Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Моргуновой Л.А.,
при секретаре Филатовой Е.В.,
с участием
истца Мартынова В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1061/10 по иску Мартынова Владимира Ивановича к администрации муниципального образования город Тула, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, Мартынову Юрию Ивановичу о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
у с т а н о в и л:
Мартынов В.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Тула, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 6/11 долей жилого дома с надворными постройками по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Номер обезличен от Дата обезличена года. С целью улучшения жилищных условий без привлечения посторонних лиц и организаций на свои денежные средства он возвел: литер А1 – жилая пристройка, литер а1 – открытое крыльцо, литер а2 – веранда, литер а3 – пристройка. Данные строения возведены без нарушений архитектурных градостроительных и строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не ущемляют прав и охраняемых законом интересов соседей, что подтверждается техническим заключением ООО «Стройэкспертиза». Земельный участок по адресу: ... был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Мартынову Ю.И., что подтверждается договором Номер обезличен от Дата обезличена года В связи с чем, просит признать за ним права собственности на самовольно возведенные строения: литер А1 – жилая пристройка, литер а1 – открытое крыльцо, литер а2 – веранда, литер а3 – пристройка в домовладении по адресу: ....
В судебном заседании истец Мартынов В.И. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Тула по доверенности Мохначева И.Б. в зал судебного заседания не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство с просьбой дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации, принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствии представителя департамента.
Привлеченный в соответствии со ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика Мартынов Ю.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года собственниками домовладения ... являются:
Мартынов Владимир Иванович – 6/11 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Номер обезличен от Дата обезличена года;
Мартынов Юрий Иванович – 5/11 долей на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно архивной справки Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» домовладение ... располагается на земельном участке площадью 575 кв.м. по документам, по данным последней инвентаризации от Дата обезличена года - 575 кв.м. Указанный земельный участок был предоставлен брату истца Мартынову Юрию Ивановичу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Номер обезличен от Дата обезличена года
Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Таким образом, Мартынов В.И., как собственник части жилого дома имеет право приобрести в собственность занимаемый домовладением земельный участок.
Как видно из примечания к плану земельного участка на возведение литера а3 - пристройки на месте старых строений, литера А1 – жилой пристройки, литера а1 – открытого крыльца, литера а2 – веранды разрешения не предъявлено.
При этом указанные самовольно возведенные объекты недвижимости, построены в пределах земельного участка, находящегося в пользовании истца, не нарушают градостроительных норм и правил.
В судебном заседании истец Мартынов В.И. подтвердил факт возведения названных выше строений непосредственно им без соответствующих разрешений.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04.08.1998 года №37, самовольной постройкой без соответствующего разрешения является: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что возведение литера а3 - пристройки на месте старых строений, литера А1 – жилой пристройки, литера а1 – открытого крыльца, литера а2 – веранды на находящемся в пользовании истца земельном участке произведено им без получения на это необходимых разрешений, то есть самовольно.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО «Стройэкспертиза» состояние конструкций жилой пристройки литер А1 характеризуется как нормальное, износ минимальный, состояние конструкций новой холодной деревянной пристройки и открытого крыльца литеры а3 и а1 характеризуется как нормальное, износ незначительный. Состояние конструкций деревянной пристройки веранды литер а2 характеризуется как удовлетворительное, износ незначительный. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Так как самовольно возведенные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в качестве жилого дома в нормативном режиме.
Таким образом, требования Мартынова В.И. о признании права собственности на самовольно возведенные строения литер А1, литер а1, литер а2, литер а3 подлежат удовлетворению, поскольку указанные строения возведены на земельном участке, находящемся во владении истца, сохранение указанных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, притязания третьих лиц на самовольные постройки отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Мартынова Владимира Ивановича удовлетворить.
Признать за Мартыновым Владимиром Ивановичем право собственности на самовольно возведенные строения: литер А1 – жилая пристройка, литер а1 – открытое крыльцо, литер а2 – веранда, литер а3 – пристройка в домовладении, расположенном по адресу: ...
Идеальные доли собственников домовладения оставить без изменения.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий Л.А. Моргунова