РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2011 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Власенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арсланова Х.Х. к администрации Муниципального образования «район» Астраханской области, администрации Муниципального образования « сельсовет» …. Астраханской области о признании права собственности на жилой дом,

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что заключил с ООО «К….с» договор о передаче прав и обязанностей сроком на 15 лет по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от …. за № …. на земельный участок с кадастровым номером …….. площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для застройки домами усадебного типа и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Астраханская область……. На данном земельном участке им самовольно своими силами, без получения разрешительной документации, но в соответствии со строительными нормами и требованиями, был возведен жилой дом общей площадью …. кв.м, жилой площадью - …. кв.м. Построенный объект не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создаёт угрозы жизни и здоровью. В связи с этим, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью …… кв.м., жилой площадью - …….кв.м, расположенный по адресу: Астраханская область…….

В судебном заседании истец Арсланов Х.Х. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Муниципального образования «…….район» Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Имеется отзыв, в котором указывает, что в связи с тем, что объект недвижимости, на которое просит признать право собственности истец, не нарушает права и законные интересы администрации Муниципального образования «…район», решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Муниципального образования «…… сельсовет» Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ извещён надлежащим образом, представил заявление в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей от ……., заключенного ООО «К……с» с Арслановым Х.Х., зарегистрированного в Управлении Росреестра по Астраханской области ….. Арсланову Х.Х. на праве аренды до ….. принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ………., расположенный по адресу: Астраханская область…….., для застройки домами усадебного типа и ведения личного подсобного хозяйства.

Без получения разрешительной документации, своими силами истец построил жилой дом. Согласно извлечению из технического паспорта, составленному по состоянию на ……. общая площадь жилого дома составляет …… кв.м., жилая……. кв.м.

Из технического заключения ООО «АРКОМ» о состоянии основных строительных конструкций здания, расположенного по адресу: Астраханская область……….., следует, что основные несущие конструкции постройки находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) дом пригоден к эксплуатации как жилой.

Согласно заключению ОГПН по Приволжскому району №…….. от …… г. объект по адресу: Астраханская область………, соответствует нормам ФЗ № 123 ст.66 «Технический регламент».

Согласно заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» по Камызякскому и Приволжскому районам от ……… г. жилой дом, общей площадью ……. кв.м., жилой площадью -…….. кв.м, расположенный по адресу Астраханская область, …….., отвечает требованиям СНиП 02.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.2.1.10002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно ответу Администрации МО «…район» №… от …….самовольно реконструированный дом №.. ул. Т.., с. Н…Астраханской области соответствует красным линиям застройки ул. Т.. с. Н..

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом возведен жилой дом без получения разрешительной документации, но в соответствии со строительными и санитарными нормами и требованиями, на земельном участке, принадлежащим ему на праве аренды, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом, общей площадью ……. кв.м., жилой площадью ….. кв.м расположенный по адресу: Астраханская область…………., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Арсланова Х.Х. к администрации Муниципального образования «…район» Астраханской области, администрации Муниципального образования «…..сельсовет» Астраханской области о признании права собственности на жилой дом- удовлетворить.

Признать за Арслановым Х.Х. право собственности на жилой дом общей площадью ……. кв.м, жилой площадью …….кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область,…...

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

СУДЬЯ Л.И. Бавиева