ему земельного участка с объектами недвижимости на нем, расположенного по адресу: __________, без к. н., в г. п., площадью ___ кв.м., находящегося на з. с. н., находящегося в в. а. П. р. АО, предоставленный для с..
Согласно п. _ договора купли-продажи с ответчиком расчёт между сторонами произведен полностью. Данный факт также подтверждён и заявлением ответчика, представленным в суд.
Являясь собственником спорного земельного участка, ответчик реализовали истцу указанный земельный участок, однако устранился от дальнейшего перехода прав собственности на него истцу.
Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В пункте 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исполнение финансовых обязательств по договору истцом подтверждает факт исполнения условий договора по передаче земельного участка, принадлежащего ответчику.
При таких обстоятельствах суд считает возможным требования истца удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:иск Кисьмятуллова Н.И. к Ермакову П.А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: _____, заключенный между истцом и ответчиком, состоявшейся сделкой.
Признать за Кисьмятулловым Н.И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: _________________________.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ Н.В. Мернов