Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Моргуновой Л.А.,
при секретаре Филатовой Е.В.,
с участием
истца – ответчика Валина А.В.,
представителя истца – ответчика Валина А.В.по доверенности Лопуховского О.А.,
ответчика – истца Валина П.В.,
представителя ответчика – истца Валина П.В. по ордеру адвоката Савельева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-862/10 по иску Валина Анатолия Владимировича к Валину Павлу Владимировичу, Валину Виктору Владимировичу о выделе в натуре доли домовладения, по встречному иску Валина Павла Владимировича к Валину Анатолию Владимировичу о выделе доли домовладения в натуре с прекращением общей долевой собственности,
у с т а н о в и л :
Валин А.В. обратился в суд с иском к Валину Павлу Владимировичу, Валину Виктору Владимировичу о выделе в натуре доли домовладения, мотивируя свои требования тем, что согласно договору застройки от Дата обезличена года был представлен земельный участок площадью 736 кв. м с целью возведения на нем домовладения Номер обезличен по ... ... .... По данным последней инвентаризации площадь земельного участка составляет 1166 кв. м, в состав которого включен самовольно занятый земельный участок площадью 386 кв. м, на котором не возведены капитальные (некапитальные) объекты недвижимости. Он является сособственником согласно решению Привокзального районного суда города Тулы от Дата обезличена года 1/3 доли спорного домовладения. Дата обезличена года Валина А.И. подарила принадлежащую ей 1/6 долю спорного домовладения. ... суда ... от Дата обезличена года за ним признано право собственности на самовольно возведенные строения литер А2 - жилая пристройка и литер а2 - веранда в домовладении Номер обезличен ... Таким образом, в настоящее время согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена Номер обезличен он обладает правом собственности на ? долю спорного домовладения. В ходе рассмотрения гражданского дела Номер обезличен по иску Валина А.В. к Валину П.В., Валину В.В., департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области и администрации города Тулы о признании права собственности на самовольно возведенные строения (решение Привокзального районного суда города Тулы от Дата обезличена, вступившее в законную силу Дата обезличена) судом установлены юридически значимые обстоятельства по делу, в частности из технического паспорта домовладения Номер обезличен но ... видно, что в собственности Валина А.В. находятся: жилая комната в литере А площадью 17,1 кв. м.; жилая комната в литере А1 площадью 10,2 кв. м.; кухню в литере А2, площадью 15,7 кв. м.; жилую комнату в литере А2 площадью 7,1 кв. м.; туалет в литере А2 площадью 3,9 кв. м.; веранду литер а2 площадью 11,7 кв. м.; надворные постройки литер Г, Г2 и ГЗ. В связи с чем, просит выделить ему в
натуре ? долю общего домовладения, расположенного по адресу: ... жилую комнату в литере А площадью 17,1 кв. м.; жилую комнату в литере А1 площадью 10,2 кв. м.; кухню в литере А2 площадью 15,7 кв. м.; коридор в литере А2 площадью 7,1 кв. м.; ванную в литере А2 площадью 3,9 кв. м.; веранду литер а2 площадью 11,7 кв. м.; надворные постройки: литер Г, литер под Г, литер Г2, литер Г7, литер Г9. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение.
Валин П.В. обратился в суд со встречным исковыми требованиями к Валину Анатолию Владимировичу о выделе доли домовладения в натуре с прекращением общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года он является собственником ? доли в праве на домовладение .... Решением Привокзального районного суда города Тулы от Дата обезличена года за Валиным А.В. признано право собственности на 1/3 долю домовладения. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Валин А.В. является собственником 1/6 доли в праве на домовладение. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на Дата обезличена года в литере А находится 2 жилые комнаты, одна из которых принадлежит Валину А.В. и имеет площадь 17,1 кв.м., а другая жилая комната, принадлежащая ему, имеет жилую площадь 11,8 кв.м. В исковом заявлении Валин А.В. просит выделить ему в натуре ? долю общего домовладения, тем самым признает, что указанные литеры им в равных долях. Указанное обстоятельство позволяет ему не согласиться с исковыми требованиями Валина А.В. в части выделения ему в литере А жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., поскольку площадь указанной комнаты существенно больше его комнаты, имеющей площадь 11,8 кв.м. Для урегулирования спора он предлагает передвинуть стену между комнатами в литере А в сторону Валина А.В. на 40 см. Просит выделить ему в литере А жилую комнату площадью 14,5 кв.м. после переоборудования, в литер А1 жилую комнату площадью 10,3 кв.м., жилую пристройку литер А3 и жилую пристройку литер А4 и надворные постройки: литер Г12, литер Г11, литер Г10 и литер Г8. Обязать Валина А.В. передвинуть стену в литере А в свою сторону в целях увеличения его комнаты до равных частей. Право общей долевой собственности прекратить.
