Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Чернецовой Н.А.,
при секретаре Пикалиной А.С.,
с участием
представителя истца Стяговой Л.С. по ордеру, истцов Рыженковой Н.А. и Рыженкова В.С. по устному заявлению адвоката Сенюшиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-1099/10 по иску Рыженковой ФИО14, Рыженкова ФИО15, Стяговой ФИО16 к Администрации города Тула, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Рыженкова Н.А., Рыженков В.С., Стягова Л.С. обратились в суд с иском к Администрации города Тула, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам о признании права собственности на земельный участок, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен истцу Рыженковой Н.А. принадлежит 2/3 доли в домовладении, расположенном по адресу: ... на земельном участке мерою 866+-10 кв.м., также на основании свидетельства от Дата обезличена года истцу Рыженкову В.С. и истцу Стяговой (ранее фамилия Рыженкова) Л.С. принадлежат по 1/6 доли в данном домовладении.
Прежнему собственнику жилого дома Рыженкову С.С. выделялся земельный участок на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличена года. После его смерти наследниками являются истцы.
Поскольку они истцы унаследовали, принадлежавшее Рыженкову С.С. на праве собственности домовладение, считают, что право собственности на земельный участок перешло к ним.
Они обратились в Управление Росреестра по Тульской области за регистрацией право собственности на земельный участок, но им было отказано в государственной регистрации права на земельный участок, поскольку не представлен подлинный экземпляр договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличена года.
Просили признать за Рыженковой Н.А. 2/3 доли, за Рыженковым В.С. 1/6 доли, за Стяговой Л.С. 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 866+-10 кв.м.
Истцы Рыженкова Н.А., Рыженков В.С., Стягова Л.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещались надлежащим образом. В деле имеются их заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов Стяговой Л.С. Рыженковой Н.А. и Рыженкова В.С. Сенюшина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Офицерова Т.Е. в судебное заседания не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Демина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение в рамках действующего законодательства.
Представитель ответчика Администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
В соответствии с ст.167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения представителя истцов Стяговой Л.С., Рыженковой Н.А. и Рыженкова В.С. Сенюшиной Н.В., исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, право собственности на 2/3 доли на жилой дом ..., зарегистрировано за Рыженковой Н.А. на основании решения народного суда 1-го участка Косогорского района Тульской области от 27.08.1952 года, вступившего в законную силу 07.09.1952 года, зарегистрированного инвентаризационно-техническим бюро Дата обезличена года, свидетельства от Дата обезличена года, выданного нотариусом Косогорской Государственной нотариальной конторы ФИО6 Дата обезличена года. Реестровый номер 1043, зарегистрированного БТИ ... коммунального отдела Дата обезличена года, решения мирового судьи участка №59 Привокзального района г.Тулы от 03.12.2009 года, вступившего в законную силу 14.02.2010 года, решения мирового судьи судебного участка №59 Привокзального района г. Тула от 03.02.2010 года, вступившего в законную силу 15.02.2010 года, определения мирового судьи участка №59 Привокзального района г.Тулы от 09.03.2010 года, вступившего в законную силу 22.03.2010 года.
Согласно свидетельству Номер обезличен от Дата обезличена года, выданному Косогорской Государственной нотариальной конторой Дата обезличена года, Рыженкову В.С. и Рыженковой Л.С. принадлежит по 1/6 доли домовладения Номер обезличен, расположенного по адресу: ....
Земельный участок, фактически занимаемый территорией жилого дома ... площадью 800 кв.м. был предоставлен Рыженкову С.С. на праве бессрочного пользования, что подтверждается договором от Дата обезличена года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
По данным технической инвентаризации от Дата обезличена года общая площадь земельного участка по адресу: ... составляет 892 кв.м., по землеотводным документам 800 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту Номер обезличен от Дата обезличена года площадь земельного участка по адресу: ... составляет 866. 00 кв.м+-10.00 кв.м.
Из архивной справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от Дата обезличена года усматривается, что жилой дом, по договору о предоставлении в бессрочное пользование расположен на земельном участке, который значится под ... принадлежит на праве долевой собственности Рыженковой Н.А. – 2/3 доли, Рыженкову В.С. – 1/6 доли, Стяговой Л.С. – 1/6 доли.
В силу п.2 ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса РФ, то есть бесплатно.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст.35 ч.4 ЗК Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст.271 ГК Российской Федерации.
Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что право собственности на домовладение ... истцам перешло в порядке наследования после смерти Рыженкова С.С. (первоначального собственника домовладения), у которого право пользования спорным земельным участком и право собственности на домовладение, которое расположено на данном земельном участке возникло с 1951 года.
Представитель истцов Сенюшина Н.В в судебном заседании пояснила, что наследодателю Рыженкову С.С. спорный земельный участок была предоставлен в бессрочное пользование до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР». Истцы приобрели право собственности на дом ..., расположенное на спорном земельном участке, в порядке наследования, проживают в данном доме, а также пользуется и владеет земельным участком при нем, строго использует его по целевому назначению, площадь земельного участка не превышает максимальные размеры земельных участков, которые могут быть предоставлены в собственность.
Из сообщения Управления Росреестра по Тульской области от Дата обезличена года усматривается, что в государственной регистрации права истцам отказано, поскольку ими не представлены документы, устанавливающие, подтверждающие право на земельный участок.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что в настоящее время истцы Рыженкова Н.А., Рыженков В.С. и Стягова Л.С. является собственниками домовладения ..., домовладение находится в долевой собственности, Рыженковой Н.А. принадлежит 2/3 доли, Рыженкову В.С. – 1/6 доли, Стяговой Л.С. – 1/6 доли, право собственности на спорный земельный участок было приобретено их наследодателем до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», имеет в фактическом пользовании земельный участок площадью 866. 00 кв.м+-10.00 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома с надворными постройками, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, площадь земельного участка не превышает допустимые размеры земельных участков, предоставляемых в собственность бесплатно, суд находит требования Рыженковой Н.А., Рыженкова В.С. и Стяговой Л.С. о признании права общей долевой собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Рыженковой ФИО17, Рыженкова ФИО18, Стяговой ФИО19 удовлетворить.
Признать за Рыженковой ФИО20, Рыженковым ФИО21, Стяговой ФИО22 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ... площадью 866 кв.м.+-10 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома с надворными постройками: за Рыженковой ФИО23 – на 2/3 доли, за Рыженковым ФИО24 – на 1/6 доли, за Стяговой ФИО25 – на 1/6 доли.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Председательствующий Н.А.Чернецова