РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» марта 2012 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО10, при секретаре ФИО2, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о регистрации договора купли-продажи жилого дома, встречному иску ФИО3 к ФИО8 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, по иску ФИО3 к ФИО8 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по иску ФИО3 к ИП ФИО8 о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда, расторжении договора строительного подряда, обязании убрать строительные материалы и приведении земельного участка в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО9 о регистрации договора купли-продажи жилого дома, мотивируя тем, что ___ года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., инвентарный номер ___, литер «___». Сделка сторонами договора исполнена, стоимость дома в размере ____ руб. ответчику выплачена, состоялась и передача имущества. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. В регистрации права собственности на указанный договор Управлением Росреестра по <адрес> истцу было отказано, после чего повторно ответчик отказался обращаться с требованием о регистрации данной сделки в регистрирующем органе. На неоднократные предложения предпринять меры к регистрации договора ответчик не реагировал. Между тем договор купли-продажи дома согласно ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена, правообладатель не предпринял мер к её государственной регистрации, его бездействие он рассматривает как уклонение от государственной регистрации сделки, в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ просил суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи жилого дома от ____ года, расположенного по адресу: ___, общей площадью ____ кв.м., инвентарный номер ___, литер «___», заключенного между ФИО8 и ФИО3

По данному делу ФИО9 предъявил встречный иск к ФИО8 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, мотивируя его тем, что в иске ФИО8 искажены обстоятельства совершения сделки, его подписания, подготовки сделки, а также процедуры регистрации сделки в регистрирующем органе. Денежные средства в сумме _____ руб. были переданы ФИО8 через службу судебных приставов в рамках исполнительного производства, а не так как указывает в иске ФИО8 до подписания договора купли-продажи. Исполнительное производство было возбуждено по факту неисполнения мирового соглашения, утверждённого Приволжским районным судом <адрес> от ____ года по иску ФИО3 к ИП ФИО8 о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя, где ФИО8 обязался передать ФИО9 денежные средства в размере ____ руб. в счёт возмещения расходов по оплате строительства спорных дома и гаража. Исходя из этого, считал, что условия п. 1 договора купли-продажи дома от ___ года не соответствуют действительности. Кроме этого в п. 5 указанного договора указано, что на спорный дом судебным приставом-исполнителем наложен арест, что также влечёт недействительность сделки. В п. 7 оспариваемого договора указывается передача ключей и необходимых документов при подписании договора, тогда как _____ года ключи против его воли были переданы ФИО8 судебным приставом-исполнителем. Договор не прошёл ввиду того, что не была решена судьба земельного участка. Считал, что при подготовке ФИО8 договора купли-продажи не были учтены перечисленные обстоятельства, более того, он не дал возможности ознакомиться с договором и внести в него существенные условия. Путём введения в заблуждение при подписании договора купли-продажи ответчик хотел завладеть всем земельным участком. В связи с этим просил признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ___, общей площадью ___ кв.м., инвентарный номер ___, литер «_», применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Также определением Приволжского районного суда <адрес> от __ года в одно производство с вышеуказанными исками было объединено гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. ФИО9, ссылаясь на незаконность изъятия у него спорного дома, нарушение его прав собственника по владению и распоряжению свой собственностью, а также на не желание ответчика возвратить домовладение, просил обязать ответчика освободить занимаемый ответчиком дом, расположенный по адресу: __, общей площадью ___ кв.м., инвентарный номер ___, литер «_», возвратив его в натуре, передать __-ть ключей от него.

В определении судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от ____ года, которым было отменено решение Приволжского районного суда <адрес> от __ года по иску ФИО8 к ФИО9 о регистрации договора купли-продажи жилого дома, встречному иску ФИО3 к ФИО8 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8 об истребовании имущества из чужого незаконного владения обращено внимание суда первой инстанции на возможность объединения в одно производство указанного дела с делом по иску ФИО3 к ИП ФИО8 о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда, расторжении договора строительного подряда, обязании убрать строительный материалы и приведении земельного участка в первоначальное положение.

Определением Приволжского районного суда <адрес> от ___ года указанные дела были объединены в одно производство.

