Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Моргуновой Л.А.,
при секретаре Филатовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1077/10 по иску Чикановой Капиталины Юрьевны к территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Наумову Валентину Михайловичу, Наумовой Светлане Владимировне, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации муниципального образования город Тула о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
у с т а н о в и л:
Чиканова К.Ю. обратился в суд с иском к территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Наумову Валентину Михайловичу, Наумовой Светлане Владимировне о признании права собственности на самовольно возведенные строения, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит часть жилого дома общей площадью 25,0 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м.: в литере А2 помещение №2 площадью 16,8 кв.м., в литере А3 помещение №1 площадью 8,2 кв.м., литер а2 с надворными постройками по адресу: ... Данное имущество принадлежит ей на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Иными собственниками указанного дома являются Наумов Валентин Михайлович и Наумова Светлана Владимировна по 5/16 долей в праве каждый. В дальнейшем, при владении указанным выше недвижимым имуществом ей была возведена самовольно возведенное строение литер А4 – жилая пристройка. В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций от Дата обезличена года вышеуказанное строение находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не выявлено. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в строении, отвечают требованиям безопасности, долговечности и пригодности к нормальной эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация строений возможна в соответствии с функциональным назначением. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение литер А4 – жилая пристройка в домовладении по адресу: ...
Истец Чиканова К.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Наумова С.В. и Наумов В.М. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают.
Представитель ответчика территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Офицерова Т.Е. в зал судебного заседания не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Представитель привлеченного в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Печурина Е.Ф. в зал судебного заседания не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, согласно представленному отзыву при отсутствии возражений со стороны администрации города Тулы департамент не будет возражать против удовлетворения исковых требований Чикановой К.Ю.
Представитель привлеченного в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика администрации муниципального образования город Тула в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года и свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года Чиканова Капиталина Юрьевна является собственником части жилого дома, состоящего из помещений в литер А2 помещение №2 площадью 16,8 кв.м., в литер А3 помещение №1 площадью 8,2 кв.м., литер а2 с надворными постройками в домовладении по адресу: ...
Кроме того, собственниками по 5/16 долей каждый в указанном домовладении являются: Наумов Валентин Михайлович и Наумова Светлана Владимировна.
Согласно архивной справки Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» домовладение ... располагается на земельном участке площадью 1104,4 кв.м. по документам, по данным последней инвентаризации от Дата обезличена года - 1078 кв.м. Земельный участок площадь 1104,4 кв.м. был предоставлен Наумову Алексею Андреевичу на основании договора застройки от Дата обезличена года.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Таким образом, Чиканова К.Ю., как собственник части жилого дома имеет право на использование занимаемого домовладением земельного участка и приобретение его в собственность.
Как видно из примечания к плану земельного участка на возведение литера а – жилой пристройки, литера а3 – пристройки, литера А4 – жилой пристройки на месте старых строений разрешение не предъявлено.
При этом указанные самовольно возведенные объекты недвижимости, построены в пределах земельного участка, находящегося в пользовании истца, не нарушают градостроительных норм и правил.
В исковом заявлении истец Чиканова К.Ю. указывает на то, что литер А4 – жилая пристройка возведены непосредственно ей без соответствующих разрешений.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04.08.1998 года №37, самовольной постройкой без соответствующего разрешения является: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что возведение литера А4 – жилой пристройки на находящемся в пользовании истца земельном участке произведено ей без получения на это необходимых разрешений, то есть самовольно.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО «Строительное проектирование» строение литер А4 входящее в состав домовладения по адресу: ... находятся в работоспособном состоянии. Строения, расположенные на участке, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в строении, отвечают требованиям безопасности, долговечности и пригодности в нормальной эксплуатации, предъявляемым к жилым домам по СНиП 31-02-2001. Размещение строения на земельном участке домовладения не нарушает требований СП 30-102-99. Обследуемые строений пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Таким образом, требования Чикановой К.Ю. о признании права собственности на самовольно возведенное строение литер А4 – жилая пристройка подлежат удовлетворению, поскольку указанное строение возведено на земельном участке, находящемся во владении истца, сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, притязания третьих лиц на самовольную постройку отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Чикановой Капиталины Юрьевны удовлетворить.
Признать за Чикановой Капиталиной Юрьевной право собственности на самовольно возведенное строение литер А4 – жилая пристройка, в домовладении, расположенном по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий Л.А. Моргунова