РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2011 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Тастемировой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дощанова Н.З. к администрации Муниципального образования «. сельсовет» П. района А. области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование указав, что на основании договора передачи от … года является собственником незавершенного строительства в недостроенном двухквартирном жилом доме по адресу: …. Договор зарегистрирован в администрации П. района. области, номер в реестре … от …. г, в администрации Н. сельсовета, номер в реестре … от … года. Данная квартира им была достроена, но не зарегистрирована в государственных органах. Общая площадь квартиры стала составлять … кв.м., жилая площадь.. кв.м. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от …. года. Согласно техническому заключению, основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Так как квартира была достроена без согласования с государственными органами, то зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости в Приволжском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии он не может, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. Просит признать право собственности на квартиру по адресу: …., общей площадью 109,6 кв.м.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Муниципального образования «..сельсовет» П.района А. области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Муниципального образования «. район» А. области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по данному исковому заявлению оставляет на усмотрение суда.

Представитель Приволжского отдела Управления Росреестра по А. области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4.08.1998 № 37 (ред. от 04.09.2000) (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади и качества инженерно-технического обеспечения (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных положений, следует, что жилые дома, площадь которых изменена без соответствующего разрешения, относятся к самовольным постройкам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Дощанов Н.З. на основании договора передачи от … года приобрел в собственность незавершенное строительство в недостроенном двухквартирном доме, расположенном по адресу: ….

Постановлением администрации МО «…сельсовет» П. района А. области № … от … года изменен адрес жилой квартиры, принадлежащей на праве собственности Дощанову Н.З. на основании договора передачи от …. года с ул. …... (л.д.18).

Истцом самовольно, без получения на то необходимых документов была произведена реконструкция квартиры. Из извлечения из технического паспорта №…. следует, что квартира имеет общую площадь …. кв.м., жилую площадь … кв.м. Таким образом, как созданное без получения на то необходимых разрешений, реконструированная квартира является в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой.

Согласно Постановлению администрации.. сельсовета П.. района А.области № … от … года Дощанову Н.З. предоставлен в собственность земельный участок, площадью …. га под строительство индивидуального жилого дома, и ведения подсобного хозяйства в …… (л.д.13).

Согласно Постановлению главы администрации … сельсовета МО «. район» А. области № … в постановление главы администрации № …от … года внесены изменения, а именно слова «….» заменены на «…», «ул….» дополнена цифрами «….». (л.д.14).

Согласно постановлению администрации МО «…сельсовет» П… района А..области № … от …. года в постановление главы администрации № … от …. года внесены изменения и дополнения, а именно слова «под строительство индивидуального жилого дома и» заменено словами «для», после «ул. ….» дополнено словами «…..». ( л.д.17).

Что реконструированная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем Дощанову Н.З. на праве собственности, подтверждается и свидетельством на право собственности на землю серии ….., выданном …. (л.д.10-11), кадастровым паспортом земельного участка …. (л.д. 12), кадастровым паспортом помещения № …., составленным по состоянию на …. (л.д. 6), извлечением из технического паспорта на жилую квартиру № …. инвентарный номер архива …., составленным по состоянию на …. (л.д. 7-8).

Согласно справке с ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» А.. филиал № … от … года собственником квартиры по адресу: ….. является Дощанов Н.З. (л.д.9).

Согласно заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в К.и П.районах №..от …. г. квартира, общей площадью …. кв.м., жилой площадью 56,0 кв.м., расположенная по адресу ….., отвечает требованиям СНиП 02.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СанПиН 2.2.1.10002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». (л.д. 15).

Согласно заключению ОГПН по П.району № … от …., что реконструированная квартира соответствует нормам и правилам пожарной безопасности ППБ 01-03 в РФ.(л.д.16).

Согласно справки администрации Муниципального образования «… район» А.области реконструированная квартира № …в жилом доме № … по ул. ….. соответствует красным линиям застройки ул. …….

Из технического заключения ООО «Арком» о состоянии основных строительных конструкций квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: ……, следует, что основные несущие конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативыпо теплозащите зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». С учетом строительных норм и правил квартира пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровья граждан. (л.д. 19-32).

Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение самовольной постройки, произведенной истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке путем реконструкции принадлежащей ему на праве собственности квартиры, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дощанова Н.З.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дощанова Н.З. о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать за Дощановым Н.З. право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 109,6 кв.м., расположенную по адресу: …..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Л.И. Бавиева