В деле по иску ФИО3 к ИП ФИО8 о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда, расторжении договора строительного подряда, обязании убрать строительный материалы и приведении земельного участка в первоначальное положение, ФИО9 свои исковые требования мотивировал тем, что между ним и ответчиком были заключены договоры строительного подряда от __ года и __ года, в соответствии с которыми последний обязался в срок до ___ года построить своими силами и материалами «под ключ» с отделкой и передать ему один одноквартирный двухэтажный жилой дом общей стоимостью __ руб., площадью ___кв.м. с двухскатной шиферной крышей и гараж, площадью __ кв.м. с верандой, площадью ___ кв.м., стоимостью __ рублей, расположенные по адресу: __, а он в свою очередь обязался оплатить стоимость работ на общую сумму ___ рублей. Свои обязательства он выполнил надлежащим образом и в полном объеме, оплатив оговоренную сумму в сроки, предусмотренные договорами. Ответчик же свои обязательства исполнил ненадлежащим образом и с недостатками. Вышеуказанные объекты недвижимости построены как с нарушением срока их строительства, так и с нарушением строительных норм и правил, что делает их непригодными к эксплуатации. Перечень нарушений допущенных при строительстве вышеуказанных объектов, указан в заключение ООО ПИ «А.», куда он был вынужден обратиться, так как ответчик в добровольном порядке устранить выявленные нарушения не желает. В связи с указанным, истец просил суд взыскать с ответчика ИП ФИО8 неустойку за ___ дней просрочки окончания строительных работ в сумме ___ руб. равную стоимости спорных объектов недвижимости, а также обязать последнего безвозмездно устранить обнаруженные недостатки выполненных работ, указанные в заключение ООО ПИ «А.».

В ходе рассмотрения дела ФИО9 в порядке ст.39 ГПК РФ неоднократно изменял исковые требования, а именно, просил суд взыскать с ответчика ИП ФИО8 причиненные убытки в размере стоимости восстановительного ремонта жилого дома и гаража, расположенных по адресу ___ в сумме ___ руб., неустойку за __ дней просрочки окончания строительных работ в сумме ___ рублей равную стоимости спорных объектов недвижимости, моральный вред в сумме __ руб., обязать ответчика газифицировать строение (подключить) к газовому снабжению, обязать убрать строительный мусор (виде дома и гаража) с принадлежащего ему земельного участка путём демонтажа или сноса, привести земельный участок в первоначальное состояние до момента начала выполнения договора строительного подряда по строительству дома и гаража, взыскать судебные издержки по оплате госпошлины и расходов по проведению строительно-технических экспертиз.

В судебном заседании представитель ФИО8 ФИО4 свои исковые требования поддержал в полнм объёме, по основаниям, изложенным в иске. В удовлетворении требований ФИО3 просил отказать, мотивируя тем, что после заключения договора купли-продажи правоотношения между ФИО8 и ФИО3 по поводу передачи дома и гаража прекратились.

Представитель ФИО3 ФИО5 свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в них. Иск ФИО8 просил оставить без удовлетворения. Также просил о взыскании понесённых его доверителем расходов по оплате услуг представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом, возражений не представил, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО8 и как следствие к отказу в удовлетворении исков ФИО3 ввиду следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Первоначально ФИО9 обратился в суд с иском к ИП ФИО8 о взыскании неустойки, устранении недостатков работы, которые им в дальнейшем неоднократно дополнялись, уточнялись и изменялись. Свои исковые требования он основывал на нормах Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», а также положениях ст.ст. 708, 782 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В судебном заседании представитель ФИО3 ФИО5 утверждал, что между ФИО3 и ИП ФИО8 возникли правоотношения по поводу строительства жилого дома и гаража по адресу: ___.

Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что в данном случае присутствует отдельный вид договора подряда, а именно, договор строительного подряда.

В соответствии с ч. 1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В качестве доказательств возникновения между ним и ИП ФИО8 правоотношений по поводу строительства дома и гаража по адресу: ___, ФИО3 суду были представлены два договора подряда от ___ года и от ___ года, а также квитанции, оплаченные последним ИП ФИО8 по указанным договорам на общую сумму ____ руб.

