Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Чернецовой Н.А.,
при секретаре Пикалиной А.С.,
с участием
истца Штукарёвой Л.А.,
истца Никоноровой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1071/10 по иску Штукарёвой ФИО18, Никоноровой ФИО19 к Администрации города Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, территориальному управлению Администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Штукарёва Л.А., Никонорова М.Е. обратились в суд с иском к Администрации города Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, территориальному управлению Администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что они являются собственниками жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 1200 кв.м., по адресу: ... 517/1000 долей принадлежит Штукарёвой Л.А. на основании решения мирового судьи судебного участка №62 Привокзального района г.Тулы от 31.03.2003 года, вступившего в законную силу 11.04.2003 года и свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года, 483/1000 доли принадлежало Ноконоровой М.Е. на основании свидетельства о праве на наследство 10/17 доли и 483/1000 доли стали принадлежать на основании решения мирового судьи судебного участка №62 Привокзального района г.Тулы от 31.03.2003 года, вступившего в законную силу 11.04.2003 года.
Право собственности на 10/17 долей жилого дома перешло истице (Никоноровой М.Е.) после смерти её отца Никонорова Е.А., умершего Дата обезличена года. Никонорову Е.А. 7/10 доли принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по после смерти матери Никоноровой А.С. Никоноровой А.С. 7/10 доли принадлежали на основании договора распределения долей, удостоверенного Первой Тульской государственной нотариальной которой 17.10. 1968 года, регистрационного удостоверения, выданного Тульским бюро технической инвентаризации Дата обезличена года за Номер обезличен.
Собственниками домовладения ... являлись Захарова П.И. и Никонорова А.С.
Захарова П.И. являлась собственником 7/17 данного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Первой Тульской государственной нотариальной конторой Дата обезличена года и договора дарения, удостоверенного Первой Тульской государственной нотариальной конторой Дата обезличена года.
Бутузов А.П. приобрел право собственности на 7/17 доли данного домовладения на основании договора купли-продажи, заключенного с Захаровой П.И. Дата обезличена года.
Решением мирового судьи судебного участка №62 Привокзального района г.Тулы от 31.03.2003 года, вступившим в законную силу 11.04.2003 года за Штукарёвой Л.А., признано право собственности на 7/17 доли данного домовладения в порядке наследования по закону после смерти её отца Бутузова А.П., признано право собственности на самовольные постройки лит. Г-10, Г-12, Г-6, Г-9, Г-11, возведенные её отцом Бутузовым А.П., с учетом самовольных построек изменены доли домовладения ..., за Штукарёвой Л.А., признано право собственности на 517/1000 доли домовладения, за Никоноровой М.Е. признано право собственности на 483/1000 доли домовладения.
Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Постановлением администрации города Тулы Номер обезличен от Дата обезличена года схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: ... площадью 1200 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, код @ 29844 утверждена и определен основной вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальный жилой дом.
При обращении в Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлениями о предоставлении им в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу ... им предложено выкупить истице (Штукарёвой Л.А.) – собственнику 517/1000 доли по цене 13958 рублей 13 копеек, истице (Никоноровой М.Е.) собственнику 483/1000 доли по цене 16300 рублей 24 копейки, в предоставлении им земельного участка в собственность бесплатно отказано.
Просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200,0±12,0 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., определив их доли в праве: Штукарёвой Л.А. – 517/1000 доли, Никоноровой М.Е. – 483/1000 доли.
Истицы Штукарёва Л.А., Никонорова М.Е. в судебном заседании поддержали свои требования, изложенные в исковом заявлении, просили их требования удовлетворить в полном объеме, пояснив, что наследодатели приобрели спорный земельный участок в долевую собственность в порядке приватизации. Они (истцы) являются собственниками строений, находящихся ранее в собственности наследодателей, в порядке наследования приобрели право пользования и владения земельным участком, на котором расположено принадлежащее им на праве долевой собственности домовладение, на тех же условиях, что и прежние собственники, используют земельный участок по целевому назначению, границы земельного участка не менялись.
Представитель ответчика территориального управления Администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Офицерова Т.Е. в судебное заседания не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, представила ходатайство с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Кузнецов И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указывает на то, что согласно требованиям ст.29 Земельного Кодекса РФ истцы имеют право на приобретение данного земельного участка в собственность за плату. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области.
Представитель ответчика Администрации города Тулы по доверенности Лобанов Ю.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения истиц, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что собственниками жилого дома ..., общей площадью 100,90 кв.м., в том числе жилой 71,70 кв.м, с надворными постройками, являются Штукарёва Л.А., которой принадлежит 517/1000 доли, Никонорова М.Е., которой принадлежит 483/1000 доли.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области на имя Штукарёвой Л.А., свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года, выданным Государственным учреждением юстиции «Тульский областной регистрационный центр» на имя Никоноровой М.Е., решением мирового судьи судебного участка №62 Привокзального района г. Тулы от 31 марта 2003 года, вступившим в законную силу 11 апреля 2003 года.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом ... площадью 1150 кв.м. был предоставлен Кузину Е.Г. и Никоноровой А.С. на основании договора о праве застройки Номер обезличенот Дата обезличена года. Второй экземпляр договора застройки имеется в инвентарном деле на данное домовладение.
