РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2010 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Щербаковой Л.А.,
при секретаре Тараторкиной Е.А.,
с участием представителя истца Никитина С.В., по доверенности Извековой Л.Н.,
ответчика Шагаевой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1086/10 по иску Никитина ФИО8 к Шагаевой ФИО9 о признании права собственности на самовольное возведенное строение, выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности на домовладение,
у с т а н о в и л:
Никитин С.В. обратился в суд с учетом уточнения исковых требований к Шагаевой Н.И. о признании права собственности на самовольное возведенное строение, выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности на домовладение.
В обосновании заявленных требований истец указал, что он является собственником 27/53 долей домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (быв. пос. Косая Гора), ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05.01.2010года. Собственником остальной части домовладения является Шагаева ФИО10 – 26/53 доли. Указанные 27/53 доли домовладения представляют собой жилой дом с отдельным входом и жилыми помещениями в лит. А1 – коридор площадью 7,2 кв.м., в лит. а – веранда площадью 9,1 кв.м., в лит. А1 – кухня площадью 4 кв.м., в лит. А2 – санузел площадью 5 кв.м. К входу прилегает земельный участок. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на 25 июля 2008 года. В 2007 году на месте сараев истец самовольно построил жилую пристройку лит. А3. Данное переоборудование не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением ООО “СтройИнвестГрупп” от 10 октября 2008 года и кадастровым паспортом здания от 21 декабря 2009 года. В настоящее время у истца возникла необходимость выделить принадлежащие ему 27/53 долей домовладения. Земельный участок, на котором расположено домовладение, находится также в общей долевой собственности (доля в праве 27/53). Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05 августа 2009 года. Соглашение о выделе в натуре своей доли из общего имущества истцом с другим участником долевой собственности не достигнуто. Просит признать право собственности на: лит.А3, выделить в его собственность изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (б. пос. Косая Гора), ..., ..., закрепив за ним помещения в: лит. А1 – коридор площадью 7,2 кв.м., в лит. а – веранду площадью 9,1 кв.м., в лит. А1 – кухню площадью 4 кв.м., в лит. А2 – санузел площадью 5 кв.м., в лит. А3 жилую комнату площадью 20,8 кв.м., право общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (б. пос. Косая Гора), ..., ..., прекратить.
Истец Никитин С.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Извековой Л.Н.
Представитель истца Никитина С.В., по доверенности Извекова Л.Н. в судебном заседании уточненный исковые требования Никитина С.В. подержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просила признать за Никитиным С.В. право собственности на самовольно возведенное строение лит.А3 (жилую комнату) площадью 20,8 кв.м.; выделить в собственность Никитина С.В. изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (б. пос. Косая Гора), ..., ..., закрепив за ним помещения в: лит. А1 – коридор площадью 7,2 кв.м., в лит. а – веранду площадью 9,1 кв.м., в лит. А1 – кухню площадью 4 кв.м., в лит. А2 – санузел площадью 5 кв.м., в лит. А3 жилую комнату площадью 20,8 кв.м., право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: г.Тула, Привокзальный район, (быв. пос. Косая Гора), ..., ..., прекратить.
Ответчик Шагаева Н.И. в судебном заседании уточненные исковые требования истца Никитина С.В. по основаниям, изложенным в иске, признала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Выслушав представителя истца Никитина С.В., по доверенности Извекову Л.Н., ответчика Шагаеву Н.И., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
Согласно технического паспорта на домовладение, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тульский филиал от 25.07.2008 года Никитин С.В. является собственником 27/53 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п. Косая Гора, ..., .... Собственником 26/53 доли указанного домовладения является Шагаева Н.И.
Право собственности Никитина С.В. на 27/53 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п. Косая Гора, ..., ..., подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 05.01.2010года.
Никитин С.В. самовольно, без разрешения соответствующих органов, возвел строение лит. А3 (жилую комнату) площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п. Косая Гора, ..., ..., собственными силами и на личные средства. Однако, право собственности на строение, надлежащим образом оформлено не было.
Согласно техническому заключению ООО “СтройИнвестГрупп”, составленному 10.10.2008года за Номер обезличен о состоянии строительных конструкций строения лит.А3, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, п. Косая Гора, ...: состояние строения лит.А3, находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Строение пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 71 -АВ 330945, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 05.08.2009года, Никитину С.В. на праве собственности принадлежит 27/53 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения жилого одноэтажного шлако-блочного дома с надворными постройками, общая площадь 750 кв.м., адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, п. Косогорский, ..., ....
Анализируя вышеизложенное, и принимая во внимание, что обозначенное на плане строение: лит. А3 (жилая комната) площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п. Косая Гора, ..., ..., возведено на земельном участке, принадлежащем Никитину С.В. на праве собственности, в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ, на собственные средства, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что Никитин С.В. приобрел право собственности на строение: лит. А3 (жилую комнату) площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, п. Косая Гора, ..., ....
В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 2 ст. 245 ГК Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения или изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и прекращение общего имущества.
В соответствии со ст. 252 ГК Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.
Судом установлено, что по сложившемуся порядку пользования домовладением истец Никитин С.В. занимает помещения в: лит. А1 – коридор площадью 7,2 кв.м., в лит. а – веранду площадью 9,1 кв.м., в лит. А1 – кухню площадью 4 кв.м., в лит. А2 – санузел площадью 5 кв.м., в лит. А3 жилую комнату площадью 20,8 кв.м., в домовладении, расположенном по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, п. Косая Гора, ..., ....
В соответствии с п. 11 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного суда СССР от 30.11.1990 года № 14) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, ели выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Из представленных суду письменных доказательств, и вышеизложенные обстоятельства подтвердила в судебном заседании ответчик Шагаева Н.И., что каждый из собственников домовладения пользуется принадлежащими им жилыми помещениями, в соответствии с их долей, у каждого имеется свой отдельный вход в домовладение, спора по порядку пользования домовладением между сторонами, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным выделить в собственность Никитина С.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, п. Косая Гора, ..., ..., состоящую из помещений в: лит. А1 – коридор площадью 7,2 кв.м., в лит. а – веранду площадью 9,1 кв.м., в лит. А1 – кухню площадью 4 кв.м., в лит. А2 – санузел площадью 5 кв.м., в лит. А3 жилую комнату площадью 20,8 кв.м.
По смыслу ст.252 ГК Российской Федерации выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому, в связи с выделом в собственность Никитину С.В. доли в натуре, право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, п. Косая Гора, ..., ..., подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Никитина ФИО11, удовлетворить.
Признать за Никитиным ФИО12 право собственности на самовольно возведенное строение лит. А3 (жилую комнату) площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, п. Косая Гора, ..., ....
Выделить в собственность Никитину ФИО13 долю из общего имущества в домовладении, расположенном по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, п. Косая Гора, ..., ..., а именно в: лит. А1 – коридор площадью 7,2 кв.м., в лит. а – веранду площадью 9,1 кв.м., в лит. А1 – кухню площадью 4 кв.м., в лит. А2 – санузел площадью 5 кв.м., в лит. А3 жилую комнату площадью 20,8 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Никитина ФИО14 на домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, п. Косая Гора, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 23 июля 2010 года.
Председательствующий Л.А.Щербакова