РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» мая 2011 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Власенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кенжеевой М.З. к администрации Муниципального образования «….сельсовет» ….Астраханской области, администрации Муниципального образования «…….» Астраханской области, Бисенову А.Б., Бисенову Б.К., Бисеновой И.Б. и Адербаевой Э.Б. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование указав, что на основании договора передачи от …., зарегистрированного в администрации Приволжского района …., в …. сельской администрации …., в Государственной налоговой инспекции по Приволжскому району …., ей, а также ответчикам Бисенову А.Б., Бисенову Б.К., Бисеновой И.Б., Адербаевой Э.Б. в равных долях на праве собственности принадлежит жилой дом ……. Астраханской области, расположенный на земельном участке, принадлежащий истцу на праве собственности. Без получения на то соответствующих разрешений, вышеуказанный жилой дом был истцом реконструирован. В соответствии с извлечением из технического паспорта, ей необходимо устранить нарушения, а именно, сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом Лит. А с увеличением площади на …. кв.м. В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до ….. кв.м., жилая площадь составляет ….. кв.м. Данная реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Ответчики Бисенов А.Б., Бисенов Б.К., Бисенова И.Б., Адербаева Э.Б. на свои доли в строении не претендуют отказываются в её пользу. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью …. кв. м, жилой площадью ….. кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область…..

Истец Кенжеева М.З. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Бисенов Б.К., Бисенова И.Б., Бисенов А.Б. и Адербаева Э.Б. в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными, о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представили заявления с просьбой гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Кенжеевой М.З. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, исковые требования признают в полном объеме, о чем представили заявления, приобщенные к материалам дела, в которых также указали, что последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – администрации Муниципального образования «Т. сельсовет» Приволжского района Астраханской области, Ангиков Р.К., действующий на основании доверенности №.. от … в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным, не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Представитель ответчика - администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области Хахова Н.А. (доверенность №… от. . – в деле) в судебное заседание, будучи надлежаще извещенной, не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса по заявленным исковым требованиям оставляет на усмотрение суда.

Представитель Приволжского отдела Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4.08.1998 № 37 (ред. от 04.09.2000) (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади и качества инженерно-технического обеспечения (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных положений, следует, что жилые дома, площадь которых изменена без соответствующего разрешения, относятся к самовольным постройкам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Кенжеевой М.З. на основании договора передачи от …., зарегистрированного в администрации Приволжского района …, в Т. сельской администрации …, в Государственной налоговой инспекции по Приволжскому району …, а также ответчикам Бисенову А.Б., Бисенову Б.К., Бисеновой И.Б., Адербаевой Э.Б. в равных долях на праве собственности принадлежит жилой дом. ….. Астраханской области.

Кенжеева М.З. самовольно, без получения на то необходимых разрешений произвела реконструкцию жилого дома. Из извлечения из технического паспорта №… следует, что реконструированный жилой дом имеет общую площадь … кв.м., жилую площадь … кв.м. Указано сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом лит.А с увеличением площади на … кв.м. Таким образом, как созданное без получения на то необходимых разрешений, реконструированный жилой дом является в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой.

Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем Кенжеевой М.З. на праве собственности, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права …., выданном …. (л.д.7), кадастровым паспортом помещения № …, составленным по состоянию на …. (л.д. 12-13), извлечением из технического паспорта на жилой дом № … инвентарный номер архива. ., составленным по состоянию на 09.12.2009 (л.д. 8-9).

Из технического заключения ООО «АБ ФОРМА» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Астраханская область, … следует, что основные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. В здании установлены и исправно функционируют все необходимые системы инженерного оборудования. Ограждающие конструкции (наружные стены, перекрытия) обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений. Обследуемая часть здания после реконструкции пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения (л.д. 15-20)

Согласно заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» по Камызякскому и Приволжскому районам №… от …. г. реконструированный одноэтажный жилой дом, общей площадью ….. кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенный по адресу Астраханская область, ……. отвечает требованиям СНиП 02.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.2.1.10002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 21).

Согласно справки отдела по архитектуре и градостроительству администрации МО «….» жилой …… Астраханской области соответствует красным линиям застройки ….. .. (л.д.56).

Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено.

Ответчики Бисенов А.Б., Бисенов Б.К., Бисенова И.Б., Адербаева Э.Б. не претендуют на свои доли в жилом доме, признали исковые требования Кенжеевой М.З., о чем представили соответствующие заявления.

Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение самовольной постройки, произведенной истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке путем реконструкции принадлежащего ей и ответчикам Бисенову А.Б., Бисенову Б.К., Бисеновой И.Б., Адербаевой Э.Б. на праве собственности жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Бисенов А.Б., Бисенов Б.К., Бисенова И.Б., Адербаева Э.Б. не возражали против признания права собственности за истцом на реконструированный дом в целом. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кенжеевой М.З.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кенжеевой М.З. о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Кенжеевой М.З. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, ….

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Л.И. Бавиева