Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 мая 2011 года Приволжский районный суд Астраханской области в составе: судьи Усенко О.А. при секретаре Анисимовой Я.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтемирова Ю. М. к администрации МО «Бирюковкий сельсовет» Приволжского района Астраханской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Бахтемиров Ю.М. обратился в суд с иском к администрации МО «Бирюковкий сельсовет» Приволжского района Астраханской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:___. На данном земельном участке им самовольно, без получения надлежащего разрешения был возведен объект незавершенного строительства – жилой дом с процентом готовности -46 %, площадью застройки 140,6 кв.м. Данный объект незавершенного строительства не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями соответствующих служб, а также техническим заключением о состоянии строительных конструкций недостроенного дома. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке, поэтому он вынужден обратиться в суд. В судебном заседании истец Бахтемиров Ю.М. свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика администрации МО «Бирюковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений против удовлетворения заявленных Бахтемировым Ю.М. требований не предоставили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что Бахтемирову Ю.М. на основании постановления главы администрации Бирюковского сельсовета Приволжского района Астраханской области № __ от __ г. и свидетельства о праве собственности от 19.08.2010 г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1363 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: __. На данном земельном участке истцом возведен объект незавершенного строительства – жилой дом с процентом готовности -46 %, площадью застройки 140,6 кв.м.. На строительство жилого дома истцом было получено разрешение в администрации МО «Бирюковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, что подтверждается постановлением главы администрации МО «Бирюковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области №143 от 25.11.2009 г. ООО «Арком» изготовлен проект. 19.03.2011 г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом, однако в государственной регистрации права собственности ему было отказано по тем основаниям, что разрешение на строительство выдано неуполномоченным на то органом. Так, данное разрешение должно быть выдано отделом архитектуры и градостроительства администрации МО «Приволжский район» Астраханской области. Таким образом, строительство жилого дома было осуществлено истцом без получения надлежащего разрешения, т.е. самовольно. Согласно выписки № 188 из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 28.02.2011 г. спорный объект незавершенного строительства – жилой дом имеет следующие характеристики: площадь застройки, 140,6 кв.м., процент готовности -46% и адрес местонахождения: ___. Согласно технического заключения, выполненного ООО «АБ Форма» от 2011 г., конструкции завершенной части здания по адресу: ___. находятся в работоспособном техническом состоянии и могут быть использованы при завершении строительства. Из экспертного заключения № 137 ФГУ Здравоохранения филиала ФГУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Камызякском и Приволжском районах от 07.12.2010 г., справки ОГПН по Приволжскому району от 13.12.2010 г., следует, что незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: __, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 02.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также не противоречит требованиям пожарной безопасности. Согласно ответа главы администрации МО «Приволжский район» Астраханской области от 05.05.2011 г. №1336 спорный объект незавершенного строительства соответствует красным линиям застройки ___. Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Бахтемирова Ю. М. – удовлетворить. Признать за Бахтемировым Ю. М. право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью застройки 140,6 кв.м., с процентом готовности – 46%, расположенный по адресу: __. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 16 мая 2011 года. СОГЛАСОВАНО: Судья: Усенко О.А.