Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2011 года Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Усенко О.А.

с участием адвоката Нуржановой Я.Д.

при секретаре Анисимовой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Ю____ И____ к Нургалиеву Х____ М____ о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Зайцев Ю.И. обратился в суд с иском к Нургалиеву Х.М. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: ____, указав, что приобрел указанный объект недвижимости по договору купли-продажи, заключенному 11.07.2005 г. между ним и представителем ответчика Савчуком Ю.М., действовавшим на основании доверенности от 27.06.2005 г. Данный договор не был удостоверен нотариусом и своевременно зарегистрирован в Управлении Росреестра по Астраханской области, по причине переезда истца в г.Москву по долгу службы. Поскольку в настоящее время Нургалиев Х.М. также переехал в другой город на постоянное место жительства, и адрес его неизвестен, истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, хотя добросовестно использует его по своему назначению, неся все расходы по его содержанию, поэтому он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца Зайцева Ю.И. Мазурова Л.Г., действующая на основании доверенности от 15.10.2010 г., исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что между сторонами 11.07.2005 года был заключен договор купли-продажи земельного участка, который был исполнен сторонами в полном объеме. Зайцев Ю.И. оплатил Савчуку Ю.М. оговоренную в договоре сумму за приобретенный объект недвижимости в размере 350000 рублей, в свою очередь, Савчук Ю.М. передал истцу все правоустанавливающие документы на земельный участок, и с этого времени Зайцев Ю.И. использует земельный участок по своему назначению, благоустраивает его, выращивает сельскохозяйственную продукцию, производит расходы по его содержанию.

В судебном заседании представитель ответчика Нургалиева Х.М., участвующий в деле по назначению суда адвокат Нуржанова Я.Д. не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку считает их законными и обоснованными.

Третье лицо председатель с/т «Староволжский» Антонов Л.В., будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о согласии с исковыми требованиями и просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.

Третье лицо Савчук Ю.М.в судебном заседании признал исковые требования Зайцева Ю.И. в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений против удовлетворения иска не представили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленным истцом договором купли-продажи от 11.07.2005 г., а также показаниями представителя истца и другими письменными доказательствами из материалов дела, что между Савчуком Ю.М., действующим по доверенности от 27.06.2005 г. за Нургалиева Х.М., и Зайцевым Ю.И. 11.07.2005 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка ____ площадью 1000 кв.м. Обязательства по договору на 11.07.2005 г. сторонами были исполнены в полном объеме. Зайцевым Ю.И. была уплачена Савчуку Ю.М., как представителю ответчика, оговоренная в договоре купли-продажи сумма за земельный участок в размере 350000 рублей, что подтверждается п.п.2.1 указанного договора и распиской Савчука Ю.М. о получении денежных средств в присутствии свидетелей Р____ А.Я. и М____ А.В., в свою очередь Савчук Ю.М. передал истцу правоустанавливающие документы на земельный участок, что соответствует требованиям ст.ст. 550, 555, 556 ГК РФ и с этого времени, т.е. с 11.07.2005 г. истец использует земельный участок, облагораживает его, выращивает на нем сельскохозяйственную продукцию, оплачивает все расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями оплаты Зайцевым Ю.И. членских взносов и заключением правления ____от 26.07.2009 г., согласно которому истец стал членом товарищества с 13.08.2005 г., задолженности не имеет. Своевременно договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом сторонами договора в Управлении Росреестра по Астраханской области, и право собственности Зайцева Ю.И. на приобретенный им объект недвижимости не зарегистрировано до настоящего времени.

Обоснованность требований истца подтверждается также копией свидетельства № ____от 02.03.1993 г. о праве собственности Нургалиева Х.М. на отчуждаемый им земельный участок, копией постановления главы администрации Приволжского района Астраханской области № 100 от 22.03.1993 г. с приложением-списком к нему, согласно которому Нургалиеву Х.М., как члену ____предоставлен в собственность в порядке приватизации спорный земельный участок ____площадью 1000 кв.м. и копией нотариально заверенной доверенности от 27.06.2005 г., согласно которой Нургалиев Х.М. наделил полномочиями Савчука Ю.М. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок. В данной доверенности Нургалиев Х.М. предоставляет Савчуку Ю.М. право получить также причитающиеся ему деньги.

Согласно кадастрового паспорта № ____от 12.11.2010 г. спорный земельный участок, принадлежащий Нургалиеву Х.М. на праве собственности, имеет кадастровый номер ____, площадь его 1000 кв.м., месторасположение: ____В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Спора по данному имуществу не имеется, представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцева Ю____ И____ - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., находящегося по адресу: ____заключенную 11.07.2005 г. между Савчуком Ю____ М____, действующим на основании доверенности за Нургалиева Х____ М____, и Зайцевым Ю____ И____.

Признать за Зайцевым Ю____ И____ право собственности на земельный участок кадастровый номер ____, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ____

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.06.2011 г.

Судья Усенко О.А.