РЕШЕНИЕ

20 декабря 2011 г. с. Началово

Приволжский районной суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Тастемировой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куличевой Н.П. и Куличева М.О. к администрации Муниципального образования «. сельсовет» П.района А.области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, о признании права собственности на реконструированную квартиру, в обоснование указав, что им на основании договора передачи от … года, заключенного с Нефтебазой № ……, зарегистрированного в администрации П. района за …., в Администрации …. сельсовет за № ….от …. года, в МУМП ….. за № …., принадлежит на праве собственности жилая квартира по адресу: ….., общей площадью …. кв.м, жилой площадью …. кв.м. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит в целом на праве собственности Куличевой Н.П. Для улучшения жилищных условий ими без согласования с государственным органом, хозспособом квартира была реконструирована, а именно самовольно сделан пристрой. После реконструкции общая площадь квартиры составляет …. кв.м., жилая площадь …. кв.м. Так как реконструкция была произведена самовольно, зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости в Приволжском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии истцы не могут, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд. Просили сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии и признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на жилую квартиру № 1 по адресу: ….., общей площадью …. кв.м.

Впоследствии представитель истцов Курочкина Н.Ш. письменно отказалась от иска в части требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, последствия отказа от иска, предусмотренные ст.220, 221 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. В данной части судом вынесено отдельное определение.

Истцы Куличев М.О. и Куличева Н.П. в судебное заседание не явились, уполномочили на представление своих интересов Курочкину Н.Ш. (доверенность в деле).

Представитель истцов Курочкина Н.Ш., действующая на основании доверенности от ….. года, исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Муниципального образования «… сельсовет» П.района А. области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Представитель Управления Росреестра по А. области в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, соседи истцов Вавилова Н.Г. и Устинова Т.В., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против признания права собственности на реконструированную квартиру за истцами.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Куличевой Н.П. и Куличеву М.О. на основании договора передачи от …. года на праве общей собственности принадлежит квартира, общей площадью … кв.м, жилой площадью ….. кв.м., по адресу: …..(л.д.7).

Согласно справке № …. от …. с П… отделения А..филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» собственниками жилой квартиры, расположенной по адресу: …..являются Куличева Н.П. и Куличев М.О. по 1/2 доли за каждым (л.д.9).

Без получения разрешительной документации, своими силами истцы произвели реконструкцию квартиры, тем самым, увеличив общую площадь до … кв.м.

Согласно кадастровому паспорту № …, составленному по состоянию на …., общая площадь квартиры составляет … кв.м., в примечании указано, что лит. А,А1 реконструкция. (л.д. 10).

Согласно извлечению из технического паспорта № …., составленному по состоянию на …. г., общая площадь квартиры составляет … кв.м, жилая площадь …. кв.м. (л.д. 11-12)

Согласно постановлению администрации МО «… сельсовет» П. района А.области № …от … года Куличевой Н.П. предоставлен в собственность земельный участок под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, площадью … кв.м, в пос. А.. ул. …. (л.д.17).

Согласно постановлению администрации МО «.сельсовет» № … от … года в постановление … года внесены изменения, а именно в графе «Ф.И.О.» инициалы «Н.П.» не читать, а читать «Н.П.», и в графе «адрес» дополнить нумерацию «2 относится к квартире 1» (л.д.18).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 29.12.1993 года, земельный участок, площадью … га, расположенный по адресу: ….., и принадлежит на праве собственности Куличевой Н.П. (л.д.16).

Из технического заключения ООО «Арком» о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: …., следует, что основные несущие конструкции постройки, находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания, после реконструкции, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещения», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». С учетом строительных норм и правил квартира, после реконструкции пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан. (л.д. 22-28).

Согласно заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в К. и П. районах № … от … г. реконструированная квартира, общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, расположенная по адресу: …., отвечает требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения» и СанПин 2.1.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 20).

Согласно сообщению администрации МО «.район» А.области №.. от … реконструированная квартира, расположенная по адресу: …., соответствует красным линиям застройки ул. …..

Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено.

Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение самовольной постройки, произведенной истцами на принадлежащем одному из них на праве собственности земельном участке путем реконструкции принадлежащей им на праве собственности квартиры, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Куличевой Н.П. и Куличева М.О..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куличевой Н.П. и Куличева М.О. к администрации Муниципального образования «. сельсовет» П. района А.области о признании права собственности на реконструированную квартиру- удовлетворить.

Признать за Куличевой Н.П.право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью-59,9 кв.м, расположенной по адресу: ….

Признать за Куличевым М.О. право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью-59,9 кв.м, расположенной по адресу: …..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Л.И. Бавиева