Как видно из договора подряда от ___ года ИП ФИО8 он не подписан. Также из имеющихся в материалах дела квитанций вообще не усматривается, что по данному договору ФИО3 была внесена какая-либо сумма.

В деле присутствуют квитанции, оплаченные ФИО3 ИП ФИО8 по договору от ____ года на общую сумму ____ руб., а также квитанция, оплаченная по договору от ___ года на сумму ___ руб.

В материалах дела какой-либо договор от ___ года, заключенный между ФИО3 и ИП ФИО8 отсутствует.

Таким образом, суд считает, что между ФИО3 и ИП ФИО8 договор подряда от ___ года заключен не был.

Как усматривается из п. 1.1. договора подряда от ____ года ИП ФИО8 обязался подготовить и передать в срок до ____ года Прасолову Б.В. согласно его письменной заявки, являющейся неотъемлемой частью данного договора, 1 одноквартирный двухэтажный жилой дом, площадью ___кв.м. с двух скатной шиферной крышей, стоимостью ____ руб., по адресу: ___.

По своей юридической природе договор строительного подряда, как и договор подряда, разновидностью которого он является, - двусторонний, консенсуальный и возмездный.

Вместе с тем договору строительного подряда присущи определенные особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договора подряда. Во-первых, по договору строительного подряда работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве определенного объекта или представляет собой иной вид строительных работ. Во-вторых, на стороне заказчика лежит дополнительная (по сравнению с обычным договором подряда) обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ.

Предмет договора строительного подряда может быть выражен в действиях подрядчика по строительству определенного объекта и передаче его заказчику, либо реконструкции объекта и передаче результатов работ заказчику, либо выполнении монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и передаче их результатов заказчику.

Таким образом, основным отличительным признаком договора строительного подряда, выделяющим его в отдельный вид договора подряда, служит характер работ и особая область, в которой они осуществляются.

Однако из условий договора подряда от ___ года не усматривается, что предметом договора является строительство какого-либо дома (гаража), стороны лишь договорились о подготовке и передаче ФИО9 одного одноквартирного двухэтажного жилого дома, площадью __ кв.м. с двух скатной шиферной крышей, стоимостью ___ руб., по адресу: ____.

Таким образом, утверждения представителя ФИО3 ФИО5 о том, что в данном случае между ФИО3 и ИП ФИО8 возникли правоотношения по поводу строительства жилого дома и гаража по адресу: ____, несостоятельны, поскольку противоречат договорным условиям.

Также, согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Доказательств этого, суду также представлено не было.

Указание в договоре о необходимости установить гараж согласно эскизу, не говорит об обязанности ИП ФИО8 построить гараж ФИО9

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор от ___ года не является договором строительного подряда.

Поскольку все требования ФИО3 основаны исключительно на санкциях, вытекающих из правоотношений по строительному подряду (строительству дома и гаража), суд, с учётом требований ст. 196 ГПК РФ, не находит оснований для их удовлетворения.

Кроме того, в судебном заседании было установлено и не оспаривалось представителем ФИО3 ФИО5, что ФИО9 ____ года зарегистрировал право собственности на спорный жилой дом, однако ___ года он обратился в суд с иском к ИП ФИО8 о взыскании неустойки, устранении недостатков работы.

В ходе судебного разбирательства стороны, в связи с тем, что эксплуатация спорного дома и гаража невозможна по целевому назначению, так как несущие конструкции объектов не обеспечивают необходимого температурного режима, а недостатки, допущенные при строительстве фундамента и стен жилого дома и гаража после нескольких зимних периодов приведут их конструкции в аварийное состояние, просили суд об утверждении по делу мирового соглашения, по условиям которого ИП ФИО8 обязался возместить ФИО9 денежные средства в сумме ____рублей, из которых: ___ рублей в счет возмещения расходов истца по оплате строительства жилого дома и гаража, и ____ рублей в счет возмещения расходов истца по благоустройству земельного участка, судебных издержек и иных, связанных с рассмотрением дела, расходов, в течение трех рабочих дней с момента заключения мирового соглашения осуществить подачу газа в домовладение истца на период его проживания в нем, а именно до _____ года, путем подключения жилого дома к общественной магистральной трубе низкого давления. В свою очередь истец ФИО9 обязался отказаться от всех своих исковых требований к ИП ФИО8, возвратить ИП ФИО8 жилой дом и гараж, расположенные по адресу: ____, в соответствии с ч. 3 ст. 723 ГК РФ, путем заключения договора купли-продажи в течение десяти рабочих дней, начиная с ____ года.

