РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Началово 23 июня 2011 года

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Бавиевой Л.И.,

при секретаре Власенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепехиной Н.М. к администрации Муниципального Образования «Е.сельсовет» П. района Астраханской области, администрации Муниципального Образования «П. район» Астраханской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лепехина Н.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: ….. В обоснование своих требований указала, что на основании договора передачи от ….. указанная квартира была ей передана администрацией Муниципального образования «Е. сельсовет» в порядке приватизации безвозмездно в собственность. Данный договор ею надлежащим образом зарегистрирован не был. В настоящее время она намерена произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, однако сделать это без судебного решения не может, так как квартира была самовольно реконструирована с увеличением площади на 9,4 кв.м, а именно, в 2009 г был возведен небольшой пристрой холодного коридора с целью установления в нем отопительного котла. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности. Самовольно реконструированная квартира не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец Лепехина Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации МО «П.район» Астраханской области Подосинникова А.К., действующая на основании доверенности №…от …, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Лепехиной Н.М., представила также отзыв №.. от …, в котором решение вопроса ответчик оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации МО «Е.сельсовет» П. района Астраханской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Приволжского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кульбасова З.С., проживающая совместно истицей, в судебное заседание не явилась, представила заявление, о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против возведенного пристроя к квартире 2 дома №… по ул. М., с. В.П. района Астраханской области. Самовольная постройки не нарушает её прав и интересов. Ранее от участия в приватизации отказалась в пользу своей дочери Лепехиной Н.М.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Дмитриенко С.А., Барсукова Н.К. – проживающие в соседних с истцом квартирах, в судебное заседание не явились, представили заявления, что не возражают против удовлетворения исковых требования, поскольку самовольно произведенная реконструкция в квартире 2 дома №.. по ул. М.., с. В. П. района Астраханской области не нарушает их прав и интересов.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, представителя ответчика администрации МО «Е.сельсовет» П.района Астраханской области и представителя Приволжского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Суд, выслушав истца Лепехину Н.М., представителя ответчика - администрации МО «Приволжский район» Астраханской области Подосинникову А.К., исследовав материалы дела, полагает, что заявленные истцом требования о признании за ней права собственности на реконструированную квартиру подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании, квартира №2 в доме №..по ул. М. с. В. П. района Астраханской области находилась на балансе администрации МО «Е.сельсовет». На основании Постановления Главы администрации Муниципального образования «Е. сельсовет» №. . от. . (л.д.6) и договору передачи от. . (л.д. 6) данная квартира была передана безвозмездно в собственность Лепехиной Н.М.

Лепехина Н.М. и Кульбасова З.С. зарегистрированы по адресу ….. Иных лиц, имеющих право пользования и проживания в соответствии со ст. 292 ГК РФ по указанному адресу, а также право приватизации вышеуказанной квартиры, не имеется. Это следует из справки отделения ОУФМС России по Астраханской области в Приволжском районе.

Согласно заявлению от. . Кульбасова З.С. дала согласие на приватизацию квартиры Лепехиной Н.М. и от участия в приватизации квартиры расположенной по адресу: …. отказалась. Этот отказ Кульбасова подтвердила также в заявлении, адресованном суду.

Ранее Лепехина Н.М. в приватизации не участвовала, что следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Астраханский филиал от … (л.д. 9).

В судебном заседании также установлено, что зарегистрировать своё право собственности на квартиру во внесудебном порядке истец не может, в связи с самовольно произведенной в связи с газификацией реконструкцией квартиры, которая заключалась в возведении пристроя, в результате чего увеличилась площадь квартиры.

В настоящее время, согласно имеющего в деле извлечения из технического паспорта №.., составленного по состоянию на …, квартира, расположенная по адресу: …., имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 46,4 кв.м, жилая площадь -28,8 кв.м. Рекомендовано сдать в эксплуатацию реконструированную квартиру 2 в лит.А с увеличением площади на 9,4 кв.м (л.д. 17-18). Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Астраханский филиал №.. от … собственником квартиры указана Лепехина Н.М.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от … земельный участок площадью 160 кв.м, расположенный по адресу: …., относится к кв.2, принадлежит на праве собственности Лепехиной Н.М. (л.д.7)

Из технического заключения ООО «..» о состоянии основных строительных конструкций реконструированной квартиры, расположенной по адресу: …, следует, что основные строительные конструкции реконструированной квартиры в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать квартиру по своему назначению. (л.д. 19-23).

Из экспертного заключения № … от. . года Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Астраханской области» в Камызякском и Приволжском районах следует, что указанная реконструированная квартира отвечает требованиям СНиП 02.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СанПиН 2.2.1.10002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». (л.д.24)

Из ответа ОГПН по Приволжскому району Астраханской области № … от … г. следует, что квартира, расположенная по адресу: …, не противоречит требованиям пожарной безопасности. (л.д.25)

Из ответа №… от … Администрации МО «Приволжский район» следует, что самовольно реконструированная квартира, расположенная по адресу: ….,соответствует красным линиям застройки ул. М. с. В..

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Дмитриенко С.А. и Барсукова Н.К. – проживающие в соседних квартирах с истицей, представили заявления, что не возражают против удовлетворения исковых требований Лепехиной Н.М. Самовольно проведенная реконструкция их прав и интересов не нарушает.

Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что реконструированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в судебном заседании установлено, что сделанный истцом пристрой без получения разрешительной документации, но в соответствии со строительными и санитарными нормами и требованиями, (самовольная постройка) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; реконструкция была произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; истец имеет право приватизации указанной квартиры; Кульбасова З.С. от участия в приватизации отказалась, на спорную квартиру не претендует, суд полагает заявленные истцом требования законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лепехиной Н.М. к администрации Муниципального Образования «Е. сельсовет» П. района Астраханской области, администрации Муниципального Образования «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Лепехиной Н.М. право собственности на квартиру, общей площадью - 46,4 кв.м, жилой площадью -28,8 кв.м., расположенную по адресу:. ..

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Бавиева Л.И.