РЕШЕНИЕ

18 ноября 2011 года с. Началово

Приволжский районной суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Усенко О.А.,

при секретаре Борцове А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульчекеновой Р_____ Г_____ к администрации МО «Бирюковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации МО «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Кульчекенова Р.Г. обратилась в суд с иском к администрации МО «Бирюковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации МО «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости - магазин, общей площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: _____, указав, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером _____по адресу: _____с разрешенным назначением: под строительство магазина. На данном земельном участке ею хозяйственным способом, без разрешительной документации был построен магазин, общей площадью 54,2 кв.м. Самовольно возведенный объект недвижимости соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации, не нарушает чьих – либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни или здоровью других лиц, в связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на данный самовольно возведенный магазин.

В судебном заседании истец Кульчекенова Р.Г. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, и признать за ней право собственности на самовольно возведенное здание магазина, расположенное по адресу: _____.

Представитель ответчика – администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика администрации МО «Бирюковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, будучи извещенными о дате слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставили заявление об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Приволжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, представили письмо о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений против заявленных требований не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Кульчекенова Р_____ Г_____ является собственником земельного участка площадью 390 кв.м., расположенного по адресу: _____, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № _____ регистрационная запись № _____ от 16.07.1998 г., постановлением главы администрации МО «Бирюковский сельсовет» № 142 от 25.11.2009 г. «О присвоении адресов земельным участкам, полученным в результате деления» свидетельством о государственной регистрации права серии _____от 09.04.2010 г. Согласно постановления администрации МО «Бирюковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области № 77 от 23.06.2010 г. разрешенное использование указанного земельного участка – под строительство магазина.

Следуя разрешенному использованию земельного участка, истец выстроила на нем здание магазина. Это строительство было самовольным, без получения разрешительной документации, составления проектно-сметной документации, хозяйственным способом за счет собственных средств. Согласно кадастрового паспорта № 5371, составленного по состоянию на 20.10.2011 г. и технического паспорта, составленного по состоянию на 14.10.2011 года общая площадь здания магазина составляет 54,2 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО «АРКОМ» о состоянии основных строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: _____ следует, что основные несущие конструкции постройки находятся в хорошем состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», ТСН 23-2000- АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Здание реконструировано с учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) и пригодно к эксплуатации.

Из экспертного заключения № 187 от 25.10.2011 года Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Астраханской области» в Камызякском и Приволжском районах следует, что нежилое здание, общей площадью 54,2 кв.м., расположенное по адресу: _____ отвечает требованиям СНиП 02.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СанПиН 2.2.1/2.1.11200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из сообщения ОГПН по Приволжскому району Астраханской области № 708-5-4 от 25.10.2011 г. следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: _____ соответствует нормам и правилам пожарной безопасности ППБ 01-03 в РФ.

Согласно справке № 02-09/286 от 16.11.2011 г. ГП Астраханской области «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие» спорный магазин построен в границах земельного участка, с учетом красных линий застройки.

Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кульчекеновой Р_____ Г_____ - удовлетворить.

Признать за Кульчекеновой Р_____ Г_____ право собственности в целом на самовольно возведенный объект недвижимости – магазин, общей площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: _____

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 23.11.2011 года.