Определением Приволжского районного суда <адрес> от _____ года мировое соглашение по вышеуказанным условиям было утверждено судом.

Однако в дальнейшем определением Приволжского районного суда <адрес> от ____ года указанное определение было отменено на основании ст. 392 ГПК РФ, дело было назначено к рассмотрению по существу.

Вместе с тем, в рамках исполнения мирового соглашения от ___ года сторонами были совершены действия, оговоренные в нём, а именно, ИП ФИО8 выплатил ФИО9 ___ руб., последний передал спорный дом с гаражом ФИО8, ФИО9 и ФИО8 заключили ____ года договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ____, общей площадью ____ кв.м., инвентарный номер ___, литер «__», после чего представили его с другими документами на государственную регистрацию. Однако решением от ___ года ФИО8 было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с нарушение требований ст. 35 ЗК РФ.

После этого между ФИО3 и ФИО8 возникли многочисленные споры относительно спорного домовладения, были заявлены исковые требования, которые, в конечном счете, суд объединил в одно производство.

В судебном заседании представитель ФИО8 обратил внимание суда на то, что после заключения договора купли-продажи спорного домовладения от ___ года, прекратились правоотношения ФИО3 и ФИО8 относительно передачи ИП ФИО8 ФИО6 А.П. спорного дома и гаража, поскольку последний, будучи собственником спорного домовладения, распорядился им, заключив с ФИО8 ___ года договор купли-продажи, получил за него денежные средства в сумме ___ руб., тогда как ФИО8, зная об имеющихся недостатках спорного домовладения, согласился принять его себе в собственность.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО8 и ФИО3 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора от ____ года купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., инвентарный номер -___, литер «__». Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО8 ФИО6 А.П. в полном объеме, при этом домовладение передано от ФИО3 ФИО8

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явился вопрос о судьбе земельного участка, который был поставлен сторонами перед регистрирующим органом, после чего у сторон возникли противоречия.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи жилого помещения возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности покупателя.

Таким образом, если сделка совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации.

Представитель ФИО3 в судебном заседании не оспаривал факт уклонения от регистрации сделки, ссылаясь на то, что его доверитель был введён в заблуждение относительно предмета сделки и на её несоответствие закону, не оспаривал факт подписания договора купли-продажи спорного дома, получение денежной суммы, определенной договором.

Судом установлено, что на стадии заключения договора купли-продажи дома от ____ года ФИО9 располагал полной информацией о содержании данного договора и его условия удовлетворяли как ФИО8, так и ФИО3

Суд не находит оснований к удовлетворению встречного иска о признании договора купли-продажи недействительным.

По действующему законодательству договор считается заключенным при наличии выраженной воли на его заключение (п. 3 ст. 154 ГК РФ, придании сделке (договору) требуемой формы (п. 1 ст. 160 ГК РФ, ст. 550 ГК РФ), достижении сторонами договора соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Суд исходит из наличия всех признаков, свидетельствующих о наличие у сторон договора воли на заключение договора купли-продажи спорного имущества, правовая природа правоотношений ими определена добровольно.

Довод представителя ФИО3 о том, что указанный договор должен быть признан недействительным ввиду заблуждения его доверителя и его несоответствия требованиям закона, суд находит несостоятельным.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана недействительной.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст. 167 ГК РФ).

Доказательств, свидетельствующих о наличии вышеуказанных оснований для признания сделки недействительной, ФИО3 и его представителем представлено не было.

