РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» августа 2012 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи МЕРНОВА Н.В., с участием помощника прокурора Круглова О.Б., при секретаре Шахбановой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Т.» к Тажиеву С.Ф., Тажиевой А.Ф., Тажиевой З.А., Тажиеву Ф.И., Кальновой Р.И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что является собственником жилого дома № __, расположенного по адресу: __. Как собственник дома в настоящее время истец лишен возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом, т.к. в нём проживают ответчики. Предложения о снятии с регистрационного учета, выселении ни к чему не привели, ответчики препятствуют истцу в осуществлении прав собственника. В связи с этим истец просил прекратить право пользования ответчиками жилым помещением и выселить из жилого дома № __, расположенного по адресу: ___.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Тажиева З.А. в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями и просила отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невозможностью найти жилье за короткий срок.

Ответчики Тажиев С.Ф., Тажиева А.Ф., Тажиев Ф.И. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, своих возражений не представили.

Выслушав, ответчика, заключение прокурора об обоснованности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Данное право закреплено и в ст.209 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом по своему усмотрению.

Судом установлено, что между сторонами ранее был заключен кредитный договор, согласно которому Банк обязался предоставить ответчикам Тажиеву С.Ф., Тажиевой А.Ф. кредит, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в порядке, установленным кредитным договором. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека спорного домовладения, в связи с чем между ответчиками и Банком был заключен договор ипотеки спорного дома. В связи с нарушением ответчиками обязательств по кредитному договору Банк обратился в суд с требованием о взыскании кредита, и обращением взыскания на заложенное имущество - спорный дом. Вступившими в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от __ года с ответчиков в пользу Банка взыскана задолженность по кредиту в сумме ___ руб. и обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом № __ расположенного по адресу: ___, установлена начальная продажная цена заложенного имущества, способ реализации имущества - продажа с публичных торгов.

В целях принудительного исполнения указанных решений были выданы исполнительные листы, судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства.

По результатам исполнительного производства и согласия Банка судебный пристав-исполнитель __ года вынес постановление о передаче взыскателю нереализованного имущества - спорного домовладения, передал его Банку, а Банк его принял, о чем был составлен акт приема-передачи имущества должника, нереализованного на публичных торгах. На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю не реализованное на публичных торгах за истцом было зарегистрировано право собственности на спорный дом, в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от __ года.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доказательств о том, что между истцом и ответчиками достигнуто и имеется соглашение, дающее последнему право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право постоянного пользования данным жилым помещением за ответчиками сохранено быть не может ввиду его утраты в силу требований Закона.

Судом установлено, что в настоящее время ответчики пользуются спорным домовладением, добровольно выселяться из него не желают.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиков прекращено, они подлежат выселению из него.

В силу статьи 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

Из смысла данной статьи следует, что основаниями для отсрочки или рассрочки исполнения решения суда являются конкретные обстоятельства дела, свидетельствующие о том, что имущественное положение сторон не позволяет исполнить решение суда в установленные сроки или имеется рад других обстоятельств.

Учитывая наступающий период холодов, начало отопительного сезона, отсутствие у ответчиков иного жилья, пригодного для проживания, недостаточный срок для его поиска перед началом отопительного сезона, суд считает возможным отсрочить исполнение решения на срок до __ года, время окончания отопительного сезона.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца, уплаченную государственную пошлину, пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ОАО «Т.» к Тажиеву С.Ф., Тажиевой А.Ф., Тажиевой З.А., Тажиеву Ф.И., Кальмановой Р.И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Тажиева С.Ф., Тажиеву А.Ф., Тажиеву З.А., Тажиева Ф.И. прекратившими право пользования жилым домом № __, расположенным по адресу: __.

Выселить Тажиева С.Ф., Тажиеву А.Ф., Тажиеву З.А., Тажиева Ф.И. из жилым домом № __, расположенным по адресу: __ без предоставления другого жилого помещения.

Исполнение решения отсрочить до __ года.

Взыскать с Тажиева С.Ф., Тажиевой А.Ф., Тажиевой З.А., Тажиева Ф.И. в солидарном порядке в пользу ОАО «Т.» государственную пошлину пропорционально удовлетворённым требованиям в сумме __рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.В. Мернов