Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Чернецовой Н.А.,
при секретаре Пикалиной А.С.
с участием
представителя истца Скворцовой Н.С. по доверенности Суворова В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1100/10 по иску Скворцовой ФИО18 к Администрации города Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок,
установил:
Скворцова Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации города Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок, указывая на то, что Дата обезличена года она на основании договора купли-продажи приобрела в собственность жилой дом .... Согласно техническому паспорту данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1359 кв.м. Земельный участок площадью 800 кв.м был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома гражданину Семенову Н.Д., Семеновой Н.В. на основании договора от Дата обезличена года в соответствии с протоколом Номер обезличен исполкома Косогорского райсовета депутатов трудящихся от Дата обезличена года. Постановлением администрации Главы ... от Дата обезличена года Номер обезличен закреплен земельный участок 159 кв.м., общая площадь составила 1359 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от Дата обезличена года его площадь составляет 1297 кв.м.
Она обратилась в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на данный земельный участок, однако ей было отказано в этом из-за отсутствия подлинного документа договора от Дата обезличена года.
Считает, что она имеет право бесплатного приобретения в собственность земельного участка.
Просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1297 кв.м., кадастровый Номер обезличен, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, местоположение: ..., в порядке приватизации.
В судебное заседание истец Скворцова Н.С. не явилась, о месте и времени судебного заседения извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием её представителя.
Представитель истца Скворцовой Н.С. доверенности Суворов В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, просила суд признать за Скворцовой Н.С. право собственности на земельный участок площадью 1297 кв.м., кадастровый Номер обезличен, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, местоположение: ....
Представитель ответчика Администрации города Тулы в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Печурина Е.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила возражение на иск, указывая на то, что спорный земельный участок был предоставлен Семенову Н.Д. и Семеновой Н.В. в постоянное (бессрочное) пользование. Истица приобрела право собственности на строение по договору купли-продажи от Дата обезличена года, она имеет право приобрести земельный участок в собственность только за плату. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. От заместителя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области Лямзиной Е.Б. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
В соответствии с ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что земельный участок площадью 800 кв.м., значащийся под ... был предоставлен Семенову ФИО19 и Семеновой ФИО20 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца Скворцовой Н.С. Суворова В.Ю., договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенного Дата обезличена года за Номер обезличен нотариусом государственной нотариальной конторы ..., имеющегося в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», протоколом заседания исполкома Косогорского райсовета депутатов трудящихся от Дата обезличена года за Номер обезличен.
Согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на Дата обезличена года, собственником домовладения Номер обезличен, расположенного на земельном участке площадью 1359 кв.м. по ... являлась Нираз Т.С.
Из постановления Главы администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен, усматривается, что строения под лит. Г3 – сарай, построенный без разрешения оставлен на месте, самовольно занятый участок площадью 159 кв.м закреплен за данным домовладением, общая площадь земельного участка стала составлять 1359 кв.м.
В извлечении из технического паспорта на домовладение ... указано, что ранее был адрес: земельный участок, значащийся Номер обезличен по ... пос., общая площадь земельного по данным последней инвентаризации от Дата обезличена года составляла 1359 кв.м, по землеотводным документам – 1359 кв.м. Документом на землю является договор застройки Номер обезличен от Дата обезличена года. На Дата обезличена года собственником домовладения являлась Нираз Т.С.
В силу п. 2 ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
На основании ст. 35 ч. 1 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 35 ч. 4 ЗК Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК Российской Федерации.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
Скворцова Н.С. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: ....
Однако в государственной регистрации права на земельный участок ей было отказано, поскольку, как указано в сообщении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от Дата обезличена года, Скворцовой Н.С. не представлен подлинный экземпляр договора Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Решением Привокзального районного суда г.Тулы от 15.02.2010 года, вступившим в законную силу 26.02.2010 года установлен факт принятия Ионовой Т.Н. наследства после смерти Нираз Т.Н, умершей Дата обезличена года, признано право собственности за Ионовой Т.Н. на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: ..., в порядке наследования после смерти Нираз Т.Н.
Из данного решения усматривается, что жилой дом ... принадлежал Нираз Т.С. и Нираз Л.И. на праве собственности в равных долях на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.
После смерти Нираз Л.И. Нираз Т.С. стала единственным собственником данного дома на основании свидетельства о праве на наследство Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом г. Тлы ФИО17.; свидетельства о Государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года; договора купли Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенного Косогорской государственной нотариальной конторой.
Ионова Т.Н. приобрела право собственности жилой дом ... в порядке наследования после смерти Нираз Т.С.
Право собственности Скворцовой Н.С. на дом ... подтверждается договором купли-продажи, заключенным Дата обезличена года между Ионовой Т.Н. (продавцом) и Скворцовой Н.С. (покупателем); свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ 094409, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области Дата обезличена года.
Схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: ..., площадь 1297 кв.м утверждена постановления Главы администрации города Тулы Номер обезличен от Дата обезличена года. Данным постановлением был установлен вид разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Согласно кадастровому паспорту Номер обезличен от Дата обезличена года площадь земельного участка, имеющего кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., составляет 1297 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома.
В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Учитывая изложенное и требования закона, в том числе, что в настоящее время Скворцова Н.С. является единственным собственником расположенного на земельном участке домовладения, что спорный земельный участок был предоставлен бывшим собственникам домовладения ... под строительство индивидуального жилого дома, право собственности на спорный земельный участок было приобретено ими до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», а также то, что земельный участок, используется строго по целевому назначению, его размер определен с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, суд находит требование Скворцовой Н.С. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1297 кв.м. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Скворцовой ФИО21 удовлетворить.
Признать за Скворцовой ФИО22 право собственности на земельный участок площадью 1297 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый Номер обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней.
Председательствующий Н.А.Чернецова