ФИО9 не заблуждался относительно природы сделки, осознавал, что совершает куплю-продажу недвижимости, понимал, что продаёт именно спорный дом (п. 1 договора), а не земельный участок с домом, в договоре оговорил цену дома, поэтому утверждение истца о заблуждении относительно предмета договора и в силу указанных выше норм закона не может служить основанием для признания сделки недействительной.

В п. 4 ст. 35 ЗК РФ установлено, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из самого названия ст. 35 ЗК РФ («Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение») видна цель правового регулирования - обеспечить переход к новому собственнику здания, строения, сооружения права на земельный участок, на котором находится отчуждаемое здание, строение, сооружение.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка, на котором находится здание, без одновременного отчуждения самого здания, то есть земельный участок под домом можно продать только вместе с домом. Что же касается другой части земельного участка, не занятой зданиями, строениями, сооружениями или вообще свободной от застройки земельного участка, принадлежащего гражданину на праве собственности, то на продажу таких участков ограничения, установленные п. 4 ст. 35 ЗК РФ, не распространяются.

Кроме того, иной подход противоречил бы требованиям п. 1 ст. 260 ГК РФ о том, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Таким образом, если земельный участок находится в частной собственности гражданина, то он не изъят из оборота и не ограничен в обороте, а потому по смыслу ст. 260 ГК РФ он, либо его часть может быть объектом купли-продажи.

Данные выводы суда основаны на разъяснениях, отражённых в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2003 года (вопрос №).

Из оспариваемого договора купли-продажи не следует, что сторонами вопрос о купле-продаже земельного участка каким-либо образом оговаривался.

В пункте 5 договора купли-продажи спорного дома от ___ года содержится указание о наложении ареста на дом постановлением судебного пристава-исполнителя от ___ года.

Вместе с тем судом на основании представленных письменных доказательств установлено, что __ года постановлением судебного пристава-исполнителя арест, наложенный постановлением от ____ года, был снят.

Ссылка в договоре на данное обстоятельство не является существенной и влияющей на предмет сделки и не может быть признано судом в качестве основания, по которому оно могло бы привести к признанию договора недействительным.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При этом решение суда заменяет волеизъявление стороны договора, но не исключает необходимости представления иных необходимых для осуществления регистрационных действий документов, согласно положению указанной нормы права, подлежащих проверке регистрирующим органом.

Учитывая изложенное, предметом исследования суда по делам указанной категории не является проверка обоснованности отказа в осуществлении регистрационных действий на основании ранее представленных документов и оценка соответствия представленных документов требованиям закона.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для вынесения решения о регистрации уполномоченным государственным органом договора купли-продажи спорного дома, совершенного ____ года между ФИО8 и ФИО3 и перехода к ФИО8 права собственности на него и отсутствии оснований для признания данной сделки недействительной.

Учитывая данные выводы, суд не находит оснований и для удовлетворения иска ФИО3 к ФИО8 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, поскольку суд пришёл к выводу о необходимости регистрации договора купли-продажи спорного домовладения, что приводит к фактическому переходу права собственности на дом ФИО8 и не даёт ФИО9 право его истребования.

Поскольку иски ФИО3 судом были оставлены без удовлетворения, у суда не имеется оснований для взыскания в его пользу расходов по оплате услуг представителя (ст.ст. 98, 100 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО8 к ФИО9 о регистрации договора купли-продажи жилого дома удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого дома, заключенную ____ года между ФИО3, ___ года рождения, уроженцем ____, паспорт ___ № ___, выдан ___ года ____, код подразделения ___, проживающим по адресу: ____, и ФИО8, ____ года рождения, уроженцем ___, паспорт ___ № __, выдан ___ ____ года, код подразделения ___, проживающим по адресу: ____, регистрацию перехода права собственности на жилой дом от ФИО3 к ФИО8 и регистрацию права собственности за ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: ___, общей площадью __ кв.м., инвентарный номер ___, Литер: __, этажность: __.

Встречный иск ФИО3 к ФИО8 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, иск ФИО3 к ФИО8 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и иску ФИО3 к ИП ФИО8 о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда, расторжении договора строительного подряда, обязании убрать строительные материалы и приведении земельного участка в первоначальное положение, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

ФИО7 Мернов