РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2011 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Усенко О.А.

при секретаре Борцове А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ТрансКредитБанк» к Балтаеву Р______ К_____ о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «ТрансКредитБанк» обратились в суд с иском к Балтаеву Р.К. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _______, указав, что согласно постановления судебного пристава-исполнителя Приволжского РО УФССП по Астраханской области от 12.10.2010 г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: _________, как нереализованное имущество, переданы истцу в собственность, и право собственности истца на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано надлежащим образом 03.12.2010 г. Ранее собственником указанного жилого дома и земельного участка являлся ответчик Балтаев Р.К., который 23.10.2007 г. заключил с ОАО «ТрансКредитБанк» кредитный договор № Ф8400/04-1582ИП/Д000 на приобретение жилого дома и земельного участка на сумму _______ рублей, исполнение обязательств по которому было обеспечено ипотекой жилого дома и земельного участка, возникшими в силу закона и удостоверенными закладной. В связи с неисполнением обязательств Балтаевым Р.К. по кредитному договору решением Кировского районного суда г.Астрахани от 19.10.2009 г. удовлетворены требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору № Ф8400/07-1582ИП/Д000 в сумме ______ рублей и обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок в связи с нереализацией данного имущества с торгов, оно предано банку в счет погашения долга. В настоящее время в жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик Балтаев Р.К., который в данный момент осужден приговором Астраханского областного суда от 17.08.2011 г. к 22 годам лишения свободы и находится в СИЗО-2. Данное обстоятельство является препятствием истцу для осуществления законных прав собственника жилого помещения по продаже данного имущества, поэтому они вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

Представитель истца ОАО «ТрансКредитБанк» в судебное заседание не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Балтаев Р.К., извещен о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в настоящее время осужден приговором Кировского районного суда г.Астрахани от 17.08.2011 г. к 22 годам лишения свободы и содержится в учреждении ФБУ ИЗ-30/1 г.Астрахани, в материалах дела имеется расписка в получении им копии искового заявления, в которой он указал, что исковые требования не признает, при этом основания, по которым он не признает исковые требования, не указал, как и не представил доказательства в обоснование своих возражений.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Кировского районного суда г. Астрахани от 19.10.2009 г. с Балтаева Р.К. в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» филиала г.Астрахани взыскана задолженность по кредитному договору от 23.10.2008 г. всего в сумме _______ рублей _____коп. и судебные расходы по уплате госпошлины ______ рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Балтаеву Р.К.– жилой дом, общей площадью 225,10 кв.м., в том числе жилой площадью 111 кв.м. и земельный участок, площадью 541 кв.м., находящиеся по адресу: _______

В связи с тем, что имущество должника не было реализовано на торгах в установленном законом порядке, то последнее, согласно постановления судебного пристава-исполнителя Приволжского районного отдела УФССП по Астраханской области от 12.10.2010 г. было передано взыскателю в счет погашения долга, ОАО «ТрансКредитБанк» также были выданы свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ________

Таким образом, с 03.12.2010 г. – даты выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности, ОАО «ТрансКредитБанк» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ________. Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2011 г.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или займа.

В судебном заседании также установлено, что в спорном жилом доме в настоящее время состоит на регистрационном учете его бывший собственник Балтаев Р.К., который 17.08.2011 года осужден Астраханским областным судом по пп. «ж», «з» ч.2 ст.105, п. «в» ч.4 ст.162, ч.2 ст.222 УК РФ к 22 годам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии строгого режима, с ограничением свободы сроком на 2 года и содержится в ФБУ ИЗ-30/1 г.Астрахани. Указанные обстоятельства подтверждаются приговором Астраханского областного суда от 17.08.2011 г., ответом ОУФМС России по Астраханской области в Приволжском районе от 29.10.2011 г.

Таким образом, с учетом вышеуказанных требований закона исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом, не выходя за пределы исковых требований, суд считает юридически правильным не признать утратившим, а прекратить право пользования ответчика спорным жилым домом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Балтаева Р______ К_____ подлежат взысканию в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» расходы по госпошлине в сумме _______ рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ОАО «ТрансКредитБанк» - удовлетворить.

Прекратить право пользования Балтаева Р______ К______ жилым домом, расположенным по адресу: _______.

Взыскать с Балтаева Р______ К______ в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» расходы по госпошлине в сумме ______ рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2011 года.

Судья -