РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2011 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Тастемировой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шанскова С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «…..» о вынесении решения о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по … области Соглашения об отступном,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование указав, что им был предоставлен ООО «…» долгосрочный беспроцентный денежный заем до востребования на общую сумму 4610000 рублей. В указанный в требовании о возврате займа срок денежные средства заёмщиком возвращены не были. Ответчик сослался на отсутствие суммы для возврата долга и попросил в счет погашения долга принять в собственность объект недвижимого имущества Блочную котельную …. к зданию школы и детского сада с. …., расположенную по адресу: …. с Газопроводом среднего давления с газорегуляторным пунктом (ГРП), распложенным по адресу ориентира: ….. …. в соответствии со ст. 409 ГК РФ между ними было заключено Соглашение об отступном, которое должно быть сдано в регистрирующий орган на переход права собственности не позднее 01.07.2011 (п.8 Соглашения). Передача и принятие сторонами объектом недвижимости была осуществлена при подписании Соглашения об отступном. Однако, ответчик в очередной раз нарушил свои обязательства и по вине ответчика Соглашение не было сдано на регистрацию. Поскольку сделка исполнена, а ответчик не принял мер к её государственной регистрации, бездействие ответчика следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки. Так как истцу необходимо зарегистрировать за собой право собственности на указанные объекты, он вынужден обратиться в суд. Просит суд вынести решение о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Соглашения об отступном от …, заключенный между заёмщиком ООО «….» и займодавцем Шансковым С.Н..

Истец Шансков С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов доверенностью Рудева В.В.

Представитель истца Рудев В.В., действующий на основании доверенности от …., в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Молчанов В.П., действующий на основании доверенности от …., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Муниципального образования «…..» ….области Мурадова Н.А., действующая на основании доверенности №….от …., в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и отзыв, что возражений по исковым требованиям не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Муниципального образования «….» … района … области Шамашева Р.Г., действующая на основании доверенности №… от …, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Приволжского отдела Управления Росреестра по Астраханской области О.А. Третьякова в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В судебном заседании установлено, что между Шансковым С.Н. и ООО «….» …. был заключен договор беспроцентного займа №…., согласно условиям которого займодавец предоставляет Заёмщику заем в размере до … рублей, а Заёмщик обязуется вернуть такую же сумму денежных средств в порядке и в срок, определённый настоящим договором. Заем предоставляется Заёмщику сроком до востребования. (л.д.17)

Во исполнение условий договора займа Шансков С.Н. передал ООО «….» денежные средства на общую сумму … рублей, а именно:.. .., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 18), справкой ОАО Банка ВТБ от …. о подтверждении зачисления заемных денежных средств на расчетный счет ООО «…..» на основании Объявления на взнос наличными (л.д.21), движением по счету владельца ООО «…» с ….. (л.д. 23-31), актом сверки взаимных расчетов по состоянию на …., подтверждающим сумму задолженности ООО «….» перед Шансковым С.Н. в сумме …. руб. (л.д.32).

Установлено, что … Шансков С.Н. обратился к ООО «….» с требованием о возврате суммы займа в срок 30 дней со дня предъявления требования, полученное директором ООО «….» … (л.д. 7). …. повторно обратился с требованием о возврате суммы долга (л.д.8). …. Шанскову С.Н. было предложено в виду отсутствия у Общества денежных средств рассмотреть вопрос погашения суммы займа путем предоставления отступного в виде объекта недвижимого имущества: «Блочная котельная к зданию школы и детского сада ….. с газопроводом среднего давления с газорегуляторным пунктом (ГРП), распложенным по адресу ориентира: …..». (л.д.9)

Из сообщения ООО ««…» от … следует, что до настоящего дня погашения задолженности по займу денежными средствами не производилось (л.д.20).

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

В судебном заседании установлено, что … между ООО «….» и Шансковым С.Н. было заключено Соглашение об отступном, согласно которому стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из долгосрочного беспроцентного займа, предоставленного Займодавцем Заёмщику платежными документами от ….. рублей, в силу предоставления Заемщиком взамен исполнения возврата денежной суммы отступного: объектов недвижимого имущества «Блочная котельная БКУ-0,68 МВт к зданию школы и детского сада ….. с Газопроводом среднего давления с газорегуляторным пунктом (ГРП), распложенным по адресу ориентира: ….. Согласно п.3 Соглашения размер отступного определен сторонами, исходя из непогашенного остатка суммы займа, и составляет …. рублей.

