РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2011 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Тастемировой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахмедовой З.А. и Ахмедовой А.Р. к администрации Муниципального образования «.сельсовет» П. района А.области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, указав, что проживает и состоят на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: …. Данная квартира была предоставлена Ахмедовой З.А. ТОО «..» П. района А. области, который в настоящее время не существует. На балансе администрации Муниципального образования «. сельсовет» данная квартира не значится. В реестре муниципального имущества МО «. район» квартира не значится. В А. филиале ФГУП «Ростехинветаризация» сведения о собственнике квартиры отсутствуют. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит Ахмедовой З.А.. Длительное время они владеют квартирой как своей собственной, но в связи с тем, что квартира не имеет собственника, истцы не могут реализовать свое право на приватизацию, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд. Ранее в приватизации жилья истцы не участвовали. Кроме того, за период проживания в квартире ими была произведена реконструкция, а именно, к ней был возведен пристрой. После реконструкции общая площадь квартиры составила … кв.м., жилая – … кв.м. Реконструкция была произведена самовольно, но отвечает требованиям строительных, пожарных и санитарных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истцы просят признать за ними право собственности на квартиру общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., распложенную по адресу ….

В судебное заседание истцы Ахмедова А.Р. и Ахмедова З.А. не явились, извещены надлежаще, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсуствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации МО «… сельсовет» П. района Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление №… от …, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений не представил.

Представитель П. отдела Управления Росреестра по А…области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений не представил.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, соседи истцов Нуржанова А.Б. и Саретова Т.Н., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований истцов.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 7 указанного Закона право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из ст. 11 указанного Закона следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в судебном заседании в квартире, расположенной по адресу: ….. на регистрационном учете состоят истцы Ахмедова З.А. и Ахмедова А.Р., что подтверждается справкой с администрации МО «…сельсовет» № … от …. г (л.д.6), сведениями в паспортах (л.д.29-30).

Иных лиц, имеющих право пользования и проживания в соответствии со ст. 292 ГК РФ по указанному адресу и право приватизации квартиры по адресу …., не имеется.

Из справки №… от … г. П. отделения А. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним с Управления Росреестра по А. области следует, что Ахмедова А.Р. и Ахмедова З.А. в приватизации не участвовали (л.д.27,28, 41,47).

Согласно справке № … от … г. Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «. район», указанная квартира в реестре муниципального имущества МО «.. район» не значится (л.д.10).

Согласно справке администрации МО «. сельсовет» №…от … г. указанная квартира собственностью муниципального образования не является (л.д.7).

Согласно имеющего в деле извлечения из технического паспорта на квартиру за № …, составленного по состоянию на …, квартира, расположенная по адресу: ….. имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – … кв.м, жилая площадь - …. кв.м. В графе о собственнике владелец не установлен. Рекомендовано сдать в эксплуатацию реконструированную кв.№2 в лит. А с пристроем лит.А1 (л.д. 12-13).

В судебном заседании установлено, что без получения разрешительной документации, самовольно и своими силами истцы произвели реконструкцию квартиры.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что самовольная пристройка была совершена в пределах границ земельного участка, собственником которого, как следует из свидетельства о государственной регистрации права, является истец Ахмедова З.А. (л.д. 15). Реконструированная квартира соответствует красным линиям застройки ул. …. (л.д. 48).

Из технического заключения ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций реконструированной квартиры №2 в жилом доме, по ……следует, что основные строительные конструкции реконструированной квартиры № 2 в жилом доме (лит.А) по ул……. в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению. После реконструкции пожарная безопасность здания не изменилась. (л.д. 16-24).

Согласно акту ООО «….» от … года, реконструкция квартиры № ….литер АА1, расположенной по адресу: ……не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство» и требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. (л.д.26).

Согласно экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» по К.. и П. районам №… от … г. реконструированная квартира в одноэтажном жилом доме, общей площадью …. кв.м., жилой площадью …. кв.м., расположенная по адресу: ….. отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10- «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.25).

Поскольку в судебном заседании установлено, что сделанный истцами, пристрой без получения разрешительной документации, но в соответствии со строительными и санитарными нормами и требованиями, (самовольная постройка) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; реконструкция была произведена на земельном участке, находящемся в собственности Ахмедовой З.А.; истцы также имеют право приватизации указанной квартиры; иных лиц, имеющие право на приватизацию данной квартиры не имеется; во внесудебном порядке истцы реализовать свое право на приватизацию и признать право собственности на квартиру не могут, в виду отсутствия собственника квартиры и проведенной самовольно реконструкцией; суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Ахмедовой З.А. и Ахмедовой А.Р. и признать за ними право собственности на указанную квартиру в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахмедовой З.А. и Ахмедовой А.Р. удовлетворить.

Признать за Ахмедовой З.А. и Ахмедовой А.Р. право собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждой, на квартиру, общей площадью … кв.м., жилой площадью …. кв.м., расположенную по адресу: …..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья подпись Л.И. Бавиева

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Л.И. Бавиева