РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2012 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Бавиевой Л.И.

при секретаре Тастемировой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тропиной В.М. и Тропина А. Н. к администрации Муниципального образования «..» А. области, администрации Муниципального образования «. сельсовет» П. района А.области, МИФНС России № … по А. области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тропина В.М. и Тропин А.Н. обратились в суд с иском к администрации МО «…» А. области, администрации МО «. сельсовет» П. района А. области и МИФНС России № … по А. области о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: ….., и признании права собственности на указанную квартиру за Тропиной В.М. на 2/3 доли, за Тропиным А.Н. на 1/3 долю, а также признании права собственности за Тропиной В.М. на земельный участок площадью 641 кв.м. по адресу: …., кадастровый номер …..

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что по договору передачи от …. года им и Тропину Н.А. была предоставлена указная квартира общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м. В …. году для газификации квартиры они произвели остекление и утепление лоджии, на которой установили газовый отопительный прибор. В результате данной перепланировки изменилась площадь квартиры. Перепланировка была произведена без необходимых согласований и разрешений. Квартира в перепланированном состоянии отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности, произведена с учетом строительных норм и правил, не нарушает прав и интересов граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.

В …. году Тропину Н.А. в собственность был предоставлен земельный участок в садоводческом товариществе «….», садовый участок № … и выдано свидетельство о праве собственности на землю № … от … г.

… г. Тропин Н.А. умер. Тропина В.М. обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследственного имущества, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащую умершему 1/3 долю квартиры, а также на земельный участок было отказано, так как фактическая площадь квартиры не соответствует площади в договоре передачи, а в постановлении администрации …. № … от … г., которым Торопину Н.А. предоставлен в собственность земельный участок, отсутствует перечень лиц, которым предоставлены земельные участки. В связи со сложившимися обстоятельствами истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истцы Тропина В.М. и Тропин А.Н. поддержали исковые требования в полном объеме, просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: ….. в перепланированном состоянии, признать право собственности за Тропиной В.М. на 2/3 доли указанной квартиры и в целом на земельный участок, расположенный по адресу: ….., а за Тропиным А.Н. право собственности на 1/3 долю указанной квартиры. Тропин А.Н. дополнительно пояснил, что от наследства, открывшегося после смерти отца Тропина Н.А., отказался в пользу матери Тропиной В.М., подав соответствующее заявление нотариусу.

Представитель ответчика - администрации МО «.. район» А… области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации МО «… сельсовет» П. района А..области, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Представитель ответчика – МИ ФНС России № … по А. области, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица – П. отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по А. области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против исковых требований не представил.

Третье лицо нотариус П.района А. области Худякова Г.Ф., третьи лица Рядченко Л.И., Щилина Л.В., будучи извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям не предоставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по договору передачи от … г. А.стекольный завод передал безвозмездно в совместную собственность Тропину Н.А., Тропиной В.М. и Тропину А.Н. занимаемую ими квартиру общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: …... Данный договор передачи был зарегистрирован надлежащим образом в БТИ П.. района А.. области с присвоением регистрационных номеров № …, ….

В … году во время проживания в квартире, в ходе ее газификации истцами была произведена ее самовольная перепланировка, а именно: произведено остекление и утепление лоджии, где установлено газовое отопительное оборудование, за счет чего изменились как общая, так и жилая площади квартиры. В настоящее время общая площадь квартиры составляет – 64,4 кв.м., жилая площадь- 36,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУП «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на ….. г. и кадастровым паспортом, составленными по состоянию на …. г.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического ли другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения, составленного Обществом с ограниченной ответственностью «Арком» следует, что основные несущие конструкции квартиры № 3 по адресу: …..находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций здания после перепланировки обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Квартира перепланирована с учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) и пригодна к эксплуатации как жилая.

Из экспертного заключения № … от …. года Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в А. области» по К.. и П. районам следует, что указанная перепланированная квартира отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения Астраханского областного отделения ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» следует, что реконструкция квартиры №3, расположенной по адресу: …..не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации».

Согласно заявлениям третьих лиц, Рядченко Л.И. и Шилиной Л.В., проживающих по соседству с истцами перепланировка спорной квартиры не нарушает их права и интересы.

Таким образом, сохранение квартиры истцов в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанное жилое помещение соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и сооружениям.

В связи с чем, требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

В судебном заседании также установлено, что постановлением администрации. сельсовета П. района А. области №…. от … г. Тропину Н.А.. был предоставлен земельный участок площадью 641 кв.м. в с/т …., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № … от …. г.

…. года Тропин Н.А. умер. Наследственное имущество, открывшееся после его смерти, состоит из 1/3 доли квартиры, полученной им в порядке приватизации и расположенной по адресу: …..и земельного участка площадью 641 кв.м. по адресу: …..

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Наследниками имущества Тропина Н.А., согласно материалов наследственного дела № …. г., являются его супруга Тропина В.М.. (свидетельство о браке серии …. от … г.) и сын Тропин А.Н...

… г. Тропин А.Н. отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества отца, данный отказ был принят нотариусом П. района А. области и зарегистрирован в реестре № …. г. Тропина В.М. приняла наследство, обратившись … с соответствующим заявлением к нотариусу.

Тропиной В.М. нотариусом П. района А..области Худяковой Г.Ф. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, а именно на денежные вклады Тропина Н.А.

Право Тропиной В.М. на наследственное имущество Тропина Н.А. в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: …. и земельного участка площадью 641 кв.м. по адресу: …. не было оформлено нотариусом по причине отсутствия разрешения на перепланировку квартиры, и отсутствия списка лиц, которым постановлением №.. от …. г. были предоставлены земельные участки.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, Тропина В.М., приняв часть наследственного имущества своего супруга Тропина Н.А. в виде денежных вкладов, приняла также и другую часть в виде 1/3 доли квартиры и земельного участка, принадлежащих умершему на праве собственности.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны, обоснованны, вследствие чего они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тропиной В.М. и Тропина А.Н. – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., расположенную по адресу: ….

Признать за Тропиной В.М. право собственности на земельный участок, площадью 641 кв.м., кадастровый номер …., расположенный по адресу: ….., садовый участок №…. и на 2/3 доли квартиры, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., расположенной по адресу: …..

Признать за Тропиным А.Н. право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., расположенной по адресу: …….

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Л.И. Бавиева