Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2010 года г. Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Горбаневой Т.В.,
при секретаре Савостиной Е.В.,
с участием представителя истца Рыбкина Ю.П. по доверенности Марчук Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-1160/10 по иску Рыбкина ФИО6 к ИФНС России по Привокзальному району города Тулы, Администрации г. Тулы, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
у с т а н о в и л:
Рыбкин Ю.П. обратился в суд с иском к ИФНС России по Привокзальному району города Тулы, администрации г. Тулы, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, мотивируя свои требования тем, что он на основании справки о полной выплате пая Номер обезличен от Дата обезличена года является собственником гаража Номер обезличен, расположенного по адресу: ... ..., ГСК Номер обезличен ... ..., бокс Номер обезличен. В ноябре 2009 года он обратился в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на данный гараж. 25.12.2009 года им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что земельный участок, на котором расположены гаражи, был отведен для строительства подземных гаражей, но гаражи, возведенные там в 1986 году, подземными не являются. Произведенная ООО «СтройИнвестГрупп» экспертиза подтверждает, что возведенный им гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение - гараж Номер обезличен, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ГСК Номер обезличен.
Истец Рыбкин Ю.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Марчук Д.М. заявленные требования поддержал по изложенным основаниям, просил их удовлетворить.
Представители ответчиков ИФНС России по Привокзальному району города Тулы, администрации города Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду письменные ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, представитель третьего лица Гаражно – строительного кооператива Номер обезличен ... ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд установил, что на основании решения Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов от 08.09.1981 года Номер обезличен был создан кооператив по строительству и эксплуатации подземных гаражей из числа граждан, состоящих на очереди в жилищно-коммунальном отделе и имеющих в личном пользовании автотранспорт, зарегистрированный в Тульском ГАИ. Кооперативу был присвоен порядковый Номер обезличен.
Земельный участок в соответствии с проектом застройки был отведен гаражно-строительному кооперативу Номер обезличен ... для строительства подземных гаражей.
Из кадастрового паспорта здания, составленного по состоянию на 27.10.2009 года, следует, что право собственности на гараж с подвалом Номер обезличен в боксе Номер обезличен ГСК Номер обезличен ... ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., городской округ, ..., ..., не зарегистрировано. Данный гараж является наземным, площадь земельного участка, занимаемая данным гаражом, составляет 20 кв. м., год ввода гаража в эксплуатацию – 1981.
Данное обстоятельство так же подтверждается выпиской из технического паспорта на объект капитального строительства - гараж с подвалом Номер обезличен в боксе Номер обезличен ГСК Номер обезличен ... ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., составленной по состоянию на 06.10.2009 года.
Согласно справки о полной выплате пая Номер обезличен от 25.07.2009 года, Рыбкиным ФИО7 23 мая 1988 года полностью выплачен кооперативный пай за гараж Номер обезличен в боксе Номер обезличен ГСК Номер обезличен ..., в результате чего им в соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ приобретено право собственности на данный объект недвижимости.
Обращаясь в суд с иском, Рыбкин Ю.П. сослался на то, что он приобрел право собственности на гараж Номер обезличен в боксе Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ГСК Номер обезличен ..., однако свое право собственности на данный объект зарегистрировать не смог в связи с тем, что земельный участок, на котором он возведен, был отведен гаражно-строительному кооперативу для строительства подземных гаражей, в то время как являющийся предметом спора гараж таковым не является.
Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ст. ст. 41, 40 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как установлено по делу, истец, являясь членом ГСК-11, полностью выплатил пай 23 мая 1988 года за гараж Номер обезличен в боксе Номер обезличен указанного кооператива, являющийся составляющим элементом общего гаражного блока, с подвалом, возведенного на земельном участке, отведенном для этих целей ГСК-Номер обезличен, о чем свидетельствует справка ГСК-Номер обезличен, выданная на имя Рыбкина Ю.П.
Указанный гараж эксплуатируется истцом более 20 лет по своему прямому назначению и поддерживается им в надлежащем состоянии.
То обстоятельство, что ГСК -Номер обезличен осуществлял строительство в пределах предоставленного ему участка не подземных, а наземных гаражей, само по себе не может влиять на признание права собственности за членами ГСК, уплатившими полностью пай за гараж, поскольку против такого изменения в использовании земельного участка, как в период строительства гаражей, так и в период их последующей 20-летней эксплуатации, соответствующие органы не возражали, о чем свидетельствует факт утверждения Устава ГСК-Номер обезличен, непринятие мер к запрещению строительства либо к сносу данных гаражей.
Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из- технического заключения Номер обезличен от 07.06.2010 года, изготовленного ООО «СтройИнвестГрупп», строительные конструкции строения гаража Номер обезличен бокс Номер обезличен, расположенного на территории ГСК Номер обезличен по ... в ... ..., находятся в исправном техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, при осмотре не выявлено. Строительные работы выполнены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно- планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строения, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно- эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям. Обследуемое строение гаража пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.
Таким образом, доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение самовольно возведенного строения, по поводу которого возник спор, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, как и доказательств того, что земельный участок, на котором возведены гаражи, предназначен для строительства и эксплуатации промышленных, жилых, культурно-бытовых и других строений, по делу не установлено, требований о принудительном прекращении права Рыбкина Ю.П. на земельный участок, на котором возведен являющийся предметом спора гараж, по основаниям, установленным ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации, или сносе данного строения, ответчиками не заявлено.
Исходя из положений приведенных выше нормативных правовых актов и установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, исковые требования Рыбкина ФИО8 о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение – гараж с подвалом Номер обезличен в боксе Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ГСК Номер обезличен ..., площадью 20 кв.м., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Рыбкина ФИО9 удовлетворить.
Признать за Рыбкиным ФИО10 право собственности на самовольно возведенное строение – гараж с подвалом Номер обезличен, площадью 20 кв.м., в боксе Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., городской округ, ..., ... ГСК Номер обезличен ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02.08.2010 года.
Председательствующий Т.В. Горбанева