Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2011 года Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи                      Усенко О.А.

при секретаре                                                 Анисимовой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазновой Н_____ Г_____ к Мищенко Д_____ Н_____ о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Мазнова Н.Г. обратилась исковым заявлением к Мищенко Д.Н. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок площадью 826 кв.м., кадастровый номер _____, находящийся по адресу: _____, указав, что приобрела указанный земельный участок по договору купли-продажи, заключенному 15.04.2006 г. между ней и Мищенко А_____ Д_____. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были выполнены в полном объеме, однако своевременно зарегистрировать договор в Приволжском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Астраханской области в установленном законом порядке не успели, так как Мищенко А.Д. 12.05.2006 г. умерла. Наследник умершей Мищенко Д_____ Н_____ своих наследственных прав в отношении спорного земельного участка не оформлял, зная, что Мищенко А.Д. при жизни распорядилась им по своему усмотрению. Фактически договор купли-продажи указанного земельного участка состоялся, с 2006 года истец открыто и добросовестно владеет данным земельным участком как своим собственным, оплачивает членские взносы. В настоящее время она не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный объект недвижимости и надлежащим образом, как собственник, распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, поэтому вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца адвокат Снежкина М.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске, признать состоявшейся сделку купли-продажи, заключенную 15.04.2006 года между Мазновой Н.Г. и Мищенко А.Д. и признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: _____.

Ответчик Мищенко Д.Н. и его представитель Михеев В.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений против заявленных требований не предоставили.

Представитель третьего лица Приволжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представили письмо с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по существу заявленных требований не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

            В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленным истцом договором купли-продажи, 15 апреля 2006 года между Мищенко А_____ Д_____ и Мазновой Н_____ Г_____ был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: _____, принадлежащего Мищенко А.Д. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № _____ от 25.02.1993 года, выданным на основании постановления главы администрации Приволжского района Астраханской области № 94 от 18.02.1993 года.

         Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Однако данная сделка купли-продажи земельного участка и переход права собственности не зарегистрированы в установленном законом порядке в связи со смертью Мищенко А.Д. 12.05.2006 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии _____от 14.05.2006 года, выданным Специализированным отделом ЗАГС г.Астрахани по регистрации смерти.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

     Согласно договора купли-продажи от 15.04.2006 года продавец Мищенко А.Д. действительно продала, а покупатель Мазнова Н.Г. купила земельный участок, расположенный по адресу: _____, что подтверждается п.1 указанного договора. Из п.2.1 и п.2.2 договора следует, что земельный участок продан за 100000 рублей, которые покупатель передал продавцу полностью.

В судебном заседании также установлено, что с указанного времени, т.е. с 15.04.2006 года истец использует земельный участок по своему назначению, возделывает его и оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой _____от 26.10.2010 г.

Согласно наследственного дела № _____ ответчик Мищенко Д.Н. является единственным наследником по завещанию имущества умершей Мищенко А.Д., в том числе и спорного земельного участка, но своих наследственных прав не оформлял.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 01.12.2010 г. он имеет кадастровый номер _____, его площадь 826±20,00 кв.м.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Спора по данному имуществу не имеется, представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

                            Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:     

Исковые требования Мазновой Н_____Г_____ - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: _____, заключенную 15.04.2006 года между Мищенко А_____ Д_____ и Мазновой Н_____ Г_____.

Признать за Мазновой Н_____ Г_____ право собственности на земельный участок с кадастровым номером _____ площадью 826 кв.м., расположенный по адресу: _____.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.06.2011 г.

Судья                                                                                        Усенко О.А.