РЕШЕНИЕ

20 декабря 2011 г. с. Началово

Приволжский районной суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Тастемировой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцова В.М., Кравцовой А.А. и Кравцова М. В. к администрации Муниципального образования «. район» А.области, администрации Муниципального образования «. сельсовет» П. района А.области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование указав, что на основании договора передачи от … им на праве собственности принадлежит жилая квартира общей площадью … кв.м., жилой площадью.. кв.м., расположенная по адресу: …. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит в целом на праве собственности Кравцову В.М. Для улучшения жилищных условий, истцы за счет собственных средств, без получения соответствующих разрешений произвели реконструкцию квартиры, а именно: пристроили кухню, туалет, подсобное помещение и тамбур. Вследствие чего общая площадь жилой квартиры изменилась и составила … кв.м. Обратившись в администрацию МО «.. район» А.. области с заявлением о разрешении реконструкции данной жилой квартиры, им было отказано, так как они произвели самовольную реконструкцию, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд. Просят признать право собственности на реконструированную жилую квартиру, литер А,А1, общей площадью … кв.м, расположенную по адресу: …., по 1/3 доли за каждым.

Истцы Кравцов В.М. и Кравцова А.А. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Истец Кравцов М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Муниципального образования «….сельсовет» П. района А. области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика - администрации Муниципального образования «. район» А. области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ извещен надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствие представителя. Решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель Приволжского отдела Управления Росреестра по А. области в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, соседи истцов Шкирмановская З.П. и Артамонова Л.И., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против признания права собственности на реконструированную квартиру за истцами, так как произведенная реконструкция не нарушает их права и законные интересы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца Кравцова М.В., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Кравцову В.М., Кравцовой А.А. и Кравцову М.В. на основании договора передачи от … года на праве общей собственности принадлежит квартира, общей площадью 101,4 кв.м, жилой 56,0 кв.м, расположенная по адресу: …...(л.д.7).

Согласно справке № …от …1 … отделения А. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» собственниками жилой квартиры, расположенной по адресу: ….. являются Кравцов В.М., Кравцова А.А. и Кравцов М.В. по 1/3 доли за каждым (л.д.9).

Без получения разрешительной документации, своими силами истцы произвели реконструкцию квартиры, тем самым, увеличив общую площадь до 125,2 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту № …, составленному по состоянию на …., общая площадь квартиры составляет 125,2 кв.м., в примечании указано, что лит. А,А1 реконструкция. (л.д. 8).

Согласно извлечению из технического паспорта № …, составленному по состоянию на 01.07.2010 г., общая площадь квартиры составляет … кв.м, жилая площадь …. кв.м, реконструированную квартиру № 1 в лит.А с пристроем лит.А1 необходимо сдать в эксплуатацию. (л.д. 16-19)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.03.2011 года, земельный участок, площадью … кв.м., расположенный по адресу: …. принадлежит на праве собственности Кравцову В.М…. (л.д.6).

Из технического заключения ООО «Арком» о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: …., …, следует, что основные несущие конструкции постройки находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания, после реконструкции, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещения», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». С учетом строительных норм и правил квартира, после реконструкции пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан. (л.д. 13-22).

Согласно заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в А…области» в К. и П. районах № …от … г. реконструированная квартира, общей площадью.. кв.м, жилой площадью … кв.м, расположенная по адресу: …., отвечает требованиям СНиП 02.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СанПиН 2.2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». (л.д. 11).

Согласно справке № … от … года с ОГПН А… области по П. району, следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: …., соответствует нормам и правилам пожарной безопасности ППБ 01-03 в РФ. ( л.д.10).

Согласно сообщению администрации МО «..район» А.области №.. от … самовольно реконструированная квартира ……, принадлежащая Кравцову В.М., Кравцовой А.А., и Кравцову М.В., соответствует красным линиям застройки ул. …..

Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено.

Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение самовольной постройки, произведенной истцами на принадлежащем одному из них на праве собственности земельном участке путем реконструкции принадлежащей им на праве собственности квартиры, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кравцова В.М., Кравцовой А.А и Кравцова М.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кравцова В.М., Кравцовой А.А. и Кравцова М.В. к администрации Муниципального образования «.. район» А. области, администрации Муниципального образования «.. сельсовет» П. района А. области о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать за Кравцовым В.М., Кравцовой А.А. и Кравцовым М.В. право собственности по 1/3 доле за каждым на жилую квартиру, общей площадью.. кв.м, расположенную по адресу:…..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Л.И. Бавиева