РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2012 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Тастемировой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой Г.А. к Администрации Муниципального образования «…..район» А. области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование указав, что ей на основании договора передачи от ….. за № … и свидетельства о государственной регистрации права за № …., выданного ….. учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории А… области, на праве собственности принадлежит квартира общей площадью …. кв.м. расположенная по адресу: ….. Ей самовольно, без разрешительной документации была произведена реконструкция указанной квартиры, в результате которой площадь квартиры изменилась в сторону увеличения, а именно, помещения под №.., №… и №.. объединены в одно жилое помещение №…. площадью …. кв.м., изменены помещения под № …., а именно стало два помещения под №.. площадью ……. кв.м., помещение №… площадью …. кв.м. и помещение под литером «а» переустроено в жилые помещения под №… площадью … кв.м. и помещение №… площадью …. кв.м., кроме того проведена реконструкция помещения №… площадью …. кв.м. Общая площадь квартиры после реконструкции составила …. кв.м. Без судебного решения узаконить права на самовольно реконструированную квартиру она не может, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. Реконструированная квартира не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создаёт угрозы жизни и здоровью. В связи с чем, истец просит сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение и признать за ней право собственности на самовольно реконструированную квартиру, общей площадью-…. кв.м, расположенную по адресу: …..

В последствии представитель истца отказался от иска в части требований о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, как излишне заявленных. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст.220, 221 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. В данной части судом вынесено отдельное определение.

Истец Яковлева Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, уполномочила на представление своих интересов Маньшину Н.Л. (доверенность в деле).

В судебном заседании представитель истца Маньшина Н.Л., действующая на основании доверенности от …. года, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Муниципального образования «…. район» А.. области Нургалиева А.М. (доверенность в деле) в судебном заседании решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица- администрации Муниципального образования «….» П.. района А.. области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений не представили.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по А… области в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений не представил.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, сосед истца Чеканов С.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против признания права собственности на реконструированную квартиру за Яковлевой Г.А..

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Яковлевой Г.А. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью … кв.м., расположенная по адресу: …., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от …. года (л.д.5) и договором передачи от …. года, заключенным с администрацией МО «…. район» (л.д.24).

Без получения разрешительной документации, своими силами истец произвела реконструкцию жилой квартиры, тем самым, увеличив общую площадь до 96,8 кв.м.

Согласно извлечению из технического паспорта № …., составленного по состоянию на …., общая площадь жилой квартиры составляет …. кв.м., жилая - …. кв.м., в примечании указано на необходимость сдать в эксплуатацию реконструированную квартиру №2 лит.А с увеличением площади на …. кв.м. (л.д.6-7).

Из кадастрового паспорта помещения № …. от …. следует, что общая площадь квартиры составляет 96,8 кв.м, имеет назначение жилое, в примечании указано - реконструкция (л.д.8).

Согласно справкам с П… отделения А…. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» собственником квартиры, расположенной по адресу: ….является Яковлева Г.А. (л.д.12, 55).

Из технического заключения ООО «Арком» о состоянии основных строительных конструкций квартиры в жилом доме, расположенного по адресу: ….., следует, что основные несущие конструкции постройки, находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания, после реконструкции, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требования СНиП 20-0102003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», ТСН 23-200-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». С учетом строительных норм и правил квартира, после реконструкции, пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровья граждан. (л.д. 13-21).

Согласно заключению № …. филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в К. и П..районах от ….. реконструированная квартира, общей площадью … кв.м, жилой …. кв.м, расположенная по адресу ….., отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 22).

Из акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности ООО «НЕГУС-ПБ» от …. года следует, что квартира расположена в одноэтажном доме, 3-й степени огнестойкости (III СО). Проведенная реконструкция квартиры жилого дома не противоречит требования ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях Пожарной Безопасности» (л.д.25-26).

Согласно ответу с Администрации Мо «…. район» от …. года, разрешение на реконструкцию квартиры по адресу: ….., выдано быть не может в виду того, что данная реконструкция произведена самовольно и зафиксирована техническим паспортом Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Приволжское отделение от ….. года.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом без получения разрешительной документации, но в соответствии со строительными и санитарными нормами и требованиями, самовольно произведена реконструкция принадлежащей ей на праве собственности квартиры; самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; возражений от ответчика и третьих лиц по поводу исковых требований не имеется; суд считает исковые требования истца о признании права собственности на квартиру, общей площадью …. кв.м., расположенной по адресу: ……, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлевой. Г.А. к Администрации Муниципального образования «. район» А. области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать за Яковлевой Г.А. право собственности на квартиру, общей площадью …. кв.м, расположенную по адресу: ……

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение вынесено и отпечатано на компьютере в совещательной комнате.

Судья Л.И. Бавиева