Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Горбаневой Т.В.,
при секретаре Савостиной Е.В.,
с участием истца Соколова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-1055 по иску Соколова Владислава Владимировича к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
у с т а н о в и л:
Соколов В.В.. обратился в суд с иском к Территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, мотивируя свои требования тем, что он, на основании справки о полной выплате пая Номер обезличен от Дата обезличена года, является собственником гаража Номер обезличен, расположенного по адресу: ... ... ..., ГСК Номер обезличен Советского района города Тулы. 13 мая 2010 года он обратился в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на данный гараж. 04.06.2010 года им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что земельный участок, на котором расположены гаражи, был отведен для строительства подземных гаражей, но гаражи, возведенные там в 1987 году, подземными не являются. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение - гараж Номер обезличен, площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ГСК Номер обезличен.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по изложенным основаниям, просил их удовлетворить.
Представители ответчиков территориального управления администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам, администрации города Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду письменные ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, представитель третьего лица Гаражно – строительного кооператива Номер обезличен Советского района г. Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд установил, что на основании решения Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличен был создан кооператив по строительству и эксплуатации подземных гаражей из числа граждан, состоящих на очереди в жилищно-коммунальном отделе и имеющих в личном пользовании автотранспорт, зарегистрированный в Тульском ГАИ. Кооперативу был присвоен порядковый Номер обезличен.
Земельный участок в соответствии с проектом застройки был отведен гаражно-строительному кооперативу Номер обезличен ... для строительства подземных гаражей.
Из кадастрового паспорта здания, составленного по состоянию на 02.03.2010 года, следует, что право собственности на гараж с подвалом Номер обезличен в боксе Номер обезличен ГСК Номер обезличен Советского района г. Тулы, расположенного по адресу: ..., ..., ..., городской округ, ..., ..., не зарегистрировано. Данный гараж является наземным, площадь земельного участка, занимаемая данным гаражом, составляет 22,6 кв. м., год ввода гаража в эксплуатацию – 1999.
Согласно справки о полной выплате пая Номер обезличен от Дата обезличена года, Соколовым Владиславом Владимировичем 23 мая 1987 года полностью выплачен кооперативный пай за гараж Номер обезличен в боксе 3 ГСК Номер обезличен Советского района, в результате чего им в соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ приобретено право собственности на данный объект недвижимости.
Обращаясь в суд с иском, Соколов В.В. сослался на то, что он приобрел право собственности на гараж Номер обезличен в боксе Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ГСК Номер обезличен Советского района, однако свое право собственности на данный объект зарегистрировать не смог в связи с тем, что земельный участок, на котором он возведен, был отведен гаражно-строительному кооперативу для строительства подземных гаражей, в то время как являющийся предметом спора гараж таковым не является.
Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ст. ст. 41, 40 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как установлено по делу, истец, являясь членом ГСК-Номер обезличен полностью выплатил пай 23 мая 1987 года за гараж Номер обезличен в боксе Номер обезличен указанного кооператива, являющийся составляющим элементом общего гаражного блока, с подвалом, возведенного на земельном участке, отведенном для этих целей ГСК-Номер обезличен о чем свидетельствует справка ГСК-Номер обезличен, выданная на имя Соколова В.В.
Указанный гараж эксплуатируется истцом более 20 лет по своему прямому назначению и поддерживается им в надлежащем состоянии.
То обстоятельство, что ГСК -Номер обезличен осуществлял строительство в пределах предоставленного ему участка не подземных, а наземных гаражей, само по себе не может влиять на признание права собственности за членами ГСК, уплатившими полностью пай за гараж, поскольку против такого изменения в использовании земельного участка, как в период строительства гаражей, так и в период их последующей 20-летней эксплуатации, соответствующие органы не возражали, о чем свидетельствует факт утверждения Устава ГСК-Номер обезличен, непринятие мер к запрещению строительства либо к сносу данных гаражей.
Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение самовольно возведенного строения, по поводу которого возник спор, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, как и доказательств того, что земельный участок, на котором возведены гаражи, предназначен для строительства и эксплуатации промышленных, жилых, культурно-бытовых и других строений, по делу не установлено, требований о принудительном прекращении права Соколова В.В. на земельный участок, на котором возведен являющийся предметом спора гараж, по основаниям, установленным ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации, или сносе данного строения, ответчиками не заявлено.
Исходя из положений приведенных выше нормативных правовых актов и установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, исковые требования Соколова Владислава Владимировича о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение – гараж с подвалом Номер обезличен в боксе Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., городской округ, ... ..., ГСК Номер обезличен Советского района, площадью 22,6 кв.м., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Соколова Владислава Владимировича удовлетворить.
Признать за Соколовым Владиславом Владимировичем право собственности на самовольно возведенное строение – гараж с подвалом Номер обезличен, площадью 22,6 кв.м., в боксе Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., городской округ, ..., ... ГСК Номер обезличен Советского района.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15.07.2010 года.
Председательствующий Т.В. Горбанева