РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2011 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Ковалевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапрыкина И.В., Сапрыкина С.В. и Сапрыкина А.В. к Администрации Муниципального образования «.» П. района А. области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, указав, что на основании договора от. года Сапрыкиным В.А., Сапрыкиной Р.В., Сапрыкиным И. В. и Сапрыкиным С.В. был приобретен жилой дом, расположенный в с.Началово П. района А. области,., за каждым было зарегистрировано по 1/4 доли в жилом доме. По договору от. Сапрыкин В.А. свою 1/4 долю в жилом доме подарил Сапрыкиной Р.В., Сапрыкину И.В. и Сапрыкину С.В.. У Сапрыкиной Р.В., Сапрыкина И.В., Сапрыкина С.В. стало по 1/3 доли в жилом доме.. их мать Сапрыкина Р.В. умерла, в наследство на ее 1/3 долю в жилом доме вступили Сапрыкин А.В. и Сапрыкин И.В., каждый на 1/6 долю. Истцу Сапрыкину И.В. в жилом доме стало принадлежать 3/6 доля, истцу Сапрыкину А.В. - 2/6 доли, истцу Сапрыкину А.В. - 1/6 доля. Земельный участок, на котором расположен дом, ранее на праве собственности принадлежал их матери. После ее смерти на него в наследство вступили Сапрыкин И.В. и Сапрыкин А.В.. Жилой дом в.. году был реконструирован, на реконструкцию дома разрешение получено не было, проектно-сметная документация не составлялась, какие-либо согласования не производились. По указанной причине истцы лишены возможности распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в связи, с чем вынуждены обратиться в суд. Произведенная реконструкция дома не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят суд признать за Сапрыкиным И.В. право собственности на 3/6 доли, за Сапрыкиным С.В. право собственности на 2/6 доли и Сапрыкиным А.В. право собственности на 1/6 долю в реконструированном жилом доме общей площадью 179,2 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., расположенным по адресу: ….

В судебное заседание истцы Сапрыкин И.В., Сапрыкин С.В. и Сапрыкин А.В., будучи надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, уполномочили на представление своих интересов доверенностями Радчукову Т.Ю.

Представитель истцов Радчукова Т.Ю. в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - администрации Муниципального образования «….» Астраханской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель П.отдела Управления Росреестра по А. области в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, соседи истцов: Морозова О.А., Мишучкова Г.М. и Мишучков А.Н., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются заявления, в которых не возражают против удовлетворения исковых требований Сапрыкина С.В., Сапрыкина И.В. и Сапрыкина А.В., так как произведенная реконструкция, не нарушает их права и законные интересы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4.08.1998 № 37 (ред. от 04.09.2000) (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади и качества инженерно-технического обеспечения (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных положений, следует, что жилые дома, площадь которых изменена без соответствующего разрешения, относятся к самовольным постройкам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи от.. года на праве собственности Сапрыкиной Р.В., Сапрыкину В.А., Сапрыкину И.В. и Сапрыкину С.В. принадлежит неоконченный строительством жилой дом, в равных долях за каждым, расположенный по адресу: ….., общей площадью … кв.м, жилой площадью …. кв.м, расположенный на земельном участке мерою … кв.м (л.д.5).

Согласно договору от … г. Сапрыкин В.А. подарил 1/4 долю домовладения, а одаряемые Сапрыкина Р.В., Сапрыкин И.В, и Сапрыкин С.В. приняли в дар указанную долю в равных долях каждый, находящегося в с. …..общей полезной площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенный на земельном участке мерою в 1587 кв.м. (л.д.6)

…. Сапыкина Р.В., являющаяся матерью истцов, умерла.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершей Сапрыкиной Р.В. (л.д. 36-43) истцы Сапрыкин И.В., Сапрыкин А.В. приняли наследство. Сапрыкин С.В. обратился к нотариусу с заявлением, что, несмотря на то, что проживал совместно с матерью Сапрыкиной Р.В., умершей …., наследство он не принимал, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, на наследство он не претендует и оформлять свои наследственные права не желает. Иных наследников, кроме истцов, на имущество умершей Сапрыкиной Р.В. не имеется.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону …. года Сапрыкину А.В. и Сапрыкину И.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером …., площадью 1703 кв.м и 1/3 доли жилого дома, общей площадью 127,6 кв.м, жилой площадью 48,4 кв.м, расположенные по адресу: …..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от … Сапрыкину И.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 жилой дом, общей площадью 127,6 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от …. Сапрыкину И.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 земельный участок площадью … кв.м., расположенные по адресу: ….., кадастровый номер …. (л.д.8,10). Кроме того, на основании договоров от …. и …. Сапрыкину И.В. принадлежит 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: ….., т.е. всего Сапрыкину И.В. принадлежит 3/6 доли вышеуказанного жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от … Сапрыкину А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 жилой дом, общей площадью 127,6 кв.м, и согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.08.2011 Сапрыкину И.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 земельный участок площадью 1703,00 кв.м., расположенные по адресу: ….., кадастровый номер …. (л.д.9,11).

На основании договоров от … и … Сапрыкину С.В. принадлежит 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: ….

Без получения разрешительной документации, своими силами истцы в … г произвели реконструкцию жилого дома.

Согласно извлечению из технического паспорта, составленному по состоянию на …, кадастрового паспорта № … от …, общая площадь жилого дома составляет … кв.м., жилая 48,4 кв.м. (л.д. 12-14, 15-16).

Согласно акту от … ООО «…», жилой дом, расположенный по адресу: …., не противоречит требованиям СНиП 2.07.01.-89 «Градостроительство» и требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008). (л.д.18).

Согласно заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» по Камызякскому и Приволжскому районам № … от … реконструированный жилой дом, общей площадью 179,2 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м расположенный по адресу …., отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 19).

Из технического заключения ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома № 90, расположенного по адресу: ….., анализ состояния основных строительных конструкций реконструированного жилого дома №…. (лит.А) по …. выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 « Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений). В соответствии принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Состояние конструкций не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Реконструкция жилого дома не уменьшила существующую до нее пожарную безопасность здания. Обследуемое здание может быть использовано по своему назначению в качестве жилого, без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке. (л.д.20-25).

Согласно сообщению администрации МО «….» Астраханской области №… от …. самовольно реконструированный дом по адресу: ….., соответствует красным линиям застройки …..

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцами сделан пристрой без получения разрешительной документации, но в соответствии со строительными и санитарными нормами и требованиями, на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования истцов о признании за Сапрыкиным И.В. права собственности на 3/6 доли, за Сапрыкиным С.В. на 2/6 доли, за Сапрыкиным А.В. на 1/6 долю в реконструированном жилом доме, общей площадью …. кв.м., жилой …. кв.м, расположенном по адресу: ….. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапрыкина И.В., Сапрыкина С.В. и Сапрыкина А.В. к Администрации Муниципального образования «…» П. района А. области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, - удовлетворить.

Признать за Сапрыкиным И.В. право собственности на 3/6 доли жилого дома, общей площадью 179,2 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м, расположенного по адресу: ….

Признать за Сапрыкиным С.В. на 2/6 доли жилого дома, общей площадью 179,2 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м, расположенного по адресу: ….

Признать за Сапрыкиным А.В. на 1/6 долю жилого дома, общей площадью 179,2 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м, расположенного по адресу: …..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

СУДЬЯ Л.И. Бавиева