РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2011 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Ислямгазиевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шугаипова Ризабека Ибадуллаевича к Администрации Муниципального образования «С.О.Б.». района Астраханской области и Администрации Муниципального образования «П. район» Астраханской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование указав, что. . он купил земельный участок с объектами недвижимости на нем, расположенный по адресу:. . Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, состоят из одноэтажного кирпичного жилого дома под номером. .а, общей площадью - … кв.м., в том числе жилой площадью-. . кв.м. под литером «А» и дворовыми сооружениями. Проживая в данном доме, он произвел реконструкцию в виде пристроя, в связи с чем увеличилась площадь на. . кв.м. В настоящее время он намерен произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом. На реконструкцию дома разрешение получено не было, проектно-сметная документация не составлялась, какие-либо согласования не производились, т.е. она была произведена самовольно, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным иском. Данная реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью. . кв. м, расположенный по адресу: ….

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уполномочил доверенностью на представление своих интересов в суде Шугаипова Р.Р.

В судебном заседании представитель истца Шугаипов Р.Р. (доверенность от … в деле) исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Муниципального образования «П.район» Астраханской области Подосинникова А.К. (доверенность №… от … г. – в деле) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Шугаипова Р.И.

Представитель ответчика администрации Муниципального образования «С.О.Б.» П. района Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений не представил

Представитель Приволжского отдела Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика - администрации Муниципального образования «П.район» Астраханской области, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4.08.1998 № 37 (ред. от 04.09.2000) (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади и качества инженерно-технического обеспечения (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных положений, следует, что жилые дома, площадь которых изменена без соответствующего разрешения, относятся к самовольным постройкам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от … Шугаипов Р.И. приобрел земельный участок, расположенный по адресу: …, площадью … кв.м с расположенным на нем жилым домом, общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м. В дальнейшем истцом самовольно, без получения на то необходимых документов, данный жилой дом был реконструирован, был произведен самовольно пристрой, в связи с чем площадь увеличилась …. кв.м.. Из извлечения из технического паспорта №…. следует, что реконструированный жилой дом имеет общую площадь …. кв.м., жилую площадь … кв.м. Таким образом, как созданное без получения на то необходимых разрешений, реконструированный жилой дом является в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой.

Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем Шугаипову Р.И. на праве собственности, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права …., выданном …. (л.д.32), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 35-37), кадастровым паспортом здания № ….., составленным по состоянию на …. (л.д. 8-9), извлечением из технического паспорта на жилой дом № ….инвентарный номер архива …., составленным по состоянию на …. (л.д. 10-13).

Из технического заключения ООО «А….» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ….., следует, что основные несущие конструкции постройки, находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания, после реконструкции обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствуют требованиям СНиП 20-01-2003 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», ТСН 23-200-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) жилой дом, после реконструкции, пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан. (л.д. 18-30).

Согласно заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Камызякском и Приволжском районах №….от …, реконструированный жилой дом, общей площадью …. кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенный по адресу ….. отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. 13).

Согласно акту экспертизы по обеспечению пожарной безопасности жилого дома, проведенная реконструкция жилого дома не противоречит требованиям Федерального Закона №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях Пожарной Безопасности» и СНиР 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поседений». (л.д.15).

Самовольная постройка соответствует красным линиям застройки ул. К…, с. О. Б.(л.д.17)

Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено.

Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение самовольной постройки, произведенной истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке путем реконструкции принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шугаипова Р.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шугаипова Р.И. о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Шугаиповым Р.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 69,7 кв.м., расположенный по адресу: …..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья подпись Л.И. Бавиева

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Л.И. Бавиева