Ответчик Валин В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, согласно имеющимся в деле документам распорядился принадлежащей ему долей домовладения в пользу Валина П.В., который в соответствии со ст. 44 ГПКРФ является его правопреемником.
В судебном заседании между сторонами достигнуто соглашение о разделе общей собственности, Валин А.В. произвел переоборудование литера А путем возведения перегородки, в результате чего образовали две равные комнаты площадью 14,5 кв.м. Стороны согласны на выделение: Валину А.В. помещения в литере А площадью 14,5 кв. м., жилая комната в литере А1 площадью 10,2 кв. м., кухня в литере А2 площадью 15,7 кв. м., коридор в литере А2 площадью 7,1 кв. м., ванная в литере А2 площадью 3,9 кв. м., веранда литер а2 площадью 11,7 кв. м., надворные постройки: литер Г, литер под Г, литер Г2, литер Г7, литер Г9; Валину П.В. помещения в литере А жилая комната площадью 14,5 кв.м., в литере А1 жилая комната площадью 10,3 кв.м., жилая пристройка литер А3 и жилая пристройка литер А4 и надворные постройки: литер Г12, литер Г11, литер Г10 и литер Г8. Расходы по переоборудованию в сумме 49 852 рубля стороны согласны нести в равных долях, в связи с чем, Валин А.В. просил взыскать с Валина П.В. 24 926 рублей.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) Валина А.В. по доверенности Лопуховский О.А. в судебном заседании требований своего доверителя поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по условиях, достигнутых в судебном заседании, встречные исковые требования Валина П.В. признал.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) Валина П.В. по ордеру адвоката Савельева А.В. в судебном заседании требований Валина П.В. поддержал.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года усматривается, что собственниками домовладения по адресу: ... на основании решения нарсуда Привокзального района города Тулы от Дата обезличена года, вступившего в законную силу Дата обезличена года, являются:
Валин Анатолий Владимирович – 1/3 доля;
Валин Виктор Владимирович – 1/6 доля;
Валин Павел Владимирович – 1/3 доля;
Валина Анна Ивановна – 1/6 доля.
Согласно договору дарения от Дата обезличена года Валина А.И. подарила принадлежащую ей долю указанного домовладения Валину Анатолию Владимировичу, право собственности Валина А.В. зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем Дата обезличена года Валину А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/6 долю домовладения по адресу: ...
В связи с чем, на момент рассмотрения спора в суде Валину Анатолию Владимировичу принадлежит ? доля спорного домовладения.
Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Валин Павел Владимирович является собственником ? доли домовладения по адресу: ... на основании решения Привокзального народного суда Тульской области от Дата обезличена года, решения Привокзального районного суда города Тулы от Дата обезличена года, договора купли-продажи от Дата обезличена года.
Как видно из инвентаризационного документа спорное домовладение состоит: из литера А – основное строение, литеров А1, А2, А3 и А4 – жилых пристроек, литера а2 – веранды и надворных построек: литера Г – сарай, литер под Г – подвал, литер Г11 – сарай, литер Г12 – сарай, литер Г – сарай, литер Г9 –сарай, литер Г10 – уборная, литер Г7 – уборная, литер Г8 – душ.
При этом по решению Привокзального районного суда города Тулы от Дата обезличена года за Валиным П.В. признано право собственности на самовольно возведенные строения: литер А3 – жилая пристройка, литер А4 – жилая пристройка, по решению Привокзального районного суда города Тулы от Дата обезличена года за Валиным А.В. признано право собственности на самовольно возведенные строения: литер А2 – жилая пристройка, литер а2 – веранда. Идеальные доли собственников оставлены без изменения.
В соответствии со ст. 244 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности,
может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года (в редакции Постановления Пленума Верховного суда № 6 от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Выдел по требованиям сторон принадлежащих им долей возможен в том случае, если выделяется доля с отдельным входом, возможностью превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующих переоборудований.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту домовладения и объяснениям сторон, Валин А.В. занимает помещения: в литере А – основное строение жилую комнату площадью 17,1 кв. м. (помещение №3 на плане), в литере А1 – жилая пристройка жилую комнату площадью 10,2 кв. м. (помещение №2 на плане); литер А2 – жилая пристройка (помещения №1, №2 и №3 на плане), литер а2 - веранда площадью 11,7 кв. м. и надворные постройки: литер Г -сарай, литер под Г - подвал, литер Г2 -сарай, литер Г7 -уборная, литер Г9 - сарай.
