РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2011 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Власенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гизатуллина А.Г. к администрации Муниципального образования Астраханской области, администрации Муниципального образования Астраханской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Астраханская область, принадлежащего ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от. . Для улучшения жилищных условий он за счет собственных средств, без получения соответствующих разрешений произвел реконструкцию жилого дома, а именно пристроил коридоры и подсобное помещение, вследствие чего площадь жилого дома изменилась и составила: общая площадь 194,3 кв.м. Данный реконструированный жилой дом не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создаёт угрозы жизни и здоровью. В связи с этим, истец просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, литера АА1, общей площадью-194,3 кв.м, расположенный по адресу: Астраханская область.

В судебное заседание истец Гизатуллин А.Г. не явился, уполномочил доверенностью на представление интересов в суде Габитову Э.М. (л.д. 6).

В судебном заседании представитель истца Габитова Э.М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области Подосинникова А.К. (доверенность в деле) в судебном заседании пояснила, что объект недвижимости, на которое просит признать право собственности истец, не нарушает права и законные интересы администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в связи с чем не возражала против удовлетворения исковых требований Гизатуллина А.Г., о чем также представила письменный отзыв.

Представитель ответчика администрации Муниципального образования «Село Карагали» Приволжского района Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ извещён надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Возражений против удовлетворения исковых требований истца не представил.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, соседи истца Баранова Ю.А. и Касаева В.Х., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против признания права собственности на реконструированный жилой дом за Гизатуллиным А.Г., так как произведенная реконструкция их здоровью и жизни не угрожает, не нарушает их права и законные интересы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика администрации Муниципального образования Приволжского района Астраханской области, представителя заинтересованного лица и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Гизатуллину А.Г. согласно свидетельству о праве на наследство по закону от … принадлежит земельный участок с расположенным на нем двухэтажным жилым домом, общей площадью 157,3 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область. (л.д.8).

Выпиской из Постановления №.. от …. администрации. . сельсовета Муниципального образования «Приволжский район» изменены названия улиц и упорядочена нумерация нежилых и жилых строений, квартир в с.К.. В том числе земельному участку и жилому дому Гизатуллина А.Г. присвоен новый адрес: … (л.д.10)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от. . г. Гизатуллину А.Х. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 889 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область,. кадастровый номер. (л.д.7).

Без получения разрешительной документации, своими силами истец произвел реконструкцию жилого дома, тем самым, увеличив общую площадь до 194,3 кв.м.

Согласно выписки Астраханского филиала ГУП «Саратовское областное бюро инвентаризации и оценки недвижимости» №. . от. ., выданного на домовладение, расположенного по адресу: с. К.. , общая площадь жилого дома составляет 194,3 кв.м. Расхождение площадей связано с изменением границ объекта. (л.д. 11-14)

Из технического заключения ООО «АРКОМ» о состоянии основных строительных конструкций здания, расположенного по адресу: Астраханская область., следует, что основные несущие конструкции постройки после реконструкции находятся в удовлетворительном состоянию. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». (л.д. 15-31)

Согласно заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» по Камызякскому и Приволжскому районам от. . г. жилой дом, общей площадью 194,3 кв.м., расположенный по адресу Астраханская область,. , отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 33).

Согласно сообщению администрации МО «Приволжский район» Астраханской области №.. от. . самовольно реконструированный дом по адресу: Астраханская область,. , соответствует красным линиям застройки ул. П. с. К..

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом сделан, пристрой без получения разрешительной документации, но в соответствии со строительными и санитарными нормами и требованиями, на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 194,3 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, с. Карагали, ул. Пионерская, № 6, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гизатуллина А.Г. к администрации Муниципального образования Приволжского района Астраханской области, администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за Гизатуллиным А.Г. право собственности на жилой дом, литера АА1, общей площадью-194,3 кв.м, расположенный по адресу: Астраханская область..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

СУДЬЯ Л.И. Бавиева