РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» апреля 2011 года с. Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Литвиновой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вербина М.Ю. к ООО «БЕСТ ХАУС» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что __._.___ года между ним и ответчиком был заключен договор № __ долевого участия в строительстве жилого дома, общей площадью _______ кв.м., расположенного на участке № __, общей площадью ____ кв.м. по строительному адресу: ________________. Условия указанного договора он полностью исполнил, оплатив ответчику _______руб., тогда как ответчик свои обязательства не исполнил, в срок до _________ года действий, свидетельствующих о том, что объект готов к сдаче в установленном порядке. Жилой дом ответчиком построен, однако из-за того, что он находится в сложном финансовом положении, не имеет возможности в полном объёме выполнить свои обязательства по договору, а именно, по акту приёма-передачи передать оконченный строительством жилой дом. Тем самым ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, в связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности на дом в регистрирующем органе в соответствии с требованиями ст.ст. 219, 223 ГК РФ. В связи с этим он считает, что вправе, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ, в судебном порядке признать за собой право собственности на жилой дом, как единственный способ защитить свои права. В соответствии с технической документацией, изготовленной по его заказу органами БТИ, спорный дом располагается по адресу: ____________, д. __, общая площадь дома жилого дома – _________ кв.м. В связи с этим истец просил признать за собой право собственности на жилой дом № __, площадью застройки _______ кв.м., расположенный по адресу: ____________.
Истец и его представитель Красильников А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Булычев В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришёл к выводу о следующем.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Судом установлено, что основанием возникновения у истца права собственности на указанный жилой дом, в силу названной законодательной нормы, явился договор участия в долевом строительстве «К. ж. з. в с.-в. ч. с. _________» № __ от __.__.___ года, согласно которому истец фактически выступил заказчиком, а ООО «БЕСТ ХАУС» исполнителем строительства жилого дома на земельном участке, предоставленном в установленном порядке органом местного самоуправления под строительство жилых домов.
Истцом в полном объёме представлены доказательства, которыми подтвержден факт несения затрат на строительство указанного жилого дома.
Из представленных письменных доказательств, судом установлено, что указанный жилой дом отвечает всем требованиям действующего законодательства, может использоваться по назначению.
Доказательств, что настоящим жилым домом нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц либо создается какая-либо угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
С учетом установленных по настоящему делу обстоятельств, суд считает возможным исковые требования истца о признании права собственности удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Вербина М.Ю. к ООО «БЕСТ ХАУС» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Вербиным М.Ю. право собственности на незавершённое строительство - жилой дом № __, площадь застройки ______ кв.м., расположенный по адресу: ______________.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ Н.В. Мернов