Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Моргуновой Л.А.,
при секретаре Филатовой Е.В.,
с участием
истца Колдиной Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1063/10 по иску Колдиной Нины Ильиничны к территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, администрации муниципального образования город Тулы, Бардину Игорю Алексеевичу о выделе доли в натуре,
у с т а н о в и л:
Колдина Н.И. обратилась в суд с иском территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, администрации муниципального образования город Тулы, Бардину Игорю Алексеевичу о выделе доли в натуре, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 37/100 долей домовладения ..., состоящего из двух жилых кирпичных домов со всеми надворными при них постройками на основании договора дарения от Дата обезличена года. Данное домовладение, как и дома Номер обезличен и Номер обезличен, расположено на общем участке мерою 4620,25 кв.м. 33/100 данного домовладения принадлежит на праве собственности Бардину И.А. 3/10 доли домовладения ранее принадлежали Дееву А.Ф. В домовладении сложился определённый порядок пользования домовладением. Деев А.Ф. пользуется: частью лит. Е – основное строение, а именно комнатами: № 1 площадью 8,4 кв.м., № 2 площадью 13,5 кв.м., № 3 площадью 10,0 кв.м., № 8 площадью 9,9 кв.м.; литер Г1 – сарай, литер Г7 – гараж; литер Г4 – навес; литер Г15 – душ; литер Г18 – навес; литер Г10 – сарай; литер Г20 – навес; литер Г6 – уборная; литер Н – сарай; литер Н1 – сарай, литер е3 – жилая пристройка; литер над е3 – веранда; литер е4 – жилая пристройка. Она пользуется: частью литера Е – основное строение, а именно комнатами: № 4 площадью 11,2 кв.м., № 5 площадью 9,8 кв.м., № 6 площадью 8,6 кв.м., № 7 площадью 20,3 кв.м.; литер е1 – жилая пристройка; литер е2 – веранда, литер Г8 – душ, литер Г9 – теплица, литер Г11 – гараж, литер Г16 – парник, литер Г17 – сарай; литер Г16 – уборная. Бардин И.А. пользуется: литер К – основное строение; литер Г21 – гараж. Против данного порядка пользования спорным домовладением ни она, ни соседи не возражают. Используемые доли домовладения Деева и ей разделяет стена, каждый из них имеет отдельный вход. Доля Бардина, согласно сложившегося порядка пользования, находится в отдельном доме. Решением Привокзального районного суда города Тулы от Дата обезличена года идеальные доли собственников домовладения ... были изменены следующим образом: Дееев А.Ф. – 100/247 долей, Бардин Н.И. – 72/247 долей, она – 75/247 долей. Кроме того Дееву А.Ф. были выделены в натуре занимаемые им помещения. Поскольку доля Деева А.Ф. выделена в натуре, споров с Бардиным в отношении пользованием домовладением не имеется, считает что выдел ее доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Остальные собственники спорного домовладения не возражают против выдела ее доли в натуре. В связи с чем, просит выделить в натуре принадлежащие ей 75/247 доли домовладения согласно сложившегося порядка пользования состоящие из помещений: в литере Е – основное строение, комнаты: № 4 площадью 11,2 кв.м., № 5 площадью 9,8 кв.м., № 6 площадью 8,6 кв.м., № 7 площадью 20,3 кв.м.; литер е1 – жилая пристройка; литер е2 – веранда, литер Г8 – душ, литер Г9 – теплица, литер Г11 – гараж, литер под Г11 – подвал, литер Г16 – парник, литер Г17 – сарай; литер Г16 – уборная.
В судебном заседании истец Колдина Н.И. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Бардин И.А. в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявления с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Колдиной Н.И. не возражает.
Представитель ответчика территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Офицерова Т.Е. в судебное заседания не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации города Тулы в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации
Третье лицо Деев А.Ф. в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявления с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Колдиной Н.И. не возражает.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года собственниками домовладения ... являются:
Бардин Игорь Алексеевич – 33/100 доли на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года;
Деев Алексей Федорович – 3/10 доли на основании договора купли Номер обезличен 848 от Дата обезличена года;
Колдина Нина Ильинична – 37/100 доли на основании договора дарения Номер обезличен от Дата обезличена года.
Домовладение (владение 1, 2 и 3) располагается на земельном участке площадью 4620 кв.м. по документам, 5586 кв.м. по фактическому пользованию. Самовольно занятая земля на плане заштрихована. Литер Г6 площадью 1,0 кв.м., часть литера Г5 площадью 1,2 кв.м. находятся на самовольно занятой земле.
Как видно из примечания к плану земельного участка на возведение литера е3 – жилой пристройки с подвалом, литера над е3 – веранды, литера е4 – жилой пристройки на месте старого строения разрешение не предъявлено. Над литером К – 2 этаж, над литером е4 – 2 этаж строятся. Литер Г5 – сарай снести согласно решения Номер обезличен от Дата обезличена года.
