РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Началово 17 мая 2011 года

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Голубина А.М.,

при секретаре Борцове А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Р» к Б……..В.А., Б…. Н.А., ООО «Б.Х.» о взыскании кредитной задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Б…….В.А., Б……. Н.А., ООО «Б.Х.» о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что …. года между ОАО «Р» и Б….В.А. и Б….Н.А. был заключен кредитный договор №…. Размер кредита составил …. рублей. Кредит был предоставлен на следующие цели: строительство жилого дома в сельской местности по адресу: ……………, общей площадью …. кв.м., в том числе жилой площадью …. кв.м, на земельном участке из состава земель поселений для индивидуального строительства общей площадью … кв.м. Процентная ставка по кредиту установлена в размере …% годовых.

Согласно п.4.2 Договора возврат кредита происходит ежемесячно с …. года по …. года равными долями в сумме … рублей и … года – … рублей. Окончательный срок возврата кредита определен …. года.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщиков по Кредитному договору от …. года между истцом и ответчиком Б……В.А. был заключен договор об ипотеке №…., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись №…. от … года.

В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору ответчик Б….. В.А. предоставил Банку в залог право аренды земельного участка, свободного от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, кадастровый номер ……., категория – земли поселений, разрешенное пользование - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: ……., площадь …. кв.м. Согласно п.3.2 Договора об ипотеке (залоге) права аренды земельного участка № ….. право залога распространяется также на здания (сооружения), возведенные Залогодателем на земельном участке частично с использованием средств кредита в период действия настоящего договора. Данный земельный участок предоставлен ответчику Б…. В.А. на праве аренды согласно договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № … от …. года сроком на … лет с ….года по … года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по А………..области …. года за № ….

Согласно договора об ипотеке залоговая стоимость права аренды земельного участка составляет …. рублей.

В соответствии с кредитным договором истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а именно, предоставил ответчикам кредит путем перечисления денежных средств на счет, что следует из мемориального ордера № …. от ….. года (т… л.д…). Ответчики нарушили свои обязательства по возврату кредита и процентов. По состоянию на … года размер задолженности составил …. рублей, из которых: … рублей – задолженность по кредиту; …. рублей – неуплаченные проценты. Указанный расчет произведен на основании условий кредитного договора, ответчиками не оспаривался, судом проверен. Сумма задолженности является обоснованной, суд с расчетом соглашается.

Кредитор, как следует из представленных в обоснование иска документов обращался к ответчикам и поручителю с уведомлениями об имеющейся задолженности с просьбой добровольного ее погашения, однако уведомления остались безрезультатными.

В судебном заседании представитель истца О….С.В., действующая на основании доверенности, изменила исковые требования в части взыскания с ответчиков расходов по проведению оценочной экспертизы, обращения взыскания на жилой дом, общей площадью … кв.м, литер …, этажностью …, мансарда, инвентарный номер: ….; кадастровый (или условный) номер: …..; возведенный на заложенном земельном участке, и расположенный по адресу: …., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере …. рублей. В остальной части исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчики Б….. Н.А., ответчик и представитель ответчика ООО «Б.Х.» Б…. В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «П…… район» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица П….. отделение Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по А……. области в П…. районе в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица МО «Н….. сельсовет» П…. района А….области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.ст.810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором займа и уплатить проценты.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В судебном заседании установлено, что ….. года между ОАО «Р.к» и Б……В.А. и Б……Н.А. был заключен кредитный договор №….., в соответствии с которым последним был предоставлен кредит в размере ….. рублей для строительства жилого дома на срок до ….. года включительно с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом в размере ….% годовых.

Согласно п.4.2 Договора возврат кредита происходит ежемесячно с …. года по …. года равными долями в сумме …. рублей и …. года – …. рублей. Окончательный срок возврата кредита определен …. года.

Также в судебном заседании установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, исполнил надлежащим образом, а именно предоставил ответчикам кредит путем перечисления денежных средств на счет, ответчики Б…… В.А., Б…… Н.А. нарушили свои обязательства по возврату кредита и процентов перед Банком, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском о взыскании с них задолженности по кредитному договору.

