РЕШЕНИЕ

17 ноября 2011 г. с. Началово

Приволжский районной суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Тастемировой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курицыной А.В. к администрации Муниципального образования «…» П. района А. области о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру,

установил:

Курицына А.В. обратилась в суд с указанным иском о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, расположенную по адресу: …, общей площадью … кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., в обоснование указав, что … умерла её мать Сергеева Н.В.. После её смерти открылось наследство в виде земельного участка и квартиры, расположенных по вышеуказанному адресу. Она своевременно в установленный законом срок обратилась к нотариусу П.. района А. области Худяковой Г.Ф. с заявлением о принятии наследства, получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, но на квартиру вступить в наследство не имеет возможности, так как данная квартира была реконструирована, а именно к ней был возведен пристрой, когда производилась газификация. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд. Указывает, что реконструированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира может использоваться по своему назначению, расположена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Истец Курицына А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Муниципального образования «..» П.района А. области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представили отзыв, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель П. отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по А. области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, возражений не представил.

Нотариус П. района А. области Худякова Г.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений и дополнений не имеет.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Дударева М.Ф., проживающая по адресу: …., в судебное заседание, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Имеется заявление, в котором она не возражает против удовлетворения исковых требований Курицыной А.В., поскольку реконструированная квартира не нарушает её прав и интересов.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Лунев А.В., проживающий по адресу: …., в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Имеется заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований Курицыной А.В., поскольку реконструированная квартира не нарушает его прав и интересов.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4.08.1998 № 37 (ред. от 04.09.2000) (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади и качества инженерно-технического обеспечения (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных положений, следует, что жилые дома, площадь которых изменена без соответствующего разрешения, относятся к самовольным постройкам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из свидетельства о смерти, что … года умерла Сергеева Н.В..

Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершей Сергеевой Н.В. истица Курицына А.В. приняла наследство. Иных наследников не имеется.

Курицыной А.В. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство состоит из земельного участка, расположенного по адресу: …, относящегося к квартире 2, с кадастровым номером …., в границах плана, прилагаемого к настоящему свидетельству, площадью 260 кв.м.

Оформить права на квартиру, расположенную на вышеуказанном земельном участке, истица не может, поскольку квартира была самовольно, без получения на то разрешительной документации реконструирована.

Согласно постановления главы администрации П. сельсовета П. района А.области от.. года и договора передачи, квартира №.. дома № … по …, общей площадью 23,5 кв.м, жилой площадью 19,4 кв.м. была передана безвозмездно в собственность Сергеевой Н.В.

Согласно извлечению из технического паспорта, №.. составленному по состоянию на … общая площадь квартиры составляет … кв.м., жилая … кв.м., в примечании указано на необходимость сдать в эксплуатацию реконструированную квартиру.

Из технического заключения ООО «Архитектурное бюро Форма» о состоянии основных строительных конструкций реконструированной квартиры, расположенной по адресу: …., следует, что основные строительные конструкции реконструированной квартиры в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению. Произведенная реконструкция не изменила существовавшую противопожарную безопасность конструкций обследуемой квартиры жилого дома.

Согласно акта ООО «Индустрия Безопасности» реконструированная квартира №2 расположенная по адресу: …..не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство» и требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008).

Согласно заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» по К. и П. районам №..от … реконструированная квартира, общей площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., расположенная по адресу …., отвечает требованиям СНиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно сообщению администрации МО «П. район» А. области №… от … самовольно реконструированная квартира по адресу: ….., соответствует красным линиям застройки ул. …..

Вступить в наследство на самовольно реконструированную квартиру, и признать за собой право собственности, зарегистрировав его в П. отделе Управления Росреестра по А.области, истица без судебного решения не может.

Из справки отделения ОУФМС России по А. области в П. районе следует, что по адресу:.. , никто не зарегистрирован.

Поскольку в судебном заседании установлено, что самовольно реконструированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; иных лиц претендующих в порядке наследования после смерти Сергеевой Н.В. на спорное имущество не имеется; земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит истице на праве собственности; суд считает исковые требования Курицыной А.В. о признании права собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную по адресу: ….., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курицыной А.В. о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать за Курицыной А.В. право собственности на реконструированную жилую квартиру, общей площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную по адресу: …

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Л.И. Бавиева