ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» января 2012 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Тихоновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства строительства и дорожного хозяйства АО к Шамышевой З. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что согласно утвержденного Г. АО проекта строительства в. о. г. А., участка обхода «_______», в зону строительства частично включены были земельные участки, занятые садоводческими участками с. т. «Ю.». В соответствии с распоряжением П. АО от ___ года № __-__ «_______» был утвержден перечень земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд АО – строительства в. о. г. А. на участке автодороги _______, согласно приложению к распоряжению. Вышеуказанное распоряжение П. АО от ___ года № _-_ было зарегистрировано в Управлении Росреестра по АО в ___ года. в период с ___ года по ____ года по предложению истца муниципальным образованием «Я. С.» было проведено несколько собраний с собственниками земельных участков в с. т. «Ю.», на котором они были извещены о предстоящем изъятии земельных участков для государственных нужд - строительства в. о. г. А., участка обхода «______» и принято решение за счет средств истца провести оценку и межевание земельных участков, принадлежащих гражданам, данную процедуру оформить предварительным договором. ___ года был заключен предварительный договор купли-продажи, в связи с чем было начато строительство в. о. г. А., участка обхода «_____». ____ года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи на земельный участок без объекта недвижимости на нем, площадью __ кв.м., расположенный на _______, с кадастровым номером ______ по адресу: _______, садовый участок № _. вышеуказанный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании постановления главы администрации Я. С. П. р. АО от ___ года № _ «_» и свидетельства о праве собственности на землю от __ года № _. по соглашению сторон и в соответствии с отчетом об оценке № _ от _ года, выполненного ОАО «А.» земельный участок был оценен и продан за _ руб., которые были перечислены ответчику в соответствии с платежным поручением от _ года № _ на счет продавца № _, открытый в К. ОСБ № _ С. Р. АО с Я., за минусом затрат истца на оплату работ по оценке стоимости земельного участка и его межеванию в размере _ руб. в настоящее время на данном земельном участке находится объект незавершенного строительства В. о. г. А. на участке от автодороги «_____». _ года ответчику было направлено письмо с предложением явиться в Управление Росреестра по АО для регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако ответчик в указанное время и место не явилась и до настоящего времени уклоняется от оформления документов и от регистрации сделки. В связи с этим, истец просил признать право собственности на данный земельный участок в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена в порядке ст.ст. 113, 115 ГПК РФ надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила, возражений не представила.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по АО в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст.ст. 113, 115 ГПК РФ надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что согласно утвержденного Г. АО проекта строительства в. о. г. А., участка обхода «______», в зону строительства частично включены были земельные участки, занятые садоводческими участками с. т. «Ю.».

В соответствии с распоряжением П. АО от _ года № _-_ «____» был утвержден перечень земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд АО – строительства в. о. г. А. на участке автодороги _____, согласно приложению к распоряжению. Вышеуказанное распоряжение П. АО от __ года № _-_ было зарегистрировано в Управлении Росреестра по АО в ____ года.

В период _ года по _ года по предложению истца муниципальным образованием «Я. С.» было проведено несколько собраний с собственниками земельных участков в с. т. «Ю.», на котором они были извещены о предстоящем изъятии земельных участков для государственных нужд - строительства в. о. г. А., участка обхода «___» и принято решение за счет средств истца провести оценку и межевание земельных участков, принадлежащих гражданам, данную процедуру оформить предварительным договором.

___ года был заключен предварительный договор купли-продажи, в связи с чем, было начато строительство в. о. г. А., участка обхода «_____». _ года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи на земельный участок без объекта недвижимости на нем, площадью _ кв.м., расположенный на _______, с кадастровым номером __ по адресу: ___, садовый участок № _.

Вышеуказанный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании постановления главы администрации Я. С. П. р. АО от _ года № _ «_» и свидетельства о праве собственности на землю от _ года № _.

По соглашению сторон и в соответствии с отчетом об оценке № _ от _ года, выполненного ОАО «А.» земельный участок был оценен и продан за _ руб., которые были перечислены ответчику в соответствии с платежным поручением от _ года № _на счет продавца № __, открытый в К. ОСБ № _ С.Р. АО с Я., за минусом затрат истца на оплату работ по оценке стоимости земельного участка и его межеванию в размере _ руб. в настоящее время на данном земельном участке находится объект незавершенного строительства В. о. г. А. на участке от автодороги «____».

___ года ответчику было направлено письмо с предложением явиться в Управление Росреестра по АО для регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако ответчик в указанное время и место не явилась и до настоящего времени уклоняется от оформления документов и от регистрации сделки.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С этим связаны, в частности, разъяснения, содержащиеся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 218 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление министерства строительства и дорожного хозяйства АО к Шамышевой З. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за министерством строительства и дорожного хозяйства АО право собственности на земельный участок без объекта недвижимости на нем, площадью _кв.м., расположенный на ___, с кадастровым номером ___ по адресу: _____, садовый участок № __.

Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд Астраханской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Н.В. Мернов