РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2011 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Рамазановой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алмакаевой А.В. к Администрации Муниципального образования. области, администрации Муниципального образования. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование указав, что в период. ., поэтапно выполнялись ремонты и производилась частичная реконструкция жилого дома, связанная с пристройкой дополнительных объемов, частичной внутренней перепланировкой, переустройством систем инженерного оборудования, перепрофилированием помещений и заменой исчерпавших срок эксплуатации конструкций и построено строение общей площадью 34,4 кв.м к жилому дому по адресу: ….на участке принадлежащем ей на праве собственности. Данная постройка является самовольной, так как была построена без получения необходимых разрешений. Данный реконструированный жилой дом не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создаёт угрозы жизни и здоровью. В связи с этим, истец просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью-73,4 кв.м, расположенный по адресу: …

В судебном заседании истец Алмакаева А.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Муниципального образования … Мурадова Н.А. (доверенность в деле) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя. Решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, при условии, если не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Представитель ответчика администрации Муниципального образования …. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ извещён надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по …. в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, соседи истца Яхияева Х.М., Измайловой Р.М., Яхияева Н.Н., Мустафаевой Х.Ш., Усманова Р.А., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против признания права собственности на реконструированный жилой дом за Алмакаевой А.В., так как произведенная реконструкция их здоровью и жизни не угрожает, не нарушает их права и законные интересы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Муниципального образования …, представителя ответчика администрации Муниципального образования …., представителя Управления Росреестра по …. области и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Алмакаевой А.В. согласно свидетельству о государственной регистрации права от … на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью … кв.м, расположенный по адресу: …., кадастровый номер … (л.д.12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от … на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью … кв.м., ….. (л.д.32).

Без получения разрешительной документации, своими силами истец произвел реконструкцию жилого дома, тем самым, увеличив общую площадь до … кв.м.

Согласно извлечению из технического паспорта № …., составленного по состоянию на 18.08.2011 общая площадь жилого дома составляет … кв.м., жилая ….м., в примечании указано на необходимость сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом лит А. с пристроем лит А1. (л.д. 13-15).

Из кадастрового паспорта здания № … от … следует, что общая площадь составляет … кв.м, имеет назначение жилое, объект недвижимого имущества расположен в пределах земельного участка, в примечании указано, что лит.А.А1 реконструкция. (л.д.16-17).

Согласно справке № … от … с П. отделения А. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» собственником жилого дома, расположенного по адресу: …. является Алмакаева А.В. (л.д.18).

Из технического заключения ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ….следует, что основные конструкции жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. В здании установлены и функционируют основные необходимые для жилого дома системы инженерного оборудования. Ограждающие конструкции (наружные стены, перекрытия) обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений. Таким образом, обследуемое здание после реконструкции пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения. (л.д. 19-30)

Согласно заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в А. области» в К. и П. районах от … г. жилой дом, расположенный по адресу …., отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 31).

Из справки № … от … следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ….принадлежит Алмакаевой А.В. на основании договора купли-продажи от …, который имеет общую площадь … кв.м., жилую площадь … кв.м, расположенный на земельном участке, площадью … кв.м. В указанном доме на регистрационном учете состоят Алмакаева А.В., Алмакаева Д.Д. и Алмакаева О.Д., на данное домовладение арестов и запрещений нет, задолженности по налогам отсутствуют.(л.д.33).

Согласно сообщению администрации МО … области №… от … самовольно реконструированный жилой дом по адресу: …., соответствует красным линиям застройки …..

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом сделан, пристрой без получения разрешительной документации, но в соответствии со строительными и санитарными нормами и требованиями, на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алмакаевой А.В.. к Администрации Муниципального образования …., администрации Муниципального образования ….о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за Алмакаевой А.В. право собственности на жилой дом, общей площадью-73,4 кв.м, расположенный по адресу: …..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

СУДЬЯ Л.И. Бавиева