В целях обеспечения исполнения обязательства заемщиков по кредитному договору от ….. года между истцом и ООО «Б.Х.» был заключен договор поручительства № ….. от ….. года, согласно п.1.1 которого поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение Б….В.А. и Б….. Н.А. своих обязательств по кредитному договору № ….. от ….. года, согласно п.2.1 договора поручитель и должники отвечают перед кредитором солидарно; между истцом и ответчиком Б…. В.А. был заключен договор об ипотеке №….., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись №….. от ….. года.

В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору ответчик Б……В.А. предоставил Банку в залог право аренды земельного участка, свободного от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, кадастровый номер ……, категория – земли поселений, разрешенное пользование - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: ……, площадь ….. кв.м., а также жилой дом, возведенный ответчиком на земельном участке частично с использованием средств кредита в период действия кредитного договора. Данный земельный участок предоставлен ответчику Б……В.А. на праве аренды согласно договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № ….от ….. года сроком на …. лет с ….. года по ….. года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по А…….. области …. года за № ….. Жилой дом принадлежит ответчику Б……В.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ….. от ….. года.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающим в силу договора об ипотеке.

Кроме того, как следует из кредитного договора №….. от …. года заемщики отвечают перед Банком предметами залога в полном объеме обязательств по кредитному договору, включая возврат суммы основного долга, процентов, пеней, неустоек, штрафов и иных убытков, которые могут быть причинены истцу вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики действий по погашению задолженности в добровольном порядке не предпринимают, то есть обеспеченное ипотекой обязательство ими не исполняется, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно жилой дом общей площадью …. кв.м., литер …., этажность …., мансарда, инвентарный номер: ….; кадастровый (или условный) номер: …..; возведенный на заложенном земельном участке, и расположенный по адресу: ……………. и право аренды земельного участка кадастровый номер ………., категория – земли поселений, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: ………, площадью …… кв.м., являются законными и обоснованными.

Что касается суммы задолженности, подлежащей уплате из стоимости указанного заложенного имущества, то суд принимает расчет задолженности, представленной истцом, согласно которого задолженность ответчиков по кредитному договору от ……года составляет …… рублей. Расчет задолженности судом проверен и является правильным.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд принимает во внимание отчет по определению рыночной стоимости жилого дома, составленного ООО «Э.», договор об ипотеке №….. по стоимости права аренды земельного участка. Рыночная стоимость жилого дома составляет …… рублей, начальная продажная стоимость права аренды земельного участка составляет ….. рублей - которые суд считает необходимым установить как начальные цены заложенного имущества для реализации на торгах.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу ОАО «Р.» расходы по оплате госпошлины в сумме …. рубля …. копеек, расходы по проведению оценочной экспертизы в сумме …. рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Р.» удовлетворить.

1.Взыскать с Б……В.А., Б…….Н.А., ООО «Б.Х.» в солидарном порядке в пользу ОАО «Р.» задолженность по кредитному договору в размере ….. рубля …. коп., из которых: ….. рублей – задолженность по кредиту….. рубля …..коп. – неуплаченные проценты; а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере …..рубля …. коп., и расходы, связанные с проведением экспертизы в сумме ….. рублей, всего в сумме ….. (………………….) рублей …. коп.

2.Обратить взыскание на заложенное имущество:

- право аренды земельного участка кадастровый номер …., категория – земли поселений, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: ………………., площадью ……. кв.м.;

- жилой дом, общей площадью ….. кв.м., литер …., этажность …, мансарда, инвентарный номер: …..; кадастровый (или условный) номер: …….; возведенный на заложенном земельном участке, и расположенный по адресу: ……………………..

3.Реализацию заложенного имущества произвести через торги, определив начальную продажную стоимость:

- жилого дома в размере ……. (………………………) рублей;

- права аренды земельного участка в размере ………. (……………..) рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.