РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2011 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Тастемировой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушуева А.В., Бушуева В.А. и Бушуева И. А. к Администрации Муниципального образования «. сельсовет» П. района А.области, администрации Муниципального образования «. район» А. области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на нее,

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в обоснование указав, что являются собственниками трехкомнатной квартиры по адресу: ….., на основании Договора передачи, зарегистрированного в администрации П. района А. области. г. №…, в.. сельской администрации П. района А.области … за №…, в МУМП ЖКХ П.района А. области … за №…. В связи со смертью Бушуевой А.Н. её доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Худяковой Г.Ф. …., и свидетельства о государственной регистрации права от …. была передана Бушуеву А.В. В …. г. квартира была перепланирована, а именно: была утеплена лоджия с помощью установки оконной рамы и отопительной батареи, а также был произведен демонтаж оконной рамы и двери в примыкающей к ней жилой комнате. Изменений внешних границ не было. Все произведенные работы были осуществлены без соответствующего разрешения, самовольно. В результате перепланировки, согласно техническому паспорту жилая площадь увеличилась на … кв.м. Поскольку квартира в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ просят сохранить трехкомнатную квартиру, находящуюся на 4 этаже пятиэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома (литер А) общей площадью с учетом холодных помещений - 70,8 кв.м., общей площадью – 70,0 кв.м., жилой площадью – 44,6 кв.м., расположенную по адресу …… в перепланированном состоянии и признать право собственности за Бушуевым В.А. на 1/4 долю, Бушуевым И.А. на 1/4 долю и Бушуевым А.В. на 1/2 долю вышеуказанной квартиры.

В судебное заседание истец Бушуев А.В. не явился, уполномочил на представление своих интересов Бушуеву Т.В. (доверенность в деле).

В судебном заседании представитель истца Бушуева Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истцы Бушуев В.А. и Бушуев И.А. не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Муниципального образования «. район» А. области Подосинникова А.К. (доверенность в деле) не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Комитета по архитектуре градостроительству при администрации Муниципального образования «.район» Байгубенова М.И., действующая на основании доверенности от.. №.., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Представитель ответчика - администрации Муниципального образования «. сельсовет» П. района А. области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Представитель Приволжского отдела Управления Росреестра по А. области в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика - администрации Муниципального образования «. сельсовет» П. района А.области, представителя Управления Росреестра по А.области.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика администрации МО «. район» А. области и представителя Комитета по архитектуре градостроительству при администрации Муниципального образования «. район», исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Бушуеву А.В., Бушуевой А.Н., Бушуеву В.А. и Бушуеву И.А. на основании договора передачи от … года, зарегистрированного в администрации П. района А. области,. сельской администрации П. района А. области, в МУП ЖКХ П. района А. области, принадлежит на праве собственности в равных долях квартира, общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., расположенная по адресу: ….. (л.д.30), что также подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» А. филиал № … от … года.

Согласно свидетельству о смерти Бушуева А.Н. умерла …. года.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершей …. г. Бушуевой А.Н. (л.д. 59-64) истец Бушуев А.В. принял наследство. Бушуев И.А. обратился к нотариусу с заявлением, что с заявлением о принятии наследства в течении шести месяцев со дня открытия наследства нотариальному органу по месту открытия наследства не подавал, принимать причитающуюся ему по закону долю наследственного имущества и обращаться в судебные органы не желает, претензий в дальнейшем по доле наследственного имущества иметь не будет. Бушуев В.А. и Бушуев С.А. обратились к нотариусу с заявлениями о том, что отказываются от причитающейся им всей доли наследственного имущества, оставшегося после смерти матери, в пользу отца Бушуева А.В., мужа умершей.

Из свидетельства о государственной регистрации права от … г. следует, что Бушуеву А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от … г., принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4, квартира общей площадью 66,60 кв.м., расположенная по адресу: …. (л.д. 14).

Таким образом, Бушуеву А.В. принадлежит 1/2 доля вышеуказанной квартиры, из которой 1/4 доля – по наследству, 1/4 доля – на основании договора передачи. Бушуеву В.А. и Бушуеву И.А. принадлежат по 1/4 доли вышеуказанной квартиры на основании договора передачи.

Также в судебном заседании установлено, что во время проживания в квартире в … году истцами была произведена её самовольная перепланировка и переустройство, а именно, помещение не отапливаемой лоджии было присоединено к площади помещения жилой комнаты №2, при этом ранее эксплуатировавшееся как холодно помещение было утеплено и оборудовано дополнительным отопительным прибором. Изменений внешних границ не произведено. Все произведенные работы были осуществлены без соответствующего разрешения, самовольно. В результате перепланировки, жилая площадь квартиры увеличилась на 3,4 кв.м, что подтверждается извлечением из технического паспорта на квартиру № … по состоянию на …. (л.д. 11-12). После перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 70,0 кв.м., жилая – 44,6 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений 70,8 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения, составленного ООО «ПОИСК», следует, что основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания после реконструкции обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Здание реконструировано с учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) и квартира пригодна к эксплуатации как жилая. (л.д.16-26)

Из экспертного заключения № … Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» по К. и П. районам следует, что квартира, расположенная по адресу: …., отвечает требованиям СНиП 02.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СанПиН 2.2.1.10002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». (л.д.27)

Из ответа ОГПН по П. району А. области №. от … следует, что объект соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности ППБ 01-03. (л.д.28).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы основные строительные конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии; выполненная перепланировка не затрагивает несущих конструкций, а следовательно не наносит ущерба их техническому состоянию и несущей способности; следов конденсации влаги на внутренней поверхности стенки лоджии не обнаружено, следовательно, конструкция утепленной стены выполнена с достаточным термическим сопротивлением. Самовольная перепланировка квартиры №.. жилого дома №… в ….. не оказала сколько-нибудь значительного отрицательного влияния на несущую способность основных строительных конструкций здания жилого дома. Выполненная перепланировка обследуемой квартиры №… здания жилого дома не нарушает безопасность нахождения в нем людей и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей. Рекомендуется принять самовольно перепланированную квартиру №…. расположенную на четвертом этаже пятиэтажного здания жилого дома№… в ……в эксплуатацию, согласно ее текущего назначения.

Таким образом, сохранение квартиры истцов в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бушуева А.В., Бушуева В.А. и Бушуева И.А. к Администрации Муниципального образования «. сельсовет» П. района А. области, администрации Муниципального образования «. район» А.области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на нее, - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ….., общей площадью – 70,0 кв.м., жилой площадью – 44,6 кв. м., общей площадью с учетом холодных помещений – 70,8 кв.м. в перепланированном состоянии

Признать за Бушуевым В.А. право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: ….., общей площадью – 70,0 кв.м., жилой площадью – 44,6 кв. м., общей площадью с учетом холодных помещений – 70,8 кв.м.

Признать за Бушуевым И.А. право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: ….., общей площадью – 70,0 кв.м., жилой площадью – 44,6 кв. м., общей площадью с учетом холодных помещений – 70,8 кв.м.

Признать за Бушуевым А.В. право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу:. ….., общей площадью – 70,0 кв.м., жилой площадью – 44,6 кв. м., общей площадью с учетом холодных помещений – 70,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Астраханский областной суд.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.