По решению Привокзального районного суда города Тулы от Дата обезличена года, вступившему в законную силу Дата обезличена года за Деевым Алексеем Федоровичем признано право собственности на самовольно возведенные строения: литер е3- жилая пристройка с подвалом, литер над е3 – веранда, литер е4 – жилая пристройка в домовладении, расположенном по адресу: ... Изменены идеальные доли совладельцев домовладения, признано за Деевым Алексеем Федоровичем право собственности на 100/247 доли, за Колдиной Ниной Ильиничной право собственности на 75/247 доли домовладения, за Бардиным Игорем Алексеевичем на 72/247 доли. Выделена в натуре из общей собственности доля Деева Алексея Федоровича, состоящая из помещений: в литере Е – основное строение жилой комнаты площадью 8,4 кв.м. (№1 на плане), жилой комнаты площадью 13,5 кв.м. (№2 на плане), жилой комнаты площадью 10,0 кв.м. (№3 на плане), коридора площадью 9,9 кв.м. (№8 на плане); литера е3 – жилая пристройка (помещения №1, №2, №3 и №4 на плане); литера под е3 – подвал; литера е4 – жилая пристройка (помещение №1 на поэтажном плане); литера над е3 – веранда, а также хозяйственные постройки: литер Г1 – сарай, литер Г7 – гараж; литер Г4 – навес; литер Г15 – душ; литер Г18 – навес; литер Г10 – сарай; литер Г20 – навес; литер Н – сарай; литер Н1 – сарай. Право общей долевой собственности на домовладение ... прекращено.
В соответствии со ст. 244 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ч.1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года (в редакции Постановления Пленума Верховного суда № 6 от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту домовладения и объяснениям истца, Деев А.Ф. занимает помещения: в литере Е – основное строение жилую комнату площадью 8,4 кв.м. (№1 на плане), жилую комнату площадью 13,5 кв.м. (№2 на плане), жилую комнату площадью 10,0 кв.м. (№3 на плане), коридор площадью 9,9 кв.м. (№8 на плане); литер е3 – жилая пристройка (помещения №1, №2, №3 и №4 на плане); литер под е3 – подвал; литер е4 – жилая пристройка (помещение №1 на поэтажном плане); литер над е3 – веранда, а также надворные постройки: литер Г1 – сарай, литер Г7 – гараж; литер Г4 – навес; литер Г15 – душ; литер Г18 – навес; литер Г10 – сарай; литер Г20 – навес; литер Н – сарай; литер Н1 – сарай.
Колдина Н.И. занимает часть домовладения, состоящую из помещений: в литере Е – основное строение жилой комнаты площадью 11,2 кв.м. (помещение №4 на плане), жилой комнаты площадью 9,8 кв.м. (помещение №5 на плане), кухни площадью 8,6 кв.м. (помещение №6 на плане), жилой комнаты площадью 20,3 кв.м. (помещение №7 на плане), подсобной площадью 1,6 кв.м. (помещение №9 на плане); литера е1 – жилая пристройка (помещения №1 и №2 на плане); литер е2 – веранды и надворных построек: литер Г8 – душ, литер Г9 – теплица, литер Г11 – гараж, литер под Г11 – подвал, литер Г16 – парник, литер Г17 – сарай; литер Г16 – уборная.
Бардин И.А. занимает отдельно стоящее здание, состоящее из помещений: литер К – основное строение и надворной постройки литер Г21 – гараж.
Части домовладения занимаемые Деевым А.Ф. и Колдиной Н.И. изолированы и оборудованы отдельными входами. Часть домовладения, занимаемая Бардиным И.А., представляет собой отдельно стоящий жилой дом.
Стороны согласны произвести раздел домовладения по сложившемуся порядку пользования, и имеется возможность выделить долю Колдиной Н.И. в натуре.
Суд, учитывая то, что между собственниками домовладения ... сложился определенный порядок пользования данным домовладением, который они не оспаривают, Деев А.Ф. и Бардин И.А. не возражают против выдела доли принадлежащей Колдиной Н.И., считает требования о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре доли домовладения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Колдиной Нины Ильиничны удовлетворить.
Выделить в натуре из общей собственности долю Колдиной Нины Ильиничны в домовладении ..., состоящую из помещений: в литере Е – основное строение жилой комнаты площадью 11,2 кв.м. (помещение №4 на плане), жилой комнаты площадью 9,8 кв.м. (помещение №5 на плане), кухни площадью 8,6 кв.м. (помещение №6 на плане), жилой комнаты площадью 20,3 кв.м. (помещение №7 на плане), подсобной площадью 1,6 кв.м. (помещение №9 на плане); литера е1 – жилая пристройка (помещения №1 и №2 на плане); литер е2 – веранды и надворных построек: литер Г8 – душ, литер Г9 – теплица, литер Г11 – гараж, литер под Г11 – подвал, литер Г16 – парник, литер Г17 – сарай; литер Г16 – уборная.
Право общей долевой собственности на домовладение ... прекратить.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через суд в течение 10 дней после принятия решения в окончательной форме.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий Л.А. Моргунова