Согласно п.7 Соглашения передача и принятие сторонами имущества осуществлена при подписании данного Соглашения. Настоящий пункт Соглашения считается одновременно актом приема-передачи Имущества в соответствии со ст. 556 ГК РФ. Обязательство сторон по передаче считается исполненным после подписания Соглашения.

Таким образом, передача и принятие сторонами объектов недвижимости была осуществлена при подписании Соглашения об отступном.

Судом установлено, что Соглашение об отступном содержит все существенные условия, было заключено с соблюдением требований ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ (с последующими изменениями) «Об обществах с ограниченной ответственностью» и п.п. 9.2.20 Устава ООО «….», поскольку имелось решение единственного участника Общества, имеющего 100% доли в уставном капитале, о совершении данной крупной сделки.

Судом установлено, что право собственности на имущество, которое по Соглашению об отступном передано Займодавцу, за Заёмщиком либо иными лицами не зарегистрировано, что следует из Уведомлений об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений ….. о регистрации прав, ограничений (обременений).

Вместе с тем, судом установлено, что недвижимое имущество «Блочная котельная к зданию школы и детского сада с. … была создана силами ООО «…..», что следует из рабочего проекта «Стоимость строительства» сводная и локальные сметы», разрешения …. отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «… район» от …. на строительство блочной котельной … к зданию школы и детского сада с. …., выданного ООО «…», договоров подряда, где ООО «….» выступает заказчиком, акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от …., в котором заказчиком указана ООО «….», платежных поручений, подтверждающих расходы Общества на строительство (приобретение материалов, оборудования и др.), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от …, заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, выданного ООО «….», на земельном участке, предоставленном ООО «….» в аренду сроком на … месяцев с …. по …. под строительство газовой блочной котельной и для строительства газопровода среднего давления от точки врезки в газопровод, проходящий в с. ….. до земельного участка, предоставленного для строительства газовой блочной котельной в границах, указанных в кадастровом плане Землепользования, что следует из постановления Главы администрации МО «… район» ….. «о предоставлении ООО «….» единого землепользования общей площадью … кв.м., расположенного в с. …..», договора №…. аренды земель несельскохозяйственного назначения.

Согласно технического паспорта на Блочную котельную …. МВт к зданию школы и детского сада села …., составленного по состоянию на …., следует, что она расположена по адресу: …… общая площадь строения (литер А) …. кв.м., газопровод среднего давления (литер IЛ) протяженностью …. м. Эти же характеристики указаны в кадастровых паспортах объектов.

Из п.8 Соглашения об отступном следует, что стороны обязаны произвести государственную регистрацию настоящего Соглашения и перехода права собственности на имущество не позднее ….. Срок до указанной даты предоставляется Заёмщику для сбора и оформления документов, необходимых для подачи на государственную регистрацию настоящего Соглашения.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исследованными доказательствами бесспорно подтверждено, что Соглашение об отступном от …. совершено в надлежащей форме, содержит все существенные условия. Указанная сделка исполнена обеими сторонами, что ими не оспаривалось при рассмотрении дела. Невозможность регистрации Соглашения об отступном обусловлено уклонением Заёмщика – ООО «….» от государственной регистрации сделки.

Учитывая, что направленные истцом другой стороне предложения о регистрации Соглашения оставлены другой стороной без ответа, суд приходит к выводу о доказанности факта уклонения ответчика от регистрации данной сделки.

При указанных обстоятельствах требования истца вынести решение о регистрации Соглашения об отступном, как заявленные законно и обоснованно, в соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шанскова С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «…» о вынесения решения о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Соглашения об отступном удовлетворить.

Признать право Шанскова С.Н. на регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Соглашения об отступном от …., заключенного между Заёмщиком – ООО «….» и Займодавцем – Шансковым С.Н., без участия второй стороны по Соглашению об отступном – ООО «….».

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Л.И. Бавиева