Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 года Приволжский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Усенко О.А.
при секретаре Анисимовой Я.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарцевой Г. А. к Носову И. В. и Нагибиной Ю. М. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на нее,
У С Т А Н О В И Л:
Назарцева Г.А. обратилась в суд с иском к Носову И. В. и Нагибиной Ю. М. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на нее, указав, что 21 мая 1996 года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АО, с. Е., ул. Л., д.__, кв.__. С момента заключения сделки она проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию, однако не может в полной мере распорядиться приобретенным имуществом, так как сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке, а место жительства ответчиков и их судьба, ей в настоящее время не известны, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Кроме этого, после приобретения квартиры, она самовольно произвела ее переустройство, которое заключается в утеплении имеющегося в квартире холодного пристроя и включении площади пристроя в общую площадь квартиры. Данное переустройство соответствует пожарным, санитарным и строительным нормам и правилам. В связи с указанным, истец просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АО, с. Е., ул. Л., д.__, кв.__, заключенную 21.05.1996 г. между Носовым И.В., Нагибиной Ю.М. и Назарцевой Г.А.. Сохранить квартиру в переустроенном состоянии и признать за ней (истцом) право собственности на нее.
В судебном заседании истец Назарцева Г.А. исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Нагибина Ю.М., также являющаяся супругой и наследником первой очереди имущества ответчика Носова И.В., умершего 07.09.2001 г., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, возражений против удовлетворения исковых требований не представила. В связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Приволжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представили письмо с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по существу заявленных требований не представили.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленным истцом нотариально удостоверенным договором купли-продажи, 21 мая 1996 года между Носовым И.В., Нагибиной Ю.М. и Назарцевой Г.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., расположенной по адресу: АО, с. Е., ул. Л., д.__, кв.__. Данная квартира принадлежала Носову И.В. и Нагибиной Ю.М. на основании договора передачи №__ от 15.06.1993 г., регистрационного удостоверения, выданного 30.08.1993 г. Приволжским районным БТИ № __.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Однако данная сделка купли-продажи квартиры и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно договора купли-продажи от 21.05.1996 года продавцы Носов И.В. и Нагибина Ю.М. действительно продали, а покупатель Назарцева Г.А. купила квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: АО, с. Е., ул. Л., д.31, кв.4, что подтверждается п.8 указанного договора, из которого следует, что обязанность продавцов по передаче квартиры покупателю считается исполненной с момента подписания настоящего договора. Из п. 3 Договора следует, что спорная квартира продана за 10500000 (неденоминированных) рублей, которые покупатель оплатил продавцам полностью при подписании договора.
В судебном заседании также установлено, что с указанного времени, т.е. с 21.05.1996 г. до настоящего времени истец проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию, зарегистрирована в ней, что подтверждается копией паспорта Назарцевой Г.А. со штампом регистрации по указанному адресу.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Спора по данному имуществу не имеется.
Согласно свидетельства о смерти от 08.09.2001 г. ответчик Носов И.В. умер 07.09.2001 г.
Согласно ответа нотариуса Приволжского района Астраханской области Худяковой Г.Ф. наследственное дело к имуществу Носова И.В., умершего 07.09.2001 г. не заводилось. Однако, согласно свидетельства о заключении брака от 02.09.1989 г. ответчик Нагибина Ю.М. является супругой Носова И.В., а также наследником, фактически принявшим наследство после его смерти, но не оформившей своих наследственных прав. Последняя возражений, простив удовлетворения исковых требований суду не представила.
Из извлечения из технического паспорта Приволжского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № ___ по состоянию на 14.10.2009 г. и кадастрового паспорта № __ от 01.12.2009 г. на жилую квартиру № __, расположенную по адресу: с.Е., ул. Л., д.__ АО, следует, что общая площадь квартиры, занимаемой истцом, составляет – 67,0 кв.м., жилая площадь - 36,7 кв.м.д.в.110.2008 года, из которого следует, что ощадь квартиры увеличилась
. В квартире произведена реконструкция с увеличением площади на 4,2 кв.м.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в квартире была произведена не реконструкция, а ее самовольное переустройство. Так, в связи с переводом квартиры на индивидуальное газовое отопление и установкой газового оборудования, истцом, без получения надлежащих разрешений, был утеплен имеющийся в квартире холодный пристрой, площадь которого была включена в общую площадь квартиры, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась за счет включения площади пристроя и уменьшилась за счет уточнения размеров, что подтверждается справкой Приволжского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 01.03.2011 г. и заключением № ___ от 01.12.2009 г.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения ООО «АРКОМ» о состоянии основных строительных конструкций жилой квартиры, расположенной по адресу: Астраханская область Приволжский район, с. Е., ул. Л., д.__, кв. _, следует, что основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания после реконструкции обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Здание реконструировано с учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) и квартира пригодна к эксплуатации как жилая.
Из экспертного заключения № __ от 18.11.2010 г. Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Астраханской области» по Камызякскому и Приволжскому районам следует, что указанная квартира отвечает требованиям СНиП 02.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СанПиН 2.2.1.10002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из ответа ОГПН по Приволжскому району Астраханской области от 18.11.2010 г. следует, что квартира, расположенная по адресу: АО, с.Е., ул. Л., д.__. кв._, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности ППБ 01-03 в РФ.
Согласно заявлений Прониной И.Г., Корнеева В.В. и Ефимовой Е.А., проживающих по соседству с истцом, в ходе переустройства квартиры истца их права и интересы не были нарушены, реконструкция не представляет для них опасности, угрозы жизни и здоровья.
Таким образом, сохранение жилой квартиры истца в переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанное жилое помещение соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и сооружениям.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованны, вследствие чего они подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Назарцевой Г. А. - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АО, с. Е., ул. Л., д.__, кв.__, заключенную 21.05.1996 года между Назарцевой Г. А., а также Носовым И. В. и Нагибиной Ю. М. – состоявшейся.
Сохранить в переустроенном состоянии и признать за Назарцевой Г. А. право собственности в целом на переустроенную квартиру № _ общей площадью - 67,0 кв.м., жилой площадью - 36,7 кв.м.д.в.110.2008 года, из которого следует, что ощадь квартиры увеличилась
., расположенную по адресу: АО, с. Е., ул. Л., д.__.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10.05.2011 года.
СОГЛАСОВАНО:
Судья О.А. Усенко