По данным технической инвентаризации от Дата обезличена2002 года общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., составляет 1222,0 кв.м., по документам 1150,0 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту Номер обезличен от Дата обезличена года площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., составляет 1200,00 кв.м ± 12,00 кв.м.
Из архивной справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от Дата обезличена года усматривается, что жилой дом ... расположен на земельном участке по данным последней инвентаризации от Дата обезличена года площадью 1 222,0 кв.м, по документам площадью 1115 кв.м. Документом на землю является договор застройки Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенный Тулгоркоммунотделом Дата обезличена года, по реестру Номер обезличен.
В силу п.2 ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу п. 4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса РФ, то есть бесплатно.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст.35 ч.4 ЗК Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В силу ст. 36 п. 7 ЗК Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст.271 ГК Российской Федерации.
Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Поскольку в договоре застройки от Дата обезличена года не указано право, на котором предоставлен данный земельный участок Кузину Н.С. и Никоноровой А.С., земельный участок считается предоставленным данным гражданам на праве собственности.
Из договора купли-продажи от Дата обезличена года усматривается, что Захарова П.И. продала Бутузову А.П. принадлежащие ей 7/17 доли жилого дома Номер обезличен, находящегося по адресу: ....
Захаровой П.И 7/17 доли данного жилого дома принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Первой Тульской государственной нотариальной конторой Дата обезличена года по реестру за Номер обезличен, договора дарения, удостоверенного Первой Тульской государственной нотариальной конторой Дата обезличена года по реестру за Номер обезличен, то есть до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР».
Из свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО13, усматривается, что Никоноровой М.Е. после смерти ее отца Никонорова Е.А. Дата обезличена года стало принадлежать 10/17 доли жилого дома Номер обезличен, находящегося по адресу: ...
Никонорову Е.А. 10/17 доли данного дома принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года, удостоверенного Первой Тульской государственной нотариальной конторой по реестру за Номер обезличен, справки бюро технической инвентаризации ... от Дата обезличена года за Номер обезличен.
Никоноровой А.С. 10/17 доли жилого дома Номер обезличен, находящегося по адресу: ... принадлежали на основании договора распределения долей, удостоверенного Первой Тульской государственной нотариальной конторой Дата обезличена года по реестру за Номер обезличен, регистрационного удостоверения, выданного Тульским бюро технической инвентаризации Дата обезличена года за Номер обезличен.
Решением мирового судьи судебного участка №62 Привокзального района г.Тулы за Штукарёвой Л.А. признано право собственности на 7/17 долей домовладения ..., в порядке наследования по закону после смерти Бутузова А.П., умершего Дата обезличена года, признано право собственности на самовольные постройки домовладения ..., а именно: лит. Г10-сарай, лит. Г12-сарай, лит. Г6-навес, лит. Г9-гараж с подвалом, лит. Г11-гараж, изменены с учетом самовольных построек доли домовладения ..., установлено, что Штукарёвой Л.А. на праве собственности принадлежит 517/1000 долей данного домовладения, Никоноровой М.Е. на праве собственности принадлежит 483/1000 долей данного домовладения. Кроме того, Штукаревой Л.А. выделена доля в домовладении ..., а именно: в лит.А жилое помещение площадью 14,8 кв.м, в лит.А жилое помещение площадью 21,4 кв.м.
Постановлением Главы Администрации города Тулы Номер обезличен от Дата обезличена года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, код @ 29844, площадь 1200 кв.м, установлен вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальный жилой дом.
В предоставлении спорного земельного участка бесплатно истцам отказано
Департаментом имущественных и земельных отношений от Дата обезличена года Номер обезличен было принято решение о предоставлении Никоноровой М.Е. и Штукарёвой Л.А. в общую долевую собственность земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: ..., по цене 30258 рублей 37 копеек: Никоноровой М.Е. – 483/1000 доли по цене 16300 рублей 24 копейки, Штукарёвой Л.А. – 517/1000 доли по цене 13958 рублей 13 копеек.
Судом установлено, что Штукарёва Л.А. и Никонорова М.Е. является сособственниками домовладения ..., домовладение находится в долевой собственности, Штукарёовой Л.А. принадлежит 517/1000 доли, Никоноровой М.Е. 483/1000 доли, право собственности на спорный земельный участок было приобретено их наследодателями до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», в фактическом пользовании находится земельный участок площадью 1200,0 кв.м ± 12,0 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, площадь земельного участка не превышает допустимые размеры земельных участков, предоставляемых в собственность бесплатно.
При таких обстоятельствах суд находит требования Штукарёвой Л.А. и Никоноровой М.Е. о признании права долевой собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Штукарёвой ФИО20 и Никоноровой ФИО21 удовлетворить.
Признать за Штукарёвой ФИО22 и Никоноровой ФИО23 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ... площадью 1200 кв.м ± 12 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, за Штукарёвой ФИО24 – на 517/1000 доли, за ФИО16 – на 483/1000 доли.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.А.Чернецова