Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 мая 2011 года Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Усенко О.А. при секретаре Анисимовой Я.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АТП «Астраханское-1» к Гончарову А.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости, У С Т А Н О В И Л: ОАО АТП «Астраханское-1» обратилось в суд с иском к Гончарову А.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости, указав, что на основании договора купли-продажи от ___ истцом было приобретено у ответчика нежилое помещение – вагон-дом, расположенный по адресу: ___. Указанный вагон-дом был приобретен за ____ рублей, которые были получены ответчиком по расходному кассовому ордеру ___ от ___ Указанный вагон-дом принадлежал Гончарову В.В. на основании квитанции к приходному кассовому ордеру ___ от ___ и накладной от ___. В связи с тем, что сделка купли-продажи данного нежилого помещения не была зарегистрирована надлежащим образом, а ответчик уклоняется от ее регистрации, то истец вынужден обратиться в суд с данным иском. Поскольку условия договора купли-продажи были сторонами исполнены: договор купли-продажи нежилого помещения был между сторонами подписан, земельный участок, на котором находится объект недвижимости в настоящее время находится в собственности истца, истцом оплачена стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи, покупателем деньги за вагон-дом получены в полном объеме. В связи с указанным, истец просит суд признать сделку купли-продажи от ___ нежилого помещения – вагон-дома, расположенного по адресу: ___ состоявшейся и признать право собственности за ОАО АТП «Астраханское-1» на вагон-дом, площадью 32,4 кв.м., расположенный по адресу: ___. В судебном заседании представитель истца Стрелкова Н.В., действующая на основании доверенности от ___ исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, пояснив, что спорный вагон-дом принадлежал ответчику Гончарову В.В. на основании квитанции к приходному кассовому ордеру ___ от ___ и накладной от ___ и не являлся объектом недвижимости, в связи с чем, его право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ___ данный вагон-дом был приобретен у Гончарова А.В. на основании договора купли-продажи ОАО АТП «Астраханское-1», которое в целях использования его в качестве кабинета для предрейсовых медицинских осмотров водителей произвело его реконструкцию (обложило кирпичем) и данный вагон-дом стал объектом недвижимости. Поскольку реконструкция вагона-дома была произведена истцом самовольно, без получения надлежащих разрешений, то последний не может зарегистрировать на него право собственности в установленном законом порядке и вынужден обратиться в суд. Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в собственности истца. Ответчик Гончаров А.В., надлежащим образом извещенный судом о рассмотрении дела в судебное заседание не явился. Возражений против удовлетворения исковых требований не предоставил. Представитель третьего лица Приволжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представили письмо с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по существу заявленных требований не представили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами. В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В судебном заседании установлено, что ___ между Гончаровым А.В. и ОАО АТП «Астраханское-1» был заключен договор купли-продажи вагончика-дома, что подтверждается указанным договором купли продажи. Также в судебном заседании установлено, что спорный вагон-дом принадлежал ответчику Гончарову В.В. на основании квитанции к приходному кассовому ордеру ___ от ___ и накладной от ___ и не являлся объектом недвижимости, в связи с чем сделка купли-продажи от ___ не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Как следует из договора купли-продажи от ___, вагон-дом был продан Гончаровым А.В. за 8000 рублей, которые были уплачены ему истцом в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером ___ от ___ С указанного времени истец использует данное имущество в качестве кабинета для предрейсовых медицинский осмотров водителей. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи заключен надлежащим образом и исполнен сторонами в полном объеме. Спора по данному имуществу не имеется. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании также установлено, что после приобретения истцом данного имущества, последнее было им самовольно реконструировано (переоборудовано) в кабинет для предрейсовых медицинский осмотров водителей для чего вагон-дом был обложен кирпичем и в настоящее время является объектом недвижимости, который расположен по адресу: ___ имеет площадь 23,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом инвентарный номер 7-32-8, по состоянию на ___ и кадастровым паспортом ___ от ___ В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что земельный участок на котором расположен спорный вагон-дом находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ___ Согласно технического заключения, выполненного ООО «АБ Форма» от 2011 г., основные строительные конструкции нежилого помещения вагона-дома, расположенного по адресу: ___ находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно санитарно-эпидемиологического заключения от ___ спорный вагон-дом, используемый истцом в качестве кабинета для предрейсовых медицинский осмотров водителей соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.3.2630-10 «санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность». Согласно письма ОГПН по Приволжскому району от ___ ___ размещение вагона-дома для медицинского осмотра водителей по прилагаемой схеме соответствует СНиП 11 89-80 п.3.32 «Генеральные планы промышленных предприятий». Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО АТП «Астраханское-1» - удовлетворить. Признать сделку купли-продажи нежилого помещения вагон-дом, расположенного по адресу: ___, заключенную ___ между Гончаровым А.В. и ОАО АТП «Астраханское-1» - состоявшейся. Признать за ОАО АТП «Астраханское-1» право собственности на объект недвижимости – вагон-дом, площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: ___. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ___. СОГЛАСОВАНО: Судья О.А. Усенко