Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Моргуновой Л.А.,
при секретаре Филатовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1075/10 по иску Захарова Михаила Юрьевича к департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации муниципального образования город Тула, территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
у с т а н о в и л:
Захаров М.Ю. обратился в суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации муниципального образования город Тула, территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам о признании права собственности на самовольно возведенные строения, мотивируя свои требования тем, что ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом ... принадлежит Захарову Михаилу Юрьевичу на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Так как домовладение со временем приходило в непригодное для проживания состояние, он самовольно, без разрешения и привлечения соответствующих организаций, на свои денежные средства в целях улучшения благоустройства домовладения на земельном участке дома возвел строения: литер А2 – жилая пристройка, литер А3 – жилая пристройка, литер а3 – пристройка на месте старых строений. Захаров М.Ю. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу регистрации за ним права собственности на указанные выше строения, однако в устной форме им был получен отказ в регистрации. Самовольные постройки были возведены им на земельном участке, который согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности выдавался его бабушке - Захаровой М.А. для возведения жилого дома. Строительство построек литер А2 – жилая пристройка, литер А3 – жилая пристройка, литер а3 – пристройка осуществлено без нарушений архитектурных, строительных, санитарных, противопожарных требований, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО «Стройэкспертиза». В связи с чем, просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения: литер А2 – жилая пристройка, литер А3 – жилая пристройка, литер а3 – пристройка в домовладении по адресу: ...
Истец Захаров М.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствии представителя департамента.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Тула в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.
Представитель ответчика территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Офицерова Т.Е. в зал судебного заседания не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Третье лицо Рогачкова И.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает протии в удовлетворения требований Захарова М.Ю.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года собственниками домовладения ... являются:
Захаров Михаил Юрьевич – ? доля на основании договора пожизненного содержания с иждивением;
Рогачкова Ирина Юрьевна – ? доля на основании договора дарения от Дата обезличена года.
Согласно архивной справки Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» домовладение ... располагается на земельном участке площадью 572 кв.м. по документам, по данным последней инвентаризации от Дата обезличена года - 649 кв.м. Земельный участок площадь 572 кв.м. был предоставлен бабушке истца Захаровой Марии Алексеевне на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Номер обезличен от Дата обезличена года
Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Таким образом, Захаров М.Ю., как собственник части жилого дома имеет право приобрести в собственность занимаемый домовладением земельный участок.
Как видно из примечания к плану земельного участка на возведение литеров А2 и А3 – жилых пристроек, литра а3 – пристройки на месте старых строений разрешение не предъявлено.
При этом указанные самовольно возведенные объекты недвижимости, построены в пределах земельного участка, находящегося в пользовании истца, не нарушают градостроительных норм и правил.
В исковом заявлении истец Захаров М.Ю. указывает на то, что названные выше строения возведены непосредственно им без соответствующих разрешений.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04.08.1998 года №37, самовольной постройкой без соответствующего разрешения является: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что возведение литера А2 – жилой пристройки. Литер А3 – жилой пристройки, литера а3 – пристройки на находящемся в пользовании истца земельном участке произведено им без получения на это необходимых разрешений, то есть самовольно.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО «Стройэкспертиза» состояние конструкций жилой пристройки литер А2 характеризуется как нормальное, износ отсутствует, состояние конструкций жилой пристройки литер А3 характеризуется как нормальное, износ отсутствует, состояние конструкций пристройки литер а3 характеризуется как нормальное, износ отсутствует. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Так как самовольно возведенные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в качестве жилого дома и подсобных пристроек в нормативном режиме.
Таким образом, требования Захарова М.Ю. о признании права собственности на самовольно возведенные строения литер А2, литер А3, литер а3 подлежат удовлетворению, поскольку указанные строения возведены на земельном участке, находящемся во владении истца, сохранение указанных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, притязания третьих лиц на самовольные постройки отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Захарова Михаила Юрьевича удовлетворить.
Признать за Захаровым Михаилом Юрьевичем право собственности на самовольно возведенные строения: литер А2 – жилая пристройка, литер А3 – жилая пристройка, литер а3 - пристройка в домовладении, расположенном по адресу: ...
Идеальные доли собственников домовладения оставить без изменения.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий Л.А. Моргунова