Валин П.В. занимает помещения: в литере А – основное строение жилую комнату площадью 11,8 кв.м. и шкаф площадью 0,9 кв.м. (помещения №1 и №2 на плане), в литере А1 – жилая пристройка кухню площадью 10,3 кв.м. (помещение №1 на плане), литер А3 – жилая пристройка (помещения №1, №2 и №3 на плане), литер А4 – жилую пристройку и надворные постройки: литер Г12 - сарай, литер Г11 - сарай, литер Г10 - уборная и литер Г8 - душ.
В судебном заседании между собственниками достигнуто соглашение о разделе литер А – основное строение согласно идеальным долям, то есть по ? доле.
Для раздела литера А согласно идеальным долям необходимо произвести переоборудования – устроить новую перегородку, разделяющую основное строение пополам.
Указанные переоборудования были произведены Валиным А.В., Валин П.В. согласен с устройством новой перегородки.
Стоимость переоборудований, согласно квитанциям, представленным Валиным А.В. и его объяснениям составляет 49 852 рубля, Валин П.В. с указанной стоимостью согласился.
В связи с чем, суд считает целесообразным произвести раздел домовладения согласно сложившемуся порядку пользования с учетом раздела литера А согласно идеальным долям, поскольку данный вариант раздела жилого строения предусматривает выделение каждой из сторон в натуре изолированных частей объекта недвижимости, оборудованных отдельными входами и требует незначительных переоборудований и выделить (после производства переоборудований): Валину А.В. в литере А – основное строение помещение площадью 14,5 кв. м., в литере А1 – жилая пристройка жилую комнату площадью 10,2 кв. м. (помещение №2 на плане); литер А2 – жилая пристройка (помещения №1, №2 и №3 на плане), литер а2 - веранда площадью 11,7 кв. м. и надворные постройки: литер Г -сарай, литер под Г - подвал, литер Г2 -сарай, литер Г7 -уборная, литер Г9 – сарай, Валину П.В. в литере А – основное строение помещение площадью 14,5 кв.м., в литере А1 – жилая пристройка кухню площадью 10,3 кв.м. (помещение №1 на плане), литер А3 – жилая пристройка (помещения №1, №2 и №3 на плане), литер А4 – жилую пристройку и надворные постройки: литер Г12 - сарай, литер Г11 - сарай, литер Г10 - уборная и литер Г8 - душ.
Расходы, связанные с переоборудованием помещений, суд считает необходимым возложить на всех участников собственности Валина А.В. и Валина П.В. в равных долях, поскольку в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате издержек по содержанию и сохранению общего имущества.
Таким образом, поскольку Валин А.В. полностью понес расходы по переоборудованию литера А в сумме 49 852 рубля с Валина П.В. подлежит взысканию в его пользу 24 926 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Валина Анатолия Владимировича и встречные исковые требования Валина Павла Владимировича удовлетворить.
Произвести раздел домовладения ..., выделив в собственность:
Валину Анатолию Владимировичу в литере А – основное строение помещение площадью 14,5 кв. м., в литере А1 – жилая пристройка жилую комнату площадью 10,2 кв. м. (помещение №2 на плане); литер А2 – жилая пристройка (помещения №1, №2 и №3 на плане), литер а2 - веранда площадью 11,7 кв. м. и надворные постройки: литер Г - сарай, литер под Г - подвал, литер Г2 -сарай, литер Г7 -уборная, литер Г9 – сарай;
Валину Павлу Владимировичу в литере А – основное строение помещение площадью 14,5 кв.м., в литере А1 – жилая пристройка кухню площадью 10,3 кв.м. (помещение №1 на плане), литер А3 – жилая пристройка (помещения №1, №2 и №3 на плане), литер А4 – жилую пристройку и надворные постройки: литер Г12 - сарай, литер Г11 - сарай, литер Г10 - уборная и литер Г8 – душ.
Право общей долевой собственности на домовладение ... прекратить.
Провести в домовладении ... переоборудования - устроить новую перегородку в основном строении литер А.
Взыскать с Валина Павла Владимировича в пользу Валина Анатолия Владимировича расходы по переоборудованию в сумме 24 926 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через суд в течение 10 дней.
Председательствующий